Categorie: Nieuws
Op 4 februari 2025 ontving Arcade het voorstel Huuraanpassing 2025 van Lieven de Key met het verzoek om hierover advies uit te brengen. De werkgroep huurverhoging van Arcade, kwam bij elkaar en schreef een advies. Op dat moment wist nog niemand van een eventuele huurbevriezing. Hierbij een samenvatting. Het volledige advies vindt u in de link onderaan het artikel.
Beperk de huurverhoging
Arcade steunt het voorstel van de Woonbond voor een gemiddelde huurverhoging van 3,1%, gelijk aan de inflatie. Voor AOW’ers en gepensioneerden adviseert Arcade een lagere verhoging van 2%, omdat hun inkomens nauwelijks stijgen. Veel huurders profiteren niet van cao-loonstijgingen. Een verhoging van 4,5%, gebaseerd op de gemiddelde cao-loonstijging, vindt Arcade daarom onterecht.
Houd huurverhogingen betaalbaar
Arcade wil dat huurverhogingen aansluiten bij de kosten van levensonderhoud. Daarom pleit Arcade voor een stijging van de huur met de Consumenten Prijs Index (CPI) minus 0,5%. Voor 2025 is dat 2,6%. Zo behouden huurders woonzekerheid: het vertrouwen dat ze in hun woning kunnen blijven wonen bij gelijkblijvend inkomen.
Betaalbare huren voor hogere inkomens
Ook voor hogere inkomens wil Arcade betaalbaarheid waarborgen. Voor hoge middeninkomens adviseert Arcade een inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH) van maximaal 3,1%, met een maximum van €50. Voor hoge inkomens geldt hetzelfde percentage, met een maximum van €100. De huur mag niet boven de sociale huurgrens van €900,07 uitkomen. Hoge middeninkomens hebben weinig alternatieven. Voor hoge inkomens zijn de jarenlange stapelingen van inkomensafhankelijke huurverhogingen niet redelijk. Daarom is betaalbaarheid ook voor deze groepen belangrijk.
Ondersteun huurders met financiële problemen
Arcade vraagt aandacht voor huurders met geldzorgen. Er bestaan regelingen voor huurverlaging, soms zelfs met terugwerkende kracht, maar die zijn vaak onbekend. Arcade adviseert om huurders te informeren over regelingen. Vroegtijdige hulp voorkomt schulden en maatschappelijke kosten.
Beperk ook huurverhoging in de vrije sector
Ook in de vrije sector adviseert Arcade een maximale huurverhoging van 3,1%. Voor AOW’ers en gepensioneerden blijft het advies 2%. Arcade pleit voor woonzekerheid door een maximale huur te koppelen aan de kwaliteit van de woning.
Geen huurverhoging bij slechte energie labels
Arcade vindt dat woningen met energielabel E, F of G geen huurverhoging mogen krijgen, of in aanmerking moeten komen voor huurkorting. Vanaf juli 2024 tellen slechte labels negatief mee in de woningwaardering. Arcade adviseert om huurders te wijzen op de huurprijscheck van de Huurcommissie en deze check uit te voeren voor alle woningen.
Bescherm lage inkomens
Arcade adviseert om de eenmalige huurverlaging voor lage inkomens (tot 120% van het minimum) voort te zetten. Dit voorkomt financiële druk bij kwetsbare huurders. Ook vindt Arcade het niet eerlijk om huren onder de €350 met een bedrag van €25 te verhogen. Voor deze woningen moet hetzelfde percentage gelden als voor andere sociale huurwoningen.
Lobby voor vrijstelling WOZ-belasting
Arcade roept Lieven de Key op om bij de gemeente te lobbyen voor vrijstelling van de WOZ-belasting. Deze belasting drukt op het budget van woningcorporaties. Een vrijstelling geeft ruimte om de huren slechts beperkt te verhogen.
Stimuleer financieel passend wonen
Veel huurproblemen ontstaan doordat mensen in een woning wonen die niet past bij hun inkomen. Arcade pleit voor nieuwbouw voor ouderen en behoud van toegankelijke woningen. Doorstroming wordt zo bevorderd. Verhuizen moet aantrekkelijker worden, bijvoorbeeld door huurders hun oude huurprijs mee te laten nemen naar een nieuwe woning.
