Disteldorp is een bijzondere buurt in Amsterdam-Noord, gebouwd in 1918 en sinds 2000 officieel een gemeentelijk monument. Juist vanwege die status is zorgvuldig onderhoud en herstel extra belangrijk. Doordat er tijdens de bouw geen fundering was aangelegd – omdat het toen om tijdelijke woningen voor 25 jaar ging – zijn er nu problemen ontstaan met verzakking.

Op uitnodiging van woningcorporatie Lieven de Key vond onlangs een bijeenkomst plaats voor de bewoners van Disteldorp. Tijdens deze avond werden de aanwezigen geïnformeerd over de verzakking van de grond en de gevolgen daarvan voor de woningen.

Onderzoek en mogelijkheden
Lieven de Key heeft onderzocht wat binnen de beperkingen van de monumentenstatus mogelijk is om Disteldorp toekomstbestendig te maken. De uitkomst is dat:

• Een groot deel van de woningen gerenoveerd kan worden, zónder dat er afbraak nodig is.
• Een klein aantal woningen mogelijk niet behouden kan blijven. In dat geval zullen deze worden herbouwd, met respect voor de monumentale uitstraling van de buurt.

VvE en bewonerscommissie
Binnen Disteldorp is er een Vereniging van Eigenaren (VvE), waarin de particuliere eigenaren van woningen zijn vertegenwoordigd. Daarnaast hebben huurders besloten een bewonerscommissie op te richten, zodat ook hun belangen gezamenlijk en duidelijk naar voren gebracht kunnen worden. Op die manier kunnen zowel huurders als eigenaren een stevige stem hebben in de gesprekken over de toekomst van de buurt.

Tijdlijn
De komende jaren volgt nog uitgebreid onderzoek naar de staat van de woningen, technische mogelijkheden en financiële haalbaarheid. Op basis daarvan wordt in 2028 een definitief besluit genomen over de toekomst van Disteldorp.

Vragen en zorgen
Tijdens de bijeenkomst kwamen er veel vragen vanuit zowel huurders als eigenaren, onder andere over:

• de planning van de onderzoeken en eventuele werkzaamheden;
• de kosten die voor bewoners kunnen ontstaan;
• mogelijke huurverhogingen na renovatie;
• de inzet van wisselwoningen tijdens werkzaamheden;
• en de angst om de woning definitief te moeten verlaten.

Op dit moment kon Lieven de Key hierover nog geen concrete antwoorden geven. Wel werd nadrukkelijk benadrukt dat huurders niet zomaar uit hun woningen zullen worden gezet.

Samen met bewoners
Arcade begrijpt de onzekerheid die dit proces met zich meebrengt. Wij blijven nauw betrokken en zullen de belangen van huurders inbrengen bij verdere overleggen. Uw ervaringen en signalen zijn daarbij onmisbaar.

Op initiatief van studentenvakbond ASVA werd op 12 juni 2025 een woonmarkt georganiseerd waar studenten met al hun vragen over woonruimte terecht konden.

De markt vond plaats in de Oudemanhuispoort, waar nog maar een fractie van de instellingen van de Universiteit van Amsterdam te vinden zijn. Desondanks liepen en er de hele dag studenten binnen. Arcade wist degenen die een woning van Lieven de Key huren, te informeren over hun rechten en het werk van Huurdersvereniging Arcade. In het najaar is er een vergelijkbaar evenement, maar dan op Roeterseiland.

Kees Hudig

Pieter en ik hadden elkaar al een beetje gesproken over het doel van dit stukje. We hadden
afgesproken bij de IJsbreker, en daar heeft ons uitgebreide gesprek plaats gevonden.

Pieter is sinds ruim een jaar met pensioen, maar doet nog wel onderzoek naar bedrijfsprocessen bij de universiteit van Leiden. Een paar jaar geleden heeft hij zijn delta vleugel opgeborgen. Deltavliegen deed hij dus graag, net als skiën en roeien. Pieter houdt van buiten sporten, en roeien doet hij nog steeds.

Doordat de woningen in zijn complex veelal verkocht werden, en doordat Pieter merkte dat verschillende eigenaren de woning als verdienmodel gebruikten, begon Pieter zich te interesseren voor de organisatie Lieven de Key en huurdersvereniging Arcade. Hij kwam zo tot de ontdekking dat wanneer hij iets te zeggen wilde hebben bij Lieven de Key, hij een bewonerscommissie zou moeten oprichten. Maar, dat is makkelijker gezegd dan gedaan.

Pieter kwam bij het bestuur van Arcade uit. Daar ontmoette hij Arie Lenoir, die vanuit het bestuur verschillende bewonerscommissies begeleidt. En al snel bleek dat Arie de financiële man bij Arcade is, maar dit jaar er mee stopt.

Pieter vindt de sfeer en de werkhouding bij Arcade open, sympathiek en professioneel, dat spreekt hem wel aan. Dus hij besloot zich aan te melden als bestuurslid. Hij is nu al enige maanden aspirant bestuurslid en wil zich als Arie afscheid neemt graag inzetten voor Arcade als penningmeester.

Pieter heeft bedrijfseconomie en informatica gestudeerd. Het eerste gedeelte van zijn carrière heeft hij als consultant bij verschillende banken en de belastingdienst gewerkt. Het tweede gedeelte van zijn carrière werkte hij als docent procesmanagement en accounting bij de universiteit in Leiden.

Olga Bakker

Al de eerste ochtend aan de Hoofdweg had de hooggespannen verwachting over mijn nieuwe verblijf een flinke knauw gekregen. Zou ik me zo ernstig hebben vergist? Had ik een nare droom gehad?

De geur van weeïg bederf die walmde op van de plek waar de schrijver op mijn bed had gezeten en bracht me terug in de realiteit. Ik had een onaanzienlijke alkoof betrokken voor 350 euro, zonder af te sluiten eigen deur, met een kraantje op de gang, bij een eenzame, paranoïde, leugenachtige, zich schrijver noemende alcoholist.

Alle signalen stonden op rood en zeiden: “Wegwezen hier”. En toch was er de niet tegen te houden drang om de situatie een kans te geven. Ondanks de zich opstapelende bewijzen dat ik op het verkeerde moment op de verkeerde plaats terecht was gekomen.

De verdwenen flessen wijn, de dode bladeren overal, de stapels vieze borden, de loshangende zwachtel, de vlekkerige pyjama, de zwarte vegen op deuren, de scheef hangende kruimeldief, de vettige groezelige plek op het behang aan het hoofdeinde van het bed van de verhuurder, de leugens en over alles heen de bedompte geur van bederf. Zoals een kind niets ten nadele van zijn ouders wil zien, zo wilde ik nog even mijn ogen sluiten voor de niets verhullende tekenen van een mogelijk verkeerde inschatting en naderend onheil.

Ik zette me over het gevoel van dreiging en onveiligheid heen en kordaat, met n zwaai van beide benen stond ik op van het dunne doorbuigende matrasje en landde met twee voeten tegelijk op de vloer. Ik vermeed de douche te gebruiken. Ik schrok terug van de rondslingerende groezelige verbandslierten en het onbestemde gladde laagje dat zich op de douchevloer had afgezet. Er was in de gehele woning geen teken te vinden van enige ‘properheid’, die de ingezwachtelde schrijver me in het eerste gesprek bezwoer na te streven. Ik plensde wat water op m’n gezicht en schoot m’n kleren aan.

Om in de keuken te komen moest ik door de woonkamer waar de schrijver de dagen – liggend op een doorzakkende ban – doorbracht tussen aangekoekte borden, stapels losse gekreukte krantenpagina’s en een bruine zee van dode bladeren, die van twee grote planten waren gevallen. Ook de schrijfmachine die op de tafel stond was bedekt met gerimpelde bladeren en stof. Hier is lange tijd niet geschreven, ging door me heen.

Bij mijn binnenkomst in de kamer betrok hij mij direct bij zijn beslommeringen. Met klagende uithalen jeremieerde hij, vanaf de bank: “Ah, Anouschka van Brakel, je mag mijn boek verfilmen, maar ik hoor niets van je. Ah, Anouschka van Brakel, wat is er?”

Uit zijn manier van praten werd me duidelijk dat hij indruk wilde maken. Hij vertelde trots dat hij opgegroeid was op de Zeedijk en vertrouwd was met de hoertjes bij wie hij op schoot werd getrokken. Ook had hij daar connecties met de onderwereld opgedaan, waarmee hij nog steeds banden onderhield.  Om zijn verhalen gewicht bij te zetten voegde hij om de paar zinnen een nadrukkelijk langgerekt ‘jaaa’ toe. “Jaaah, Zwarte Koos, jaah. Daar moet je geen ruzie mee krijgen. Dus je weet ‘t.” Hierbij keek hij mij nadrukkelijk aan.

Nee, ik moest hem niets flikken, want hij had connecties met de onderwereld. Ook moest ik horen hoe gewild hij was bij de vrouwen en dat hij de belangstelling amper aankon. Hij legde uit hoe bijzonder hij met vrouwen omging. “Jaah, caressa, jaaah, strelen.”

