De Huurcommissie behandelt jaarlijks duizenden zaken, veelal over achterstallig onderhoud of de afrekening van de servicekosten. In deze tweede aflevering van de rubriek “Huurcommissie doet uitspraak” beschrijft Willem Staffeleu een aantal zaken met betrekking tot servicekosten.
—————
Zaaknummer 2500289
Onderwerp: afrekening servicekosten/toegang berging
Verzoeker: huurder
Wederpartij: verhuurder
Klacht: Huurder kan via de eigen woning (voordeur) de berging bereiken. Huurder maakt geen gebruik van de algemene ruimte waar de verlichting altijd aan staat. Huurder acht het daarom oneerlijk om voor kosten elektriciteit algemene ruimte te betalen.
Beoordeling Huurcommissie: Het betreft hier een woning op de begane grond. Huurder heeft voldoende aannemelijk gemaakt dat de collectieve entree niet wordt gebruikt. De berging van huurder is immers ook via de hal van de woning toegankelijk. Om dat laatste te onderbouwen heeft huurder de nodige foto’s aangeleverd. Het doorberekenen van de kosten voor de verlichting in de collectieve ruimte acht de commissie onredelijk en zet daarom deze kostenpost op nul. Nu huurder geen gebruikmaakt van de algemene ruimte en daarvoor ook geen kosten betaalt, kan de verhuurder denken aan het afsluiten van de toegangsdeur in de algemene ruimte.
Financieel gevolg: Aangezien deze kwestie al eerder voor deze woning aan de orde geweest bij de Huurcommissie veroordeelt de commissie verhuurder tot het betalen van €700,00 leges. De huurder ontvangt het betaalde leges (€25,00) retour.
—————
Zaaknummer 2502298/2502274/2502161
Onderwerp: afrekening servicekosten/traplift
Verzoeker: huurder
Wederpartij: verhuurder
Klacht: Kosten (stroomverbruik) voor de traplift worden door verhuurder standaard doorbelast aan huurder. De traplift is echter al sinds 2021 defect. Verder geeft huurder aan dat de traplift aangesloten is op de eigen meter. Het (eventuele) energieverbruik van de traplift staat dan ook geheel los van de collectieve meter. Voorts geeft huurder aan dat hij geen gebruikmaakt van de traplift.
Beoordeling Huurcommissie: Uit onderzoek is gebleken dat de traplift geen onderdeel is van de collectieve meter. Doorberekenen van extra elektriciteitskosten aan huurder acht de commissie onredelijk. De klacht van huurder is gegrond. De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor collectieve elektra over de periode 1 juli 2021 tot en met 30 juni 2024 vast te stellen op €12,00 per jaar in plaats van €65,07(2022), €73,02(2023) en €61,93(2024).
Financieel gevolg: De huurder ontvangt leges (€25,00) terug. De verhuurder dient totaal €550,00 aan leges te betalen voor drie afzonderlijke zaken welke de Huurcommissie op 20 augustus 2025 gelijktijdig heeft behandeld.
———————–
Zaaknummer 2504546
Onderwerp: afrekening servicekosten/foutieve bedragen
Verzoeker: huurder
Wederpartij: verhuurder
Klacht: Huurder heeft een afrekening van de servicekosten over periode 1 juli 2022 tot en met 30 juni 2023 ontvangen. Het eindbedrag van de afrekening is €1780,78. Huurder is het daar niet mee eens en verzoekt de Huurcommissie om een juiste berekening te maken.
Beoordeling Huurcommissie: Uit nader onderzoek blijkt dat de post signaallevering niet is opgenomen in de afrekening. Deze kosten (€124,49 per huurder) worden alsnog opgenomen in de nieuwe eindafrekening. Ook de kosten m.b.t. roerende zaken en kleine herstellingen zijn niet op de juiste wijze berekend. Hierdoor komt het totaalbedrag van de afrekening op €2151,91. Per saldo heeft de verhuurder €371,13 te weinig in rekening gebracht. De voorzitter van de commissie acht de klacht van huurder dan ook ongegrond.
Financieel gevolg: Nu de commissie de klacht van de huurder ongegrond heeft verklaard, moet huurder €25,00 leges aan de Huurcommissie betalen. De verhuurder daarentegen ontvangt het betaalde legesvoorschot terug.
——————————————————–
Naschrift: Dit betreft een verkorte versie van de uitspraak. De volledige uitspraken zijn te raadplegen via het portaal van de Huurcommissie. Ga hiervoor naar https://portaal.huurcommissie.nl/p/uitspraken.