Conclusie
Arcade pleit voor een gematigde huurverhoging van gemiddeld 3,1%. AOW’ers en gepensioneerden zouden maximaal 2% huurverhoging moeten krijgen omdat hun inkomen amper stijgt. Ook in de vrije sector adviseert Arcade terughoudendheid. Daarnaast roept Arcade op tot gemeentelijke vrijstelling van WOZ-belasting en meer seniorenwoningen om doorstroming te bevorderen.
250310 Advies Huuraanpassing 2025 LvK definitief
Op 31 maart 2025 vond de bijeenkomst Huurders tussen kopers plaats, georganiseerd door Arcade en stichting !Woon. Medewerkers van Lieven de Key waren ook aanwezig.
Huurders delen ervaringen
Huurders die wonen in een gebouw met een VvE (Vereniging van Eigenaars) deelden hun ervaringen. Sommigen waren positief: ze mochten bij VvE-vergaderingen aanwezig zijn en voelden zich goed geïnformeerd. Ook werden reparatieverzoeken snel opgepakt. Toch waren er ook veel klachten. Sommige huurders gaven aan dat reparaties lang duurden en het was vaak onduidelijk wie waarvoor verantwoordelijk was. Ook voelden huurders zich buitengesloten bij belangrijke beslissingen.
Hoe werkt een VvE?
Suzanne Horn van !Woon legt uit hoe een VvE is opgebouwd; er zijn drie onderdelen:
- De beheerder (zoals VBA), die uitvoert wat de vergadering van alle eigenaren beslist.
- Het bestuur, dat onder andere de financiën regelt.
- De commissies, zoals de kascommissie.
Huurders mogen soms meedoen in het bestuur of in de commissies, maar hebben vaak weinig invloed. Medewerkers van Lieven de Key gaven aan dat de rollen van beheerder en bestuur soms door elkaar lopen.
Juridische verschillen tussen huurders en kopers
Huurders vallen onder het huurrecht en de Overlegwet (tussen huurder en verhuurder), terwijl kopers te maken hebben met het appartementsrecht en verenigingsrecht. Deze wetten sluiten niet goed op elkaar aan, vooral niet in gemengde complexen waar huurders en kopers samenwonen.
Bij de oprichting van een VvE wordt een splitsingsakte opgesteld, waarin onder andere het splitsingsreglement en de breukdelen staan. Die bepalen wie welk deel van de kosten betaalt. De akte is op te vragen via het kadaster, maar dat kost geld. Huurders krijgen deze vaak niet automatisch.
De VvE stelt ook een huishoudelijk reglement op. Huurders hebben daar geen inspraak in, maar moeten zich er wel aan houden. Voor kleine reparaties geldt het Besluit kleine herstellingen. Dat omschrijft wat huurders zelf moeten onderhouden en betalen. Wat daarbuiten valt, is voor de verhuurder. Bij problemen kunnen huurders terecht bij de Huurcommissie of de kantonrechter.
Participatie en communicatie
Op de website van Lieven de Key staan drie beloftes over huren in een VvE: input ophalen bij de bewonerscommissie (BC), terugkoppeling geven over besluiten, en overleg via bijvoorbeeld een jaarlijkse schouw. In de praktijk gebeurt dit wisselend. Als er geen BC is, kunnen huurders alsnog meedoen, bijvoorbeeld als toehoorder of via Lieven de Key. Ze moeten dan ook namens de andere huurders spreken en niet alleen namens zichzelf.
Huurders kunnen soms ook deelnemen aan het bestuur van de VvE, afhankelijk van de regels. Er is veel onduidelijkheid over de rol van Lieven de Key: vertegenwoordigen zij de huurders of alleen hun eigendom?
Wat kan beter?
Voorbeelden uit de zaal lieten zien dat huurders zich soms buitengesloten voelen, bijvoorbeeld bij langdurige lekkages waar de VvE niets aan doet. Er werd gepleit voor betere communicatie, duidelijke afspraken en meer inspraak. Volgens de medewerkers van Lieven de Key is het VvE-beleid uit 2016 toe aan vernieuwing.
Conclusie
Formele afspraken zijn belangrijk, maar informele contacten met VvE-leden blijken vaak effectiever. !Woon en Arcade blijven zich inzetten voor betere samenwerking tussen huurders, VvE’s en Lieven de Key. Zo zorgen we samen voor een prettige en eerlijke woonomgeving.