Met moeite maakte ik me los van zijn  aandacht vragende grip. Ik zei dat we later wel verder zouden praten en dat ik aan het werk moest. Met ‘n gebarsten mok inmiddels bijna verdampte koffie uit het keukentje struinde ik door de bladeren naar mijn kamer. Ik zette me aan het tafeltje tussen de witte kledingkast en de muur om verder te werken aan een foldertekst voor de promotie van ‘De Galant’,  een grote zeilboot die met probleemjongeren rondvoer. Naast dat de deur geen afsluitbaar slot had, viel hij ook niet goed dicht. Bij de geringste luchtstoot schoot de deur open.

De schrijver zag de op een kier staande deur als toestemming om binnen te komen en over mijn schouder te kijken of ik niet beter dan hem aan het schrijven was. Hij boog zich naar het scherm met een smalend lachje. “Ha, ha, ben je daar mee bezig? Och, dat soort werk. Ha, ha, ja, dat heb ik ook ooit gedaan.” De laatste reden, waarom ik hier zou blijven implodeerde met een zachte zucht. Van deze vlekpyjama hoefde ik geen steun te verwachten, besefte ik.

Ranghilde kwam bij me eten. Ze wilde die schrijver natuurlijk meemaken. Bij het zien van een vrouw kwam hij van de bank en stommelde  het keukentje in, waar ik met haar spaghetti aan het maken was. “Ja, ja, een mooie vrouw, jaaah.”

“Wil je ook wat? Er is genoeg”, bood ik aan. Ik gaf hem een bordje spaghetti , waarvan meteen resten en rode saussporen in zijn snor bleven hangen. Ranghilde ging zo ver mogelijk van hem afzitten. Naderhand zou ze nog steeds rillen bij de herinnering aan de ervaring in het keukentje aan de Hoofdweg. Een ding was me nu duidelijk: hoe kom ik hier zo snel mogelijk weg? Toen kon ik nog niet bedenken wat me in mijn pogingen om hier te vertrekken nog te wachten stond.

Alfons Roebroek

wordt vervolgd

Adviesaanvraag op het huurbeleid van Lieven de Key

Lieven de Key heeft haar huurbeleid geactualiseerd voor de periode 2024–2025. De woningcorporatie zet hiermee een duidelijke koers uit: betaalbaar wonen voor starters en doelgroepen in Amsterdam, Diemen en Ouder-Amstel, met oog voor leefbaarheid en spreiding van inkomensgroepen.

Wat is nieuw?

• Streefhuren per woningtype en locatie: Huurprijzen worden afgestemd op woningkenmerken en inkomensgroepen, met een 50/50-verdeling tussen primaire en secundaire inkomensgroepen.
• Passend toewijzen: Minimaal 95% van de sociale huurwoningen wordt toegewezen aan huishoudens met een passend inkomen.
• Aandacht voor jongeren en studenten: Specifieke labels en huurgrenzen zorgen voor betaalbare woonruimte voor jongeren onder de 23 jaar en studenten.
• Middenhuur gereguleerd: Nieuwe regels voor middenhuurwoningen zorgen voor transparantie en betaalbaarheid in dit segment.

Waarom deze update? De actualisatie sluit aan op nieuwe prestatieafspraken met gemeenten en veranderde wetgeving, zoals het vernieuwde woningwaarderingsstelsel. Lieven de Key wil bijdragen aan een ongedeelde stad, waarin mensen van verschillende achtergronden samenleven.

Extra maatregelen

• Huurverlaging bij inkomensdaling
• Tijdelijke huurkorting en huurgewenning
• Geen huurverhoging bij verduurzaming of woningverbetering

Doelstelling Een inclusieve stad met betaalbare woningen, spreiding van inkomensgroepen en ruimte voor jongeren, gezinnen, ouderen en vitale beroepsgroepen.

Advies van Arcade op Actualisatie Huurbeleid 2024–2025:

Woonstichting Lieven de Key heeft haar voorgenomen huurbeleid voor 2024–2025 voorgelegd aan huurdersvereniging Arcade. In het advies dat daarop volgde, werden zowel complimenten als kritische kanttekeningen gedeeld:

Positieve punten:

• Het beleid is helder en goed onderbouwd.
• Er is aandacht voor diverse doelgroepen, wat bijdraagt aan een ongedeelde stad.
• De koppeling tussen woningtype en doelgroep wordt zorgvuldig uitgewerkt.

