Adviesaanvraag op het huurbeleid van Lieven de Key
Lieven de Key heeft haar huurbeleid geactualiseerd voor de periode 2024–2025. De woningcorporatie zet hiermee een duidelijke koers uit: betaalbaar wonen voor starters en doelgroepen in Amsterdam, Diemen en Ouder-Amstel, met oog voor leefbaarheid en spreiding van inkomensgroepen.
Wat is nieuw?
- Streefhuren per woningtype en locatie: Huurprijzen worden afgestemd op woningkenmerken en inkomensgroepen, met een 50/50-verdeling tussen primaire en secundaire inkomensgroepen.
- Passend toewijzen: Minimaal 95% van de sociale huurwoningen wordt toegewezen aan huishoudens met een passend inkomen.
- Aandacht voor jongeren en studenten: Specifieke labels en huurgrenzen zorgen voor betaalbare woonruimte voor jongeren onder de 23 jaar en studenten.
- Middenhuur gereguleerd: Nieuwe regels voor middenhuurwoningen zorgen voor transparantie en betaalbaarheid in dit segment.
Waarom deze update? De actualisatie sluit aan op nieuwe prestatieafspraken met gemeenten en veranderde wetgeving, zoals het vernieuwde woningwaarderingsstelsel. Lieven de Key wil bijdragen aan een ongedeelde stad, waarin mensen van verschillende achtergronden samenleven.
Extra maatregelen
- Huurverlaging bij inkomensdaling
- Tijdelijke huurkorting en huurgewenning
- Geen huurverhoging bij verduurzaming of woningverbetering
Doelstelling Een inclusieve stad met betaalbare woningen, spreiding van inkomensgroepen en ruimte voor jongeren, gezinnen, ouderen en vitale beroepsgroepen.
Advies van Arcade op Actualisatie Huurbeleid 2024–2025:
Woonstichting Lieven de Key heeft haar voorgenomen huurbeleid voor 2024–2025 voorgelegd aan huurdersvereniging Arcade. In het advies dat daarop volgde, werden zowel complimenten als kritische kanttekeningen gedeeld:
Positieve punten:
- Het beleid is helder en goed onderbouwd.
- Er is aandacht voor diverse doelgroepen, wat bijdraagt aan een ongedeelde stad.
- De koppeling tussen woningtype en doelgroep wordt zorgvuldig uitgewerkt.
Kritische aandachtspunten en adviezen:
- Vrije sector huurders: Senioren en alleenstaanden in de vrije sector krijgen te weinig aandacht. Arcade pleit voor maatwerk en huurbevriezing bij inkomensdaling.
- Betaalbaarheid: Er ontbreekt een integrale visie op betaalbaarheid voor álle inkomensgroepen, zowel binnen als buiten de sociale huursector.
- Toeslagen: Veel huurders benutten hun recht op huurtoeslag niet. Arcade adviseert betere voorlichting en aanpassing van huurprijzen bij overschrijding van aftoppingsgrenzen door servicekosten.
- Woningruil: Arcade pleit voor soepelere regels en standaard ‘indeplaatsstelling’.
- Tijdelijke huurkorting: Bij afloop van de korting moet rekening worden gehouden met het werkelijke herstel van het inkomen.
- Monumentenonderhoud: Maak gebruik van beschikbare subsidies om monumentenkwaliteit te behouden.
Arcade benadrukt het belang van woonzekerheid, zeggenschap en het gevoel van ‘thuis zijn’ voor alle huurders. Het advies roept op tot meer maatwerk, transparantie en solidariteit binnen het huurbeleid.
Reactie Lieven de Key op Advies Arcade over Huurbeleid 2025
Woonstichting Lieven de Key heeft gereageerd op het advies van huurdersorganisatie Arcade over het voorgenomen huurbeleid voor 2025. In hun reactie benadrukken zij hun visie op betaalbaarheid, maatwerk en transparantie binnen zowel de sociale als vrije huursector.
Belangrijkste punten uit de reactie:
- Vrije sector blijft vrij: Arcade pleit voor aftoppingsgrenzen in de vrije sector, maar Lieven de Key wijst erop dat deze sector geen wettelijke huurbeperkingen kent. Ze kiezen ervoor om geen generieke grenzen te hanteren.
- Maatwerk bij inkomensdaling: Hoewel er geen standaard huurverlaging is bij inkomensverlies, biedt Lieven de Key wel individuele oplossingen zoals tijdelijke huurkorting of huurgewenning, afhankelijk van de situatie van de bewoner.
- Betaalbaarheid breder bekeken: Lieven de Key erkent dat betaalbaarheid meer is dan cijfers. Het gaat ook om levenskwaliteit en bestaanszekerheid. Ze hanteren inkomenscriteria bij toewijzing en investeren in verduurzaming zonder huurverhoging.
- Transparantie en monitoring: Nieuwe bewoners worden geïnformeerd over huurtoeslagmogelijkheden. Betaalproblemen worden actief gemonitord via huurdersdata en signalen van hulpverleners.
Aanpassingen in beleid: Op basis van het advies zijn enkele tekstuele en inhoudelijke wijzigingen doorgevoerd in het definitieve huurbeleid, waaronder verduidelijking van kaders, doelgroepen en instrumenten bij bijzondere situaties.
Een verwijzing naar de volledige stukken vindt u hieronder: