De komende tijd komen er bij Arcade bestuursposten vrij. Een mooi moment om in te stappen. Met energie en frisse ideeën kun jij actief meebouwen aan de toekomst van onze vereniging én ons vakgebied. Waar kun jij het verschil maken?

• Bestuurslid Ondersteuning bewonerscommissies
• Bestuurslid Ledenwerving- nieuw!
• Bestuurslid met juridische achtergrond
• Bestuurslid Communicatie

Ambieer je een andere rol binnen ons bestuur? We zijn ook op zoek naar algemeen bestuursleden en staan open voor nieuwe ideeën. Dus houd onze kanalen in de gaten!

Vijf jaar geleden gingen we massaal de straat op. Vijf jaar later zijn de huren nog hoger,
groeit de dakloosheid nog steeds en wordt wonen nog altijd behandeld als verdienmodel in 
plaats van een recht.

Genoeg is genoeg! Op 10 oktober komen we opnieuw samen voor de grote nationale
woondemo.

Wanneer: 10 oktober, Wereld Dakloze Mensen Dag, om 14.00
Waar: De Dam, Amsterdam

Wil je meehelpen met het organiseren van deze grote manifestatie? Neem dan contact op!
woonopstand@disroot.org

Dankzij jarenlange inzet van bewonerscommissies, huurders en Arcade konden verkopen worden voorkomen, kwam er politieke aandacht voor het dossier en werd uiteindelijk een oplossing bereikt die de toekomst van atelierwoningen beter beschermt.

 Vijftien jaar inzet voor het behoud van atelierwoningen: samen werken aan woon- en werkzekerheid

Na jaren van overleg, actievoeren en uiteindelijk een juridische procedure is er een belangrijke stap gezet voor het behoud van de Amsterdamse atelierwoningen. Met het intrekken van het hoger beroep op 30 juni 2026 kwam een langdurig conflict tussen huurders, huurdersvereniging Arcade, woningcorporatie Lieven de Key en de gemeente Amsterdam tot een einde. Het resultaat laat zien hoe belangrijk actieve bewonerscommissies en betrokken huurders zijn voor het beschermen van woon- en werkruimte in de stad.

Het begon met zorgen over het voortbestaan van atelierwoningen

De geschiedenis gaat terug naar 2011 en 2012. Door een bestemmingsplanwijziging voor de Zomerdijkstraat in Amsterdam-Zuid, verviel de dubbelbestemming van wonen en werken. Daardoor werd het mogelijk atelierwoningen te verkopen.

Bewoners van de Zomerdijkstraat zagen al vroeg de risico’s hiervan. Vanaf 2014 zette de bewonerscommissie zich actief in richting stadsdeel en gemeenteraad om de atelierwoningen te behouden als onderdeel van de zogenaamde “ijzeren voorraad”: woningen die blijvend beschikbaar moeten blijven voor kunstenaars die wonen en werken combineren.

Die inzet bleef niet zonder resultaat. In de Samenwerkingsafspraken van 2015 werd, mede dankzij de inbreng van de bewonerscommissie, het belang van bescherming van deze voorraad expliciet erkend.

Nieuwe zorgen door jongerencontracten

In dezelfde periode veranderde het beleid van Lieven de Key. Vanaf 2015 werden atelierwoningen steeds vaker verhuurd met jongerencontracten. Toen deze contractvorm in 2016 wettelijk werd ingevoerd, betekende dit dat huurders tot hun 28e jaar een tijdelijk contract kregen van vijf jaar, met een mogelijke verlenging.

Voor veel jonge kunstenaars bracht dit een dubbele onzekerheid met zich mee. Niet alleen hun woning, maar ook hun werkruimte stond op het spel. Juist voor kunstenaars die aan het begin van hun carrière staan, kan het verlies van een atelierwoning grote gevolgen hebben voor hun toekomst.