Kritische aandachtspunten en adviezen:

• Vrije sector huurders: Senioren en alleenstaanden in de vrije sector krijgen te weinig aandacht. Arcade pleit voor maatwerk en huurbevriezing bij inkomensdaling.
• Betaalbaarheid: Er ontbreekt een integrale visie op betaalbaarheid voor álle inkomensgroepen, zowel binnen als buiten de sociale huursector.
• Toeslagen: Veel huurders benutten hun recht op huurtoeslag niet. Arcade adviseert betere voorlichting en aanpassing van huurprijzen bij overschrijding van aftoppingsgrenzen door servicekosten.
• Woningruil: Arcade pleit voor soepelere regels en standaard ‘indeplaatsstelling’.
• Tijdelijke huurkorting: Bij afloop van de korting moet rekening worden gehouden met het werkelijke herstel van het inkomen.
• Monumentenonderhoud: Maak gebruik van beschikbare subsidies om monumentenkwaliteit te behouden.

Arcade benadrukt het belang van woonzekerheid, zeggenschap en het gevoel van ‘thuis zijn’ voor alle huurders. Het advies roept op tot meer maatwerk, transparantie en solidariteit binnen het huurbeleid.

Reactie Lieven de Key op Advies Arcade over Huurbeleid 2025

Woonstichting Lieven de Key heeft gereageerd op het advies van huurdersorganisatie Arcade over het voorgenomen huurbeleid voor 2025. In hun reactie benadrukken zij hun visie op betaalbaarheid, maatwerk en transparantie binnen zowel de sociale als vrije huursector.

Belangrijkste punten uit de reactie:

• Vrije sector blijft vrij: Arcade pleit voor aftoppingsgrenzen in de vrije sector, maar Lieven de Key wijst erop dat deze sector geen wettelijke huurbeperkingen kent. Ze kiezen ervoor om geen generieke grenzen te hanteren.
• Maatwerk bij inkomensdaling: Hoewel er geen standaard huurverlaging is bij inkomensverlies, biedt Lieven de Key wel individuele oplossingen zoals tijdelijke huurkorting of huurgewenning, afhankelijk van de situatie van de bewoner.
• Betaalbaarheid breder bekeken: Lieven de Key erkent dat betaalbaarheid meer is dan cijfers. Het gaat ook om levenskwaliteit en bestaanszekerheid. Ze hanteren inkomenscriteria bij toewijzing en investeren in verduurzaming zonder huurverhoging.
• Transparantie en monitoring: Nieuwe bewoners worden geïnformeerd over huurtoeslagmogelijkheden. Betaalproblemen worden actief gemonitord via huurdersdata en signalen van hulpverleners.

Aanpassingen in beleid: Op basis van het advies zijn enkele tekstuele en inhoudelijke wijzigingen doorgevoerd in het definitieve huurbeleid, waaronder verduidelijking van kaders, doelgroepen en instrumenten bij bijzondere situaties.

Een verwijzing naar de volledige stukken vindt u hieronder:

• Begeleidende brief huurbeleid_070425
• Bijlage 1 Notitie Huurbeleid dd 20250326 (definitief) (1)
• 20250616 Advies Actualisatie Huurbeleid definitief (3)

Onlangs heeft complex 11503 een schilaanpak ondergaan. Schilaanpak houdt in: aanbrengen isolatiemateriaal aan de buitengevel en/of het dak en het vervangen van enkel glas voor dubbel glas. Je zou verwachten dat dit een gunstig effect heeft op de stookkosten. Helaas niet voor bewoners van complex 11503 aan de Haarlemmer Houttuinen. Zij ontvingen in juni een afrekening die fors hoger was dan voorgaande jaren. Wat is hier aan de hand? Willem Staffeleu, één van de bewoners, ging op onderzoek uit en vertelt ons over zijn bevindingen.    

Ik woon al 20 jaar met plezier in het complex aan de Haarlemmer Houttuinen. Lekker in het centrum, winkels om de hoek en een bushalte naar CS voor de deur. Dus prima locatie.

In 2024 heeft een deel van het complex een schilaanpak ondergaan. Hierbij  konden bewoners gebruikmaken van een wisselwoning. Alles leek keurig geregeld. Tot het moment van de jaarlijkse afrekening van de servicekosten 2024. Die bleek plotseling 2 tot 3x zo hoog als voorgaande jaren. Was er iets fout gegaan bij de opstelling van de jaarafrekening? Is er sprake van een wietplantage binnen het complex? Zijn er gegevens verwisseld met een ander complex?

Het verschil zit/zat ‘m met name in de verbruikskosten van de collectieve verwarming.  Uiteraard werd Lieven de Key hierop geattendeerd. Die kwam vervolgens met een verklaring over het stookgedrag van de bewoners. ”Omdat de gasprijs is gezakt ten opzichte van 2023 zijn huurders binnen uw complex beduidend meer gaan stoken. Dat zien we trouwens ook bij andere complexen”  Een mooi verhaal. Maar tijdens de schilaanpak zat een groot deel van de bewoners in een wisselwoning.  Dus hoezo meer gaan stoken?