Bekijk hier het volledige verslag: 250408 Verslag avond VVE 31 maart 2025 en de presentatie: 2025-03-31 Huren tussen kopers
Gisteren, 3 juni 2025, werd duidelijk dat het wetsvoorstel huurbevriezing sociale huur is ingetrokken door de minister. Dit betekent dat de aangekondigde huurverhoging gewoon door gaat.
Het betekent ook dat u alleen deze maand nog hebt om bezwaar te maken tegen die huurverhoging.
Zo’n bezwaar moet aan bepaalde voorschriften voldoen. Hier vind u een verwijzing naar de informatie van de Rijksoverheid en naar een model bezwaarschrift van de huurcommissie.
Met deze modelbrief van de huurcommissie kunt u ook bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Het ingevulde formulier stuurt u naar uw verhuurder.
Download ‘Bezwaarschrift huurverhoging vanaf 1 juli 2025’
Arcade in Diemen: Samen sterk!
Wist je dat Arcade ook actief is in Diemen? Lieven de Key heeft hier drie wooncomplexen: Beukenhorst, Berkenplein en de studentenflats De RXL.
Elk complex heeft een eigen bewonerscommissie, zodat bewoners samen kunnen werken aan een fijne leefomgeving.
In Diemen zijn vier woningcorporaties actief: Rochdale, Stadgenoot, De Alliantie en Lieven de Key. Als huurder kun je rekenen op steun van je huurdersvereniging. Alle vier deze huurdersverenigingen werken samen binnen het Huurders Platform Diemen (HPD). Voor Arcade zijn Henna Purperhart en Willy Brinksma jouw vertegenwoordigers.
Het HPD speelt een belangrijke rol. Ze praat mee over prestatieafspraken tussen de gemeente, corporaties en huurdersverenigingen. Deze afspraken worden elke vier jaar vernieuwd en helpen om wonen in Diemen steeds beter te maken.
Samen zorgen we voor een sterke stem in Diemen! Heb je vragen of ideeën? Laat het weten aan jouw bewonerscommissie of huurdersvereniging.
Stedelijke schimmelaanpak
Sinds eind 2023 zijn de Amsterdamse corporaties bezig met een gezamenlijke, meerjarige aanpak voor de bestrijding van vocht en schimmel in woningen. Ze trekken hierin op met de gemeente Amsterdam, de Federatie Amsterdamse Huurderskoepels, huurdersvereniging Arcade, de GGD en Stichting !WOON. In september 2024 brachten zij de eerste monitor vocht en schimmel uit en binnenkort volgt de tweede monitor.
Huurkorting
In specifieke gevallen willen de corporaties huurkorting toepassen, dit werd 14 april 2025 bekend. Het gaat dan om schimmelproblemen die te wijten zijn aan bouwkundige gebreken en niet op korte termijn opgelost kunnen worden. De schimmel in huis komt dan steeds terug.
Als er meer tijd nodig is om die bouwkundige gebreken te herstellen komt de corporatie steeds terug om de schimmel te verwijderen en geeft een tijdelijke korting op de huur totdat het gebrek definitief is opgelost. De corporaties maken hierbij gebruik van de werkwijze van de Huurcommissie.
Dat scheelt zowel huurder als corporatie een frustrerende en tijdrovende procedure bij de Huurcommissie.
Raadsmotie
Met de proactieve huurverlaging handelen de corporaties in de geest van de raadsmotie “huurkorting bij schimmel veroorzaakt door structureel bouwkundige gebreken” uit december 2024. Het zal de corporaties enkele weken kosten om hun organisatie zo in te richten dat ze in staat zijn verzoeken om huurkorting wegens schimmel te verwerken.
Oproep
Meld het vooral als je last hebt van schimmel in je huis! Vind je dat lastig? Arcade kan helpen: info@hvarcade.nl
Huren tussen kopers
Tijdens de door Arcade georganiseerde VvE bijeenkomst eind maart ontmoette ik Marja. Marja woont als enige huurder in een pand met vier kopers. Ze sprak na de bijeenkomst met de manager VvE van Lieven de Key over haar problemen. Ze had al bijna twee jaar lekkage en het lukte maar niet om het op te lossen. Ook was haar al drie keer gevraagd door Lieven de Key of ze niet wilde verhuizen en dat wil ze niet.
Het bleef maar in mijn hoofd zitten en ik zocht contact met Marja en vroeg haar of ik haar mocht interviewen voor de nieuwsbrief. Dat mocht en zo vertrok ik een paar dagen geleden naar haar woning op een mooie plek in de stad.