De praktijk liet bovendien zien dat het leven niet stilstaat. In 2021 werd de eerste baby geboren bij een huurder van een atelierwoning aan de Zomerdijkstraat met een jongerencontract. In de jaren daarna ontstonden bij meerdere bewoners gezinnen. Dat onderstreepte hoe belangrijk stabiele woon- en werkruimte is, ook voor jonge kunstenaars die een bestaan willen opbouwen in Amsterdam.

Het belang van een actieve bewonerscommissie

Dat bewonerscommissies een cruciale rol spelen, bleek opnieuw in 2020. Toen Lieven de Key een sociale atelierwoning aan het Jacob Oliepad wilde verkopen, werd Arcade door de bewonerscommissie benaderd voor ondersteuning. De bewonerscommissie bracht  advies uit en samen met Arcade zette zij zich actief in tegen de verkoop.

Met succes: de woning bleef behouden voor de sociale atelierwoningvoorraad.

Dit voorbeeld laat zien hoe belangrijk het recht op informatie is. Wanneer bewoners vroegtijdig bij plannen worden betrokken, kunnen zij invloed uitoefenen voordat besluiten onomkeerbaar worden.

De gang naar de rechter

Ondanks jaren van overleg bleven belangrijke zorgen bestaan. In 2021 besloten zes huurders van atelierwoningen en vier woningzoekenden samen met Arcade naar de rechter te stappen.

De rechtszaak had twee belangrijke doelen:

• behoud van de atelierwoningen op adresniveau als onderdeel van de ijzeren voorraad;
• het terugdringen van het gebruik van jongerencontracten in atelierwoningen vanwege de combinatie van woon- én werkonzekerheid.

In april 2022 stelde de rechtbank de eisers niet in het gelijk. Arcade besloot daarop in hoger beroep te gaan bij het Gerechtshof Amsterdam.

Dat hoger beroep bleek achteraf een belangrijk keerpunt.

Druk zorgt voor beweging

Hoewel de procedure jarenlang voortduurde, ontstond ondertussen steeds meer aandacht voor het onderwerp. In de prestatieafspraken 2024-2027 werd vastgelegd dat nieuw beleid ontwikkeld zou worden voor het behoud van atelierwoningen en de daarbij passende contractvormen.

Van 2024 tot en met juni 2026 werkte een gezamenlijke werkgroep van gemeente, corporaties en huurdersorganisaties aan een nieuwe koers. Tegelijkertijd ontwikkelde Lieven de Key een nieuw beleidskader voor atelierwoningen.

Omdat er zicht kwam op een structurele oplossing, werd de behandeling van het hoger beroep meerdere keren aangehouden. Uiteindelijk leidde het overleg tot afspraken waar alle betrokken partijen zich in konden vinden.

Een oplossing voor de toekomst

In juni 2026 werden de nieuwe beleidsafspraken besproken met en goedgekeurd door de achterban van Arcade. Vervolgens ondertekenden Arcade, de betrokken huurders, de gemeente Amsterdam en Lieven de Key een vaststellingsovereenkomst waarmee het geschil werd opgelost. De jongerencontracten van de 6 huurders zijn omgezet in contracten voor onbepaalde tijd, waardoor ze in hun atelierwoning kunnen blijven wonen en werken. Ook toekomstige huurders van atelierwoningen zullen op enkele uitzonderingen na, contracten voor onbepaalde tijd aangeboden krijgen.

Op 30 juni 2026 trok Arcade het hoger beroep officieel in.

Daarmee kwam een einde aan een dossier dat meer dan vijftien jaar heeft gespeeld, maar tegelijkertijd begon een nieuw hoofdstuk voor de atelierwoningen in Amsterdam.

Wat hebben we geleerd?

Deze geschiedenis laat zien dat bewonersparticipatie ertoe doet. Zonder de inzet van bewonerscommissies in de Zomerdijkstraat en het Jacob Oliepad waren belangrijke signalen mogelijk niet gehoord en hadden atelierwoningen verloren kunnen gaan.

Ook laat dit dossier zien dat een rechtszaak soms een uiterste, maar noodzakelijk middel kan zijn. Niet omdat procederen een doel op zich is, maar omdat het kan helpen beweging te creëren wanneer overleg alleen onvoldoende resultaat oplevert.