Gelukkig hebben we een actieve bewonerscommissie binnen het complex. Die heeft de zaak grondig uitgezocht. En niet zonder resultaat. Door een technisch defect heeft de collectieve ketel op het dak tijdens de schilaanpak maandenlang als een gek staan draaien, met alle gevolgen van dien. Wat de oorzaak ook is: huurders mogen hiervan niet de dupe worden.

Op dit moment werkt onze bewonerscommissie samen met Lieven de Key aan een oplossing. Inmiddels heeft Lieven de Key een compensatie van ruim 11.000 euro aangeboden. Een mooi bedrag. Maar daarmee zijn we er nog niet. Toch vertrouwen bewoners op een goede afloop.

Voorts ben ik van mening dat het controleren van de jaarlijkse afrekening van de servicekosten geen overbodige luxe is. In het verleden heb ik Lieven de Key (toen nog Woonstichting De Key)  geattendeerd op diverse rekenfouten. Mijn advies is dan ook: zorg voor een sterke bewonerscommissie, controleer de afrekening en neem bij vragen contact op met Lieven de Key. Da’s beter dan niets doen en/of met een boze kop naar de Huurcommissie stappen.

Willem Staffeleu, BC Mikado

Het Landelijk Overleg Studentenhuurders (LOS) vertegenwoordigt alle 11 grote studentenhuurdersorganisaties van de sociale studentenhuisvestings-corporaties, en haar 100.000+ (studenten)huurders op landelijk niveau.

Het LOS functioneert namens de huurdersorganisaties als haar landelijke lobby-arm en vertegenwoordiging richting Kamer, Ministeries en de politiek, om de gedeelde waarden en standpunten te vertegenwoordigen omtrent studentenhuisvesting en huurbeleid. Vanuit die hoedanigheid is het LOS betrokken in verschillende grote landelijke overlegorganen, waarin LOS inmiddels is uitgegroeid tot vaste gesprekspartner. Bovenal behartig je de belangen van huidige en toekomstige studentenhuurders op landelijk niveau.

Ook functioneert het LOS als een platform voor de verschillende huurdersorganisaties, waar kennis, expertise en ervaring samenkomen. Samen leg je de verbinding leggen tussen de bij de vereniging aangesloten huurdersorganisaties en haar achterban.

Op dit moment zit het LOS in de laatste fase op weg naar eigen statuten en een vaste begroting. Er is veel ontwikkeling, veel ambitie, en veel kansen om LOS samen met de huurdersorganisaties verder uit te bouwen en te laten groeien.

LOS is op zoek naar een nieuw driekoppig bestuur voor een termijn van 1 jaar. Interesse of vragen? Stuur een e-mail met CV en sollicitatiebrief naar info@loshuurders.nl, en onze sollicitatiecommissie neemt snel contact met je op!

Algemeen:

Als bestuurslid bij LOS zijn er een aantal minimale vereisten en/of verwachtingen:

• Je bent een huurder die valt onder een van de 11 leden (huurdersorganisaties) van LOS, en bent daarmee huurder bij DUWO, SSH, SSH&, Lieven de Key, Stadswonen Rotterdam, Veste, Lefie of Idealis.
• Ervaring als huidig of oud-bestuurslid van een huurdersorganisatie die  betrokken is bij LOS is een pré, maar dit is niet verplicht;
• Je kan niet gelijktijdig de functie van bestuurslid binnen LOS en een van haar huurdersorganisaties vervullen;
• Bij voorkeur ben je nog student, maar dit is niet verplicht;
• Je kunt je committeren aan een bestuurstermijn van 1 jaar;
• Je bent betrokken en aanwezig bij bestuursvergaderingen en binnen de vereniging;
• Je legt verantwoording af aan de ALV en haar leden;
• Het bestuur is zelf verantwoordelijk voor de definitieve verdeling van taken, en kan er dus ook voor kiezen dat verschillende bestuursleden LOS vertegenwoordigen bij verschillende overleggen;

Voorzitter:

De voorzitter is het gezicht en eerste aanspreekpunt van LOS. Je onderhoudt de externe contacten, geeft aansturing aan het bestuur en helpt de vereniging draaiende te houden.

Jij gaat:

• Het LOS bestuur voorzitten;
• Ledenvergaderingen met de Huurdersorganisaties voorzitten;
• Het woord voeren namens LOS, zowel zowel intern als extern;
• De sfeer en samenhang binnen het Bestuur en de vereniging bewaken;
• Hoofdverantwoordelijk zijn voor het uitzetten van de politieke lijn, in overleg met de rest van je bestuur & de huurdersorganisaties;
• In overleg met de rest van het bestuur LOS vertegenwoordigen in (het merendeel van) de verschillende landelijke overleggen & overlegstructuren waar LOS aan verbonden is.