Al 41 jaar
Op 3 maart, ruim 41 jaar geleden, betrok Marja de woning, die in het bezit was van een particuliere eigenaar. Ze was er heel blij mee tot ze thuiskwam uit haar werk en een ontruimingsbevel vond aangeplakt op haar deur. Het bleek dat de eigenaar de woning niet had mogen toewijzen en Marja dreigde haar woning kwijt te raken. Ze moest voor het gerecht verschijnen. Omdat ze niet wist dat de eigenaar de woning niet had mogen toewijzen, de huur laag was, ze de woning had opgeknapt en omdat de woning op den duur misschien gesloopt zou worden, mocht ze er blijven wonen.
Dreiging sloop
Toen de sloop werkelijkheid dreigde te worden hebben ze met de buurt bezwaar gemaakt en Monumentenzorg ingeschakeld. Met als uiteindelijk resultaat dat er gerenoveerd zou worden. In juni 1989 vertrok ze naar een wisselwoning van Onze Woning en in januari 1991 kwam ze terug. Omdat ze zou gaan samenwonen kreeg ze een driekamerwoning toegewezen samen met haar partner, die een sociale huurwoning achterliet en toen ze vervolgens zwanger bleek werd dat een vierkamerwoning op de bovenste verdieping.
Gehecht aan de woning
Inmiddels is haar dochter de deur uit en een paar jaar geleden overleed plotseling Marja’s partner. De woning is belangrijk voor haar, ze heeft hem samen met de buurt bevochten en haar leven speelde zich af in deze woning. Ze heeft duidelijk aangegeven niet te willen verhuizen, ze is gehecht aan de woning en aan de buurt.
Enige huurder
Rond 2013 begon Lieven de Key met het verkopen van de woningen, twee jaar geleden werd de laatste verkocht en was Marja nog de enige huurder in het pand. Lieven de Key heeft dus een minderheidspositie in de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Lekkage
En toen kreeg Marja lekkage, eerst bij het kozijn, later ook op andere plekken. Begin februari 2023 kwam iemand van VvE beheer langs met een dakdekkersbedrijf om het dak te inspecteren. De VvE beheerder zou de lekkage bij het kozijn bespreken met Lieven de Key, niets meer van gehoord.
Gemeld in 2023
Op 10 april 2023 heeft ze het gemeld bij Lieven de Key. In juni 2023 kwam er iemand om het kozijn op te meten en in december 2023 is het geplaatst. Er bleek niet goed opgemeten en het moest meerdere keren worden aangepast. De laatste grote aanpassing was in september 2024.
Lekkage duurt voort
Het bleef echter lekken, er speelde meer op het dak. Het flexim was helemaal uitgedroogd, verschillende dakpannen waren kapot, de betonnen nok van het dak van de vliering lag los – gelukkig heeft iemand van Lieven de Key een betonmonteur laten komen en is dat hersteld – kortom, het was niet alleen het raam. Het regenwater kwam op meerdere plekken binnen. Inmiddels is het dak gerepareerd. Dinsdag, 20 mei, heeft ze de dakdekker gesproken, hij was toen bijna klaar maar zaterdag 24 mei lekte het weer bij het raam. Het is om moedeloos van te worden. Zijn collega kwam maandag 26 mei en heeft een aanpassing gedaan bij het kozijn. Nu moet het rubber nog vervangen.
Vroeger
Vroeger, als de dakgoot vol met bladeren lag dan belde je naar de woningbouw en dan kwamen twee mannen de dakgoot schoonmaken. Nu doet ze het zelf. “Het heeft allemaal geen zin want ik meld het bij de Key, die moet het doorzetten naar VvE beheer en dan gebeurt er niets. De laatste keer kwam er een bedrijf maanden later en toen had ik het zelf al gedaan.”
Box beneden
En dan is er nog de box beneden. Marja is de enige die de box aan de voorkant heeft, daar is heel veel vocht doorslag. De muur is aan het afbrokkelen en niet alleen bij haar box. Ze heeft het gemeld bij Lieven de Key en maakt zich zorgen, vooral over de afbrokkelende muur, daar rusten immers alle verdiepingen op. Er is een bedrijf langs geweest in november 2024 voor een offerte. Dit zal op een VvE vergadering worden besproken. In april kreeg ze te horen dat er veel onderhoud aankomt, onder andere het dak en dat ze kritisch moeten zijn.