Bovenal heeft de inzet van huurders, bewonerscommissies en Arcade het belang van woon- en werkzekerheid voor kunstenaars opnieuw op de agenda gezet. Het behoud van betaalbare atelierwoningen is niet alleen van belang voor de huidige bewoners, maar ook voor toekomstige generaties kunstenaars en voor een levendig kunst- en cultuurklimaat in Amsterdam.

Samen sterk

Het resultaat van deze lange strijd is een bevestiging van wat huurders samen kunnen bereiken. Geïnformeerde bewoners, actieve bewonerscommissies en een sterke huurdersvereniging maken het verschil. Juist daardoor kunnen bijzondere woonvormen zoals atelierwoningen behouden blijven voor de mensen voor wie ze bedoeld zijn.

 

De foto’s laten de locaties Zomerdijkstraat, Complex Lieven, Jacob Oliepad en Blaauwlakenblok zien.

In ieder huis ontstaat vocht – door ademen, koken, douchen en wassen. Soms is er iets mis met uw woning en heeft de schimmel een bouwkundige oorzaak. Te veel vocht kan schimmel veroorzaken en dat is slecht voor uw gezondheid. Arcade behartigt de belangen van alle huurders van Lieven de Key en vindt dat iedereen fijn en gezond moet kunnen wonen.

Stedelijke aanpak

Sinds eind 2023 zijn de Amsterdamse corporaties samen met de gemeente Amsterdam, de Federatie Amsterdamse Huurderskoepels, huurdersvereniging Arcade, de GGD en Stichting !WOON bezig met een gezamenlijke aanpak. Er zijn afspraken gemaakt over de tijd waarbinnen op een melding gereageerd moet worden.  Als er meer tijd nodig is om die bouwkundige gebreken te herstellen komt de corporatie steeds terug om de schimmel te verwijderen en geeft een tijdelijke korting op de huur totdat het gebrek definitief is opgelost. De corporaties maken hierbij gebruik van de werkwijze van de Huurcommissie.

Belangrijk om te blijven melden!

Meld het vooral als je last hebt van schimmel in je huis! Vind je dat lastig? Arcade kan helpen: info@hvarcade.nl 

Wat kunt u zelf doen?

• Zet ventilatieroosters of een raampje open – liefst altijd.
• Lucht 2x per dag 10 minuten door de ramen tegen elkaar open te zetten.
• Houd meubels 10 cm van buitenmuren en 4 cm van binnenmuren of verwarming. Zo kunnen de muren luchten en kan de lucht rondgaan.
• Droog was buiten of met een raampje open.
• Zet mechanische ventilatie op hoog tijdens en na koken/douchen (15 min.).
• Geen mechanische ventilatie? Zet bij het koken de afzuigkap aan of open een raam. Laat na het douchen een raam open.
• Maak douchewanden en vloer droog met een wisser.

Meer tips?

Kijk op www.lievendekey.nl/vocht-en-schimmel

 

 

Vanaf 1 maart 2026 gelden nieuwe Kaderafspraken voor renovatie, sloop/nieuwbouw en verduurzaming van sociale huurwoningen in Amsterdam. De afspraken – gemaakt door gemeente, corporaties en huurdersorganisaties – geven bewoners meer zekerheid en betere participatie.

Belangrijkste verbeteringen:

• Recht op terugkeer bij sloop en nieuwbouw, zodat bewoners onder voorwaarden kunnen terugkeren naar hun buurt.
• Sterkere participatie, ook bij kleinere complexen met minder dan 24 woningen.
• Duurzaamheidstrajecten terug in de afspraken, met duidelijke processtappen en compensatie bij uitloop van werkzaamheden.
• Verplicht evaluatiegesprek met bewoners voordat besluiten worden genomen.
• Langere adviestermijn voor bewonersorganisaties: minimaal zes weken.

Conclusie

De nieuwe afspraken bieden huurders meer invloed, duidelijkheid en bescherming bij ingrijpende veranderingen aan hun woning.