Jij bent:

• Stressbestendig;
• Beschikt over een scherpe politieke antenne;
• Bekend met LOS en/of haar huurdersorganisaties;
• Comfortabel met spreken, waar nodig voor publiek en media, of bent bereid daar meer over te leren;
• In staat de standpunten van LOS en haar huurdersorganisaties uit te dragen en te vertegenwoordigen;

Secretaris:

Als Secretaris ben je de echte spin in het web van de vereniging, en de stille kracht die de vereniging helpt draaiende te houden.

Jij gaat:

• Verantwoordelijkheid dragen voor de Statuten en het Huishoudelijk Reglement van de vereniging;
• Over het beheer van het mail en de website, en maandelijks de nieuwsbrief versturen;
• Bestuursvergaderingen inplannen en de agenda bijhouden;
• Hoofdverantwoordelijk zijn voor de organisatie van bijeenkomsten en ALV’s met de huurdersorganisaties;
• Bereid LOS eventueel te vertegenwoordigen in verschillende landelijke overleggen;

Jij bent:

• Stressbestendig;
• In staat om deadlines te halen;
• Communicatief vaardig en in staat informatie begrijpelijk over te brengen;
• Ingelezen op de regels en reglementen van de vereniging of bereid daar meer over te leren;
• Bereid om meer te leren over ICT en/of juridische processen;

Penningmeester:

De penningmeester is verantwoordelijk voor het financiële beheer van de vereniging. In overleg met de penningmeesters van de verschillende huurdersorganisaties stel je de begroting op, blijf je scherp op de financiën van de vereniging en draag je zorg voor de betaling van declaraties en facturen.

Jij gaat:

• In overleg met de verschillende penningmeesters van de huurdersorganisaties de begroting opstellen,, en deze verdedigen tijdens ALV’s en uitvoerig toelichten;
• Zorgen dat declaraties en facturen op tijd worden uitbetaald;
• Declaraties en facturen verwerken in het (online) boekhoudingsysteem;
• De begroting bewaken gedurende je bestuursjaar.

Jij bent:

• Zelfstandig;
• In bezit van financiële affiniteit;
• In staat informatie begrijpelijk te maken voor anderen;
• Proactief in het opsporen en oplossen van (financiële) problemen;
• Bij voorkeur in beschikking van eerdere ervaring als penningmeester;

De Hoofdweg | deel 2

Alle signalen voorspelden onheil. Maar ik ging van maar één, niet onderzochte, gedachte uit: mijn toekomstige verhuurder is de door mij bewonderde schrijver.

De lange man in de pyjama liet mij de kamer zien. Het was een smalle ruimte van drie bij vier meter. Rechts naast de deur tegen de muur geschoven stond een eenpersoonsbed met een groen verschoten wollen dekentje. Links stond een witte IKEA kast met daarnaast een klein tafeltje met een stoel. Er was nog net ruimte om de deur driekwart te openen. “Het slot werkt niet meer op de een of andere manier”, verklaarde hij. “Ik weet ook niet waar de sleutel is.”

Er was duidelijk iets met mijn  inwendig alarmsysteem aan de hand. Bij deze laatste zin zou ze oorverdovend af moeten gaan. Red alert. Maar de gedachte dat ik zou gaan inwonen bij De Schrijver sloot de toegang naar de interne rode lamp af.

De huurprijs en de borg die de schrijver vroeg was exorbitant voor het hok dat hij mij aanbood. Maar ook daar stapte ik luchtig overheen. We spraken af dat ik nog de volgende week bij hem in zou trekken.

Met tranen in de ogen zwaaiden Ranghilde en Ghislaine me uit, toen ik met een busje met mijn – in de Okeghemstraat nog niet eens uitgepakte – dozen wegreed, richting Hoofdweg.  Een studievriend die ook in Amsterdam was gaan wonen hielp me de dozen driehoog te brengen.

De lange man – nog steeds in een vlekkerige pyjama – stond al in de deuropening met een licht minachtend glimlachje. “Jaaah, KVP he, ja ja.” KVP, wat bedoelt ie?, dacht ik nog, maar al snel werd het me duidelijk. Hij had iemand gevraagd om onderzoek te doen naar mijn achtergrond. Dan kom je al gauw terecht bij mijn grootvader met dezelfde naam als ik. Voor de KVP had deze twintig jaar in de eerste kamer gezeten.