!Woon
!Woon wil wel weer een procedure starten bij de huurcommissie maar Marja wordt er zo moe van, waarom moet het zo?
Conclusie
Marja’s verhaal laat zien hoe kwetsbaar je positie kan zijn als huurder tussen kopers.
Marjo Methorst
Kascommissie
Sinds 2022 maak ik deel uit van de kascommissie van Arcade. Een leuke club mensen, best wel gezellig. Maar wat doet zo’n commissie nou eigenlijk precies? En is een kascommissie wel echt noodzakelijk? Onderstaand vertel ik jullie graag wat meer over de taken en het nut van een kascommissie.
Onafhankelijk
Een kascommissie is een onafhankelijke commissie die de boekhouding van een vereniging controleert. Bestuursleden van de vereniging mogen dus geen zitting hebben in de kascommissie en zijn verplicht inzage te geven in alle benodigde stukken. De naam “kascommissie” is ietwat verwarrend. De commissie doet immers veel meer dan alleen het controleren van de kas. Huurdersvereniging Arcade heeft sowieso geen kas. Dus muntjes tellen bij deze vereniging is er niet bij.
Wat dan wel?
Maar wat is dan wél de taak van de kascommissie? De hoofdtaak van de commissie is het controleren van de boekhouding, veelal opgesteld door de penningmeester. Zijn alle bedragen op de jaarrekening juist? Kloppen de totalen? Komen de saldo’s op de bankrekening overeen met die van de jaarrekening? Zijn alle facturen aanwezig?
Belangrijke taak
In de praktijk wordt de jaarrekening door de penningmeester opgesteld, maar formeel is het gehele bestuur verantwoordelijk. Kascommissies van verenigingen hebben dus een belangrijke taak. Het bestuur en de ALV (leden van Arcade) moeten erop kunnen vertrouwen dat de commissie zijn werk goed heeft uitgevoerd.
Correcte informatie?
Daarnaast is het ook de taak van de commissie om na te gaan of de door het bestuur verstrekte informatie toereikend en correct is. Onvolkomenheden dienen te worden gerapporteerd aan het bestuur. Verder kan de kascommissie een oordeel uitspreken over het gevoerde financiële beleid binnen de vereniging. Ook kan de commissie vooraf aan een periode de begroting controleren en zo nodig laten bijstellen. Tevens kan de kascommissie een advies uitbrengen om financiële risico’s te vermijden. Daarnaast wordt er ook gekeken naar de presentatievorm van de jaarrekening. Is de opstelling overzichtelijk? Kan het wellicht nog beter? Moet er bij een aantal posten nog een extra toelichting komen?
Niet heel moeilijk
Het werk van een kascommissie is dus belangrijk, maar niet heel moeilijk. Iemand met enige administratieve kennis kan, samen met een aantal andere leden, de controle uitvoeren. Het leuke is dat je op deze manier ook een wat beter beeld krijgt van de vereniging, je leert tevens het bestuur en de overige leden van Arcade wat beter kennen.
Nieuwe leden
Huurdersvereniging Arcade zoekt op dit moment twee nieuwe leden voor de kascommissie. Voor alle duidelijkheid: het gaat hier niet om een dagtaak. Hooguit 1 of 2 keer per jaar even een middag bij elkaar, onder het genot van koffie en gebak, de administratie van de vereniging controleren. Interesse? Stuur een mail aan: info@hvarcade.nl
Willem Staffeleu
Hoe maak ik bezwaar tegen de huurverhoging voor mijn sociale huurwoning?
U bent het niet eens met de huurverhoging van uw sociale huurwoning. U maakt bezwaar bij uw verhuurder met een bezwaarschrift. Is de verhuurder het niet eens met uw bezwaar? Dan moet de verhuurder naar de Huurcommissie stappen. Of u maakt bezwaar door de huurverhoging niet te betalen.
Bezwaar tegen huurverhoging met bezwaarschrift
Huurt u een zelfstandige woning? Bijvoorbeeld een eengezinswoning, appartement, studio? Download een voorbeeldbrief bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging. Dat doet u op de website van Het Juridisch Loket.
Huurt u een kamer, woonwagen of standplaats? Download een voorbeeldbrief bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging. Dat doet u op de website van Het Juridisch Loket.
Lever het ingevulde bezwaarschrift in bij uw verhuurder (houd een kopie voor uzelf achter). Dat moet u doen vóór de dag dat de huurverhoging ingaat.