Handboek Vernieuwing en Verbetering Amsterdamse Kaderafspraken 2026-2030

Data algemene ledenvergaderingen 2026

• maandag 30 maart 2026
• maandag 29 juni 2026
• maandag 28 september 2026
• maandag 7 december 2026

Programma
Inloop : vanaf 19.30 uur
Aanvang: 20.00 uur
Einde : 22.00 uur
Napraten met een drankje

 

De ledenvergaderingen vinden plaats op de locatie:

Nieuwe KHL
Oostelijke Handelskade 44

De Nieuwe KHL is vanaf het Centraal station makkelijk te bereiken met tram 26 (drie haltes, uitstappen bij halte Rietlandpark) en buslijn 43 (uitstappen bij halte C. van Eesterenlaan).
Daarnaast zijn er nog twee buslijnen die vlakbij een halte hebben: de N89 (halte Oostelijke Handelskade) en de 65 (halte C. van Eesterenlaan).

Met de auto neemt u vanaf de ring afslag S114, Zeeburg/Artis. Na de Piet Heintunnel is het nog 5 minuten rijden.

 

Aanmelden kan door te mailen naar info@hvarcade.nl o.v.v. naam, bewonerscommissie en  telefoonnummer,

Beste Bewonerscommissies en leden van HV Arcade,

In 2026 organiseert Arcade voor haar leden twee informatiebijeenkomsten:

• maandag 1 juni | Servicekosten
• maandag 26 oktober | Deze bijeenkomst staat in het teken van schimmel, vocht, de ‘nieuwe’ afspraken met de corporaties, het  handelingsperspectief voor huurder en verhuurder. Het thema, raakt ook aan energiearmoede, isolatie en ventilatie.

U ontvangt te zijner tijd nog een uitnodiging voor de bijeenkomst.

Locatie

De Nieuwe KHL
Oostelijke Handelskade 44
1019 BN Amsterdam

De Nieuwe KHL (Koninklijke Hollandsche Lloyd) is vanaf het Centraal station makkelijk te bereiken met tram 26 (drie haltes, uitstappen bij halte Rietlandpark) en buslijn 43 (uitstappen bij halte C. van Eesterenlaan). 
Daarnaast zijn er nog twee buslijnen die vlakbij een halte hebben: de N89 (halte Oostelijke Handelskade) en de 65 (halte C. van Eesterenlaan).

Het kabinet informeert over nieuwe wetgeving via een zogenaamde internetconsultatie. Er is dan gelegenheid om te reageren op een wetsvoorstel. Zo is het wetsvoorstel aanpassing van het instemmings- en initiatiefrecht van huurders bij verduurzaming ook voorgelegd. Arcade heeft hierop gereageerd.

Als het wetsvoorstel doorgaat hoeft slechts 70 procent van de reagerende huurders met een minimum van 50 procent van het totaal aantal huurders, in te stemmen met een voorstel van de verhuurder voor verduurzaming. Tegelijk zijn er meer huurdersinitiatieven mogelijk, maar zitten hier veel beperkende voorwaarden aan. Arcade is daarom kritisch over de wijzigingsvoorstellen en vindt dat de huidige regel dat minimaal 70 procent van alle huurders moet instemmen met een voorstel voor verduurzaming, moet blijven. Dat leidt tot draagvlak onder huurders en snellere verduurzaming.

Zeggenschap van huurders is bij wet geregeld

Arcade stelt drie huurderswaarden centraal: ´Woonzekerheid´, ´Thuis zijn´ en ´Zeggenschap´. In dit geval is vooral de laatste waarde, zeggenschap, van belang. Dat huurders wettelijk zeggenschap hebben en dus mee moeten kunnen praten, is bij wet geregeld.

Over aanpassingsvoorstel instemmingsrecht

Instemming van de huurdersvertegenwoordiging niet voldoende 

In het wetsvoorstel staat dat de huurdersvertegenwoordiging/bewonerscommissie het recht krijgt om een voorstel van de corporatie goed te keuren. Wanneer het plan wordt goedgekeurd, hoeven overige huurders geen akkoord meer te geven. Arcade vindt dit niet goed. De huurdersvertegenwoordiging bestaat uit vrijwilligers die dit werk erbij doen. Daarom heeft een huurdersvertegenwoordiging ook beperkte kennis en vaardigheden. Van hen kan daarom niet gevraagd worden om een verduurzamingsvoorstel zelfstandig te beoordelen.