Blijkbaar had ik hier te doen met een achterdochtige inborst. Een eigenschap die ik op dat moment zelf goed had kunnen gebruiken. Dat begon me te dagen toen ik, later op de avond, na ergens wat gegeten te hebben met de studievriend, de eerste nacht in mijn nieuwe kamer zou gaan doorbrengen.

In een hoek van de kamer waar nog net plaats was naast de driehoog gestapelde verhuisdozen, had ik twee flessen rode wijn neergezet. Toen ik later op de avond de kamer binnenkwam, waren die twee flessen weg. Het zou toch niet, ging het door me heen. Ik kon niet anders constateren dan dat de schrijver de twee flessen van mijn kamer had gepakt. Het vehikel van gezond wantrouwen kwam bij mij eindelijk op gang. Vaststelling een: “Ik ben bij een zware alcoholist in huis terechtgekomen.” Ik kleedde me uit en ging onder het groene deken liggen om de eerste nacht in mijn nieuwe huis door te brengen.

Ondanks het gevoel van onveiligheid sliep ik snel in, gezond moe, na het dozen sjouwen.  Ik moet in diepe slaap geweest zijn toen ik plots wakker werd. Ik hoorde iets aan de deur. De deur ging open, een donkere gestalte kwam binnen en ging aan het voeteneinde op het bed zitten. Een weeïge geur van verwaarlozing, gecombineerd met een medisch aandoend luchtje walmde me in het gezicht. Ik hield het niet voor mogelijk. Al de eerste nacht was de schrijver door de deur zonder slot binnengekomen en zat nu bij mij op bed.

Het werd me snel duidelijk waarom hij daar zat. De man begon, zwaar onder invloed, over zijn problemen te praten. Deze man moet diep eenzaam zijn, dacht ik. Ik zette m’n luisterhouding aan en probeerde geen vin te verroeren. Ik weet niet hoe ik het durfde , maar op een gegeven moment zei ik dat ik nu echt moest gaan slapen. Uiteindelijk stond hij op  en stommelde de deur uit, de loszittende zwachtel achter zich aan slepend. Op de plek waar hij had gezeten dampte een indringende geur vanaf de groene deken, die nooit meer helemaal zou verdwijnen.

(Wordt vervolgd)

Alfons Roebroek

Samen in gesprek over studentenhuisvesting

Lieven de Key organiseerde op 8 april jongstleden een bijeenkomst om te praten over de toekomst van studentenhuisvesting in Amsterdam.

Studenten, beleidsmedewerkers, leden van huurdersorganisatie Arcade en de Raad van Commissarissen van Lieven de Key kwamen samen om in gesprek te gaan over dit belangrijke thema.

Plek in de stad

De avond werd geopend met toespraken van Ardin Mourik, studentenhuisvestingsregisseur van de gemeente Amsterdam, en Teun Otte, voorzitter van de ASVA Studentenunie. Beiden benadrukten hoe belangrijk het is dat studenten ook in de toekomst een plek in de stad houden. Studenten leveren een waardevolle bijdrage aan het sociale en culturele leven van Amsterdam, maar staan door woningnood en stijgende kosten onder druk.

“Amsterdam is en blijft een studentenstad, maar dat vraagt om samenwerking, visie en actie,” aldus Mourik.

Na een korte pauze gingen deelnemers in kleinere groepen uiteen om te praten over thema’s als betaalbare nieuwbouw, duurzaamheid, sociale veiligheid en bewonersbetrokkenheid. De gesprekken waren open en betrokken, met ruimte voor persoonlijke ervaringen én praktische ideeën.

Eenzaamheid

Een opvallend onderwerp dat veel werd genoemd, was eenzaamheid onder studenten. Veel jongeren voelen zich alleen in hun wooncomplex, zeker wanneer er weinig contact is met medebewoners. Er werd gesproken over het belang van ontmoetingsplekken en het organiseren van gezamenlijke activiteiten om meer verbinding te creëren.

“Ik woon al twee jaar in mijn studentenwoning, maar ik ken mijn buren nauwelijks”, vertelde een student.

Samenwerking

De bijeenkomst werd afgesloten met de oproep om in contact te blijven. Lieven de Key benadrukte het belang van samenwerking en wil studenten, bewoners en partners als Arcade structureel blijven betrekken bij het maken van plannen voor de toekomst.

“Alleen samen kunnen we zorgen voor fijne, betaalbare woonplekken waar studenten zich écht thuis kunnen voelen”, besloot de organisatie.

Christine Baart

Foto’s Claire Bontje

Op 4 februari 2025 ontving Arcade het voorstel Huuraanpassing 2025 van Lieven de Key met het verzoek om hierover advies uit te brengen. De werkgroep huurverhoging van Arcade, kwam bij elkaar en schreef een advies. Op dat moment wist nog niemand van een eventuele huurbevriezing. Hierbij een samenvatting. Het volledige advies vindt u in de link onderaan het artikel.