Bezwaar tegen huurverhoging door huurverhoging niet te betalen
Heeft u geen bezwaarschrift ingediend, maar betaalt u de huurverhoging ook niet? Dan moet uw verhuurder u (aangetekend) een herinneringsbrief sturen. Dat moet binnen 3 maanden na de datum van de huurverhoging.
Bent u het nog niet eens met de huurverhoging? Dan moet u de Huurcommissie om een uitspraak vragen. Die beoordeelt dan of de huurverhoging wel klopt. U moet de oude huur wel gewoon blijven betalen.
Let op: u moet de Huurcommissie inschakelen binnen 4 maanden. Gerekend vanaf datum dat de huurverhoging ingaat. Doet u dat u niet op tijd? Dan moet u de huurverhoging toch betalen.
De huurcommissie beschrijft de bezwaarprocedure tegen een huurverhoging.
Wanneer bezwaar maken tegen huurverhoging
Lees in welke gevallen u bezwaar kunt maken tegen een huurverhoging.
Advies van Het Juridisch Loket over huurverhoging
Neem contact op met Het Juridisch Loket voor advies.
Rijksoverheid
Minister Keijzer trekt wetsvoorstel huurbevriezing sociale huur in
Nieuwsbericht | 03-06-2025 | 12:42
Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening trekt het wetsvoorstel over de uitwerking van de huurbevriezing voor sociale huur in 2025 en 2026 in. Dit brengt rust en voortgang in de volkshuisvesting. De huurbevriezing zou zonder structurele compensatie forse gevolgen hebben gehad voor de woningbouw.
De huren in de sociale huursector mogen hierdoor vanaf 1 juli stijgen met het wettelijke maximum van 5% en in de corporatiesector met gemiddeld maximaal 4,5%. De minister volgt hiermee het advies van de Raad van State om het wetsvoorstel niet in te dienen. Daarnaast is vandaag bekend geworden dat de PVV de coalitie verlaat. Ook is duidelijk geworden dat het wetsvoorstel niet kan rekenen op een meerderheid in de Staten-Generaal.
In de Voorjaarsnota was afgesproken dat de huren voor sociale huurwoningen in 2025 en 2026 zouden worden bevroren. Het wetsvoorstel gaf daar invulling aan. Het Raad van State-advies bevestigde de dilemma’s die de minister eerder schetste bij het voorstel. Zo was er in de Voorjaarsnota onvoldoende compensatie voor woningcorporaties voorzien. Daardoor zouden corporaties minder kunnen lenen, waardoor minder woningen gebouwd en verduurzaamd en zouden kunnen worden.
Documenten
Kamerbrief over niet indienen wetsvoorstel huurbevriezing
Kamerstuk: Kamerbrief | 03-06-2025
Gisteren, 3 juni 2025, werd duidelijk dat het wetsvoorstel huurbevriezing sociale huur is ingetrokken door de minister. Dit betekent dat de aangekondigde huurverhoging gewoon door gaat.
Het betekent ook dat u alleen deze maand nog hebt om bezwaar te maken tegen die huurverhoging. Zo’n bezwaar moet aan bepaalde voorschriften voldoen.
De Rijksoverheid geeft uitgebreide informatie
Met deze modelbrief van de huurcommissie kunt u ook bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Het ingevulde formulier stuurt u naar uw verhuurder.
Download ‘Bezwaarschrift huurverhoging vanaf 1 juli 2025’
Minister Keijzer trekt wetsvoorstel huurbevriezing sociale huur in
NOS Nieuws•vandaag, 12:22
‘Plan huurbevriezing in strijd met regels’, Keijzer gaat met coalitie praten
Het plan om de sociale huren van corporatiewoningen te bevriezen om huurders meer financiële armslag te geven is in strijd met de regels. Dat zegt de Raad van State in een advies aan het kabinet.
Coalitieplan om huren te bevriezen krijgt negatiefste oordeel mogelijk: Raad van State snoeihard | Volkskrant 2 juni 2025
De kans dat de sociale huren per 1 juli worden bevroren, wordt steeds kleiner. De Raad van State verwijst het coalitieplan maandag met een snoeihard oordeel naar de prullenbak, omdat het onder meer leidt tot ongelijke behandeling van huurders. Lees meer
Update over huurbevriezing door Woonbond. Klik hier om te volgen.
De Woonbond organiseerde op 20 mei een Webinar over de huurbevriezing. Via onderstaande link kunt u dit Webinar terugkijken.
Nieuws rond eventuele huurbevriezing
De vier regeringspartijen willen de huurprijzen in de sociale huursector in 2025 en 2026 bevriezen. De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) moet dit nog officieel vastleggen in de wet. Daarbij wordt ook bepaald of de huurbevriezing geldt voor alle (sociale) huurders of alleen voor huurders van woningcorporaties. De huurbevriezing is pas definitief als die is vastgelegd in de wet- en regelgeving.
Goed nieuws voor de lagere inkomens natuurlijk als de huurverhoging dit en volgend jaar niet doorgaat. Slecht nieuws voor de corporaties, terwijl de meeste particuliere verhuurders in hun handen kunnen wrijven. Zij kunnen de huren bij nieuwe verhuur weer verder opschroeven. Welke huurders geen huurverhoging krijgen is nog niet precies duidelijk: dat moet blijken in de uitwerking van de voornemens.
Grote adder onder het gras van de maatregel is de aanpassing van de puntentelling. Daardoor kunnen de huren in het middensegment omhoog en valt een deel van die woningen mogelijk weer buiten de bescherming van de huurprijs. Dat de regering nu al weer gaat rommelen in regelgeving die net vorig jaar is ingevoerd is slecht nieuws. Het geeft onzekerheid voor huurders en voor verhuurders. Als de regels steeds veranderen weet niemand waar die aan toe is. Het is allemaal al heel ingewikkeld gemaakt en dit soort ingrepen maken dat alleen nog maar verwarrender.
Wel eerst regelgeving nodig
De afspraken in het kabinet zijn op hoofdlijnen. Die moeten uitgewerkt worden in voorstellen voor regelgeving. Dat kan in een Algemene Maatregel van Bestuur, maar die moet wel eerst opgesteld en dan zowel naar de Eerste als de Tweede Kamer worden gestuurd. Die kunnen dan inbreng leveren, gevolgd door een stemming. Daarna kunnen de maatregelen ingaan. Als ze dat voor 1 juli echt willen regelen moeten ze heel erg opschieten.
Waarom ontvangen huurders nu een brief over huurverhoging?
Toch ontvingen sommige huurders een brief over een huurverhoging per 1 juli 2025. Dat zorgt voor vragen.
Veel huurders ontvangen deze weken een brief van hun verhuurder over een huurverhoging per 1 juli. Dat zorgt voor verwarring. Maar, zo’n brief betekent niet automatisch dat de huur ook echt omhoog gaat. Er zijn drie mogelijke redenen waarom een huurder zo’n brief ontvangt:
- De brief is al verstuurd voordat het nieuws over de eventuele huurbevriezing bekend werd.
- De verhuurder verstuurde de brief voor de zekerheid, omdat het kan zijn dat de bevriezing niet doorgaat. In dat geval geldt de aangekondigde huurverhoging wel. Verhuurders zijn wettelijk verplicht om minimaal twee maanden van tevoren een voorstel te doen, dat hebben ze nu gedaan. Als de bevriezing toch doorgaat, dan volgt meestal een tweede brief waarin het voorstel wordt ingetrokken.
- De verhuurder verstuurde de brief voor de zekerheid, omdat de woning misschien buiten de regeling valt. Het is namelijk nog niet duidelijk voor welke huurders de bevriezing precies gaat gelden. Dat wordt pas duidelijk als het is vastgelegd in de wet- en regelgeving.
Wanneer een verhuurder de huur per 1 juli 2025 wil verhogen, was deze volgens de nu geldende regels verplicht om vóór eind april een huurverhogingsvoorstel te versturen. Als de huurbevriezing doorgaat, kan het eerder verstuurde voorstel worden ingetrokken.
Meer informatie
Zodra er nieuws is rond dit onderwerp, leest u dat op de website van de Rijksoverheid.
Op 20 mei geeft de Woonbond in ieder geval een gratis toegankelijk webinar waarin we de laatste stand van zaken rond de huurbevriezing uit de doeken doen. Behalve bij de huurbevriezing gaan staan we ook kort stil bij de politieke actualiteit rond de nieuwbouw van betaalbare woningen en bij de nieuwe regels rond servicekosten. Volg het webinar hier
Aedes, de organisatie van corporaties, stelt: Kabinet steekt huurtoeslag in eigen zak, eenmalige boodschappenbonus betaald door huurders. Meer hierover kunt u volgen via deze link.