Beperk de huurverhoging

Arcade steunt het voorstel van de Woonbond voor een gemiddelde huurverhoging van 3,1%, gelijk aan de inflatie. Voor AOW’ers en gepensioneerden adviseert Arcade een lagere verhoging van 2%, omdat hun inkomens nauwelijks stijgen. Veel huurders profiteren niet van cao-loonstijgingen. Een verhoging van 4,5%, gebaseerd op de gemiddelde cao-loonstijging, vindt Arcade daarom onterecht.

Houd huurverhogingen betaalbaar

Arcade wil dat huurverhogingen aansluiten bij de kosten van levensonderhoud. Daarom pleit Arcade voor een stijging van de huur met de Consumenten Prijs Index (CPI) minus 0,5%. Voor 2025 is dat 2,6%. Zo behouden huurders woonzekerheid: het vertrouwen dat ze in hun woning kunnen blijven wonen bij gelijkblijvend inkomen.

Betaalbare huren voor hogere inkomens

Ook voor hogere inkomens wil Arcade betaalbaarheid waarborgen. Voor hoge middeninkomens adviseert Arcade een inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH) van maximaal 3,1%, met een maximum van €50. Voor hoge inkomens geldt hetzelfde percentage, met een maximum van €100. De huur mag niet boven de sociale huurgrens van €900,07 uitkomen. Hoge middeninkomens hebben weinig alternatieven. Voor hoge inkomens zijn de jarenlange stapelingen van inkomensafhankelijke huurverhogingen niet redelijk. Daarom is betaalbaarheid ook voor deze groepen belangrijk.

Ondersteun huurders met financiële problemen

Arcade vraagt aandacht voor huurders met geldzorgen. Er bestaan regelingen voor huurverlaging, soms zelfs met terugwerkende kracht, maar die zijn vaak onbekend. Arcade adviseert om huurders te informeren over regelingen. Vroegtijdige hulp voorkomt schulden en maatschappelijke kosten.

Beperk ook huurverhoging in de vrije sector

Ook in de vrije sector adviseert Arcade een maximale huurverhoging van 3,1%. Voor AOW’ers en gepensioneerden blijft het advies 2%. Arcade pleit voor woonzekerheid door een maximale huur te koppelen aan de kwaliteit van de woning.

Geen huurverhoging bij slechte energie labels

Arcade vindt dat woningen met energielabel E, F of G geen huurverhoging mogen krijgen, of in aanmerking moeten komen voor huurkorting. Vanaf juli 2024 tellen slechte labels negatief mee in de woningwaardering. Arcade adviseert om huurders te wijzen op de huurprijscheck van de Huurcommissie en deze check uit te voeren voor alle woningen.

Bescherm lage inkomens

Arcade adviseert om de eenmalige huurverlaging voor lage inkomens (tot 120% van het minimum) voort te zetten. Dit voorkomt financiële druk bij kwetsbare huurders. Ook vindt Arcade het niet eerlijk om huren onder de €350 met een bedrag van €25 te verhogen. Voor deze woningen moet hetzelfde percentage gelden als voor andere sociale huurwoningen.

Lobby voor vrijstelling WOZ-belasting

Arcade roept Lieven de Key op om bij de gemeente te lobbyen voor vrijstelling van de WOZ-belasting. Deze belasting drukt op het budget van woningcorporaties. Een vrijstelling geeft ruimte om de huren slechts beperkt te verhogen.

Stimuleer financieel passend wonen

Veel huurproblemen ontstaan doordat mensen in een woning wonen die niet past bij hun inkomen. Arcade pleit voor nieuwbouw voor ouderen en behoud van toegankelijke woningen. Doorstroming wordt zo bevorderd. Verhuizen moet aantrekkelijker worden, bijvoorbeeld door huurders hun oude huurprijs mee te laten nemen naar een nieuwe woning.

Conclusie

Arcade pleit voor een gematigde huurverhoging van gemiddeld 3,1%. AOW’ers en gepensioneerden zouden maximaal 2% huurverhoging moeten krijgen omdat hun inkomen amper stijgt. Ook in de vrije sector adviseert Arcade terughoudendheid. Daarnaast roept Arcade op tot gemeentelijke vrijstelling van WOZ-belasting en meer seniorenwoningen om doorstroming te bevorderen.

250310 Advies Huuraanpassing 2025 LvK definitief

250403 Begeleidende brief Arcade advies huuraanpassing 2025

250403 Reactie op advies Arcade huuraanpassing 2025