Arcade adviseert de verantwoordelijkheid om akkoord te krijgen van de huurders voor verduurzamingsplannen, neer te leggen bij de woningcorporaties en verhuurders. Mocht dit advies niet overgenomen worden, dan vindt Arcade dat de huurdersvertegenwoordiging moet kunnen rekenen op extra ondersteuning en advies.

Ook de niet-reagerende huurder moet actief worden bevraagd 

Arcade is tegen het voorstel dat 70 procent van alle reagerende huurders met een minimum van 50 procent van het totaal aantal huurders, voldoende is om akkoord te krijgen voor een plan. Dit zorgt voor te weinig draagvlak. Mocht dit voorstel toch standhouden, dan vindt Arcade dat er ten minste twee extra rondes moeten komen waarin de niet-reagerende huurder wordt gevraagd om alsnog zijn mening te geven over een verduurzamingsvoorstel van de corporatie. Dit dwingt de verhuurder om meer huurders te bereiken. Daarnaast vindt Arcade dat huurders die niet instemmen, gehoord moeten worden om alternatieven te onderzoeken.

Huurders moeten betaalbaar kunnen blijven wonen

Arcade vindt dat huurders de gevolgen van verduurzaming moeten kunnen onderzoeken. Ze moeten de zekerheid krijgen dat hun woonlasten betaalbaar blijven. Dit moet gebeuren door middel van een zogenaamde woonlastenwaarborgingsovereenkomst. Ook dan zal wat Arcade betreft nog steeds minimaal 70 procent van alle huurders moeten instemmen met verduurzaming. Mocht die regel in de toekomst niet meer gelden, dan vindt Arcade dat huurders in ieder geval voldoende informatie moeten krijgen en de garantie van betaalbare woonlasten.

Over aanpassingsvoorstel initiatiefrecht

Onafhankelijke en professionele ondersteuning voor huurders is belangrijk

Het initiatiefrecht voor huurders wordt zo is in het voorstel te lezen, verruimd. Om een goed verduurzamingsvoorstel te kunnen presenteren, moeten huurders onafhankelijke en professionele ondersteuning krijgen vindt Arcade. Verhuurders en gemeenten moeten daarom samen een zogenaamd ondersteuningsaanbod doen aan huurders.

Complexplannen moeten door huurders kunnen worden aangepast

In het aanpassingsvoorstel over het initiatiefrecht staan beperkende voorwaarden die het voor de huurder moeilijk maken een eigen voorstel in te dienen. Dat vindt Arcade niet goed. Arcade vindt verder dat door een redelijk voorstel van de huurder, corporatieplannen voor diens wooncomplex moeten worden aangepast. Om dit mogelijk te maken moet de overheid geld beschikbaar stellen.

In het voorstel over het initiatiefrecht staat dat minimaal 70 procent van alle huurders moet instemmen met een redelijk voorstel van een individuele huurder. Dat vindt Arcade goed. Arcade begrijpt alleen niet dat wanneer de verhuurder met een verduurzamingsplan komt, dan slechts 70 procent van de reagerende huurders akkoord hoeft te gaan.

Samen kom je verder

In het wijzigingsvoorstel wordt de huurder die met een eigen voorstel komt als vrager gezien en de verhuurder als beoordelaar. Arcade vindt dit een gemiste kans. Als een huurder met een voorstel komt kan de verhuurder ook samen onderweg gaan met de huurder. Dat de verhuurder zich heeft laten overtuigen en vervolgens samen met de huurder het plan ter instemming aan de overige huurders voorlegt. En als vervolgens genoeg huurders het plan steunen, dan kunnen huurder en verhuurder ook samen optrekken bij de uitvoering. Dit komt de verduurzaming alleen maar ten goede en vergroot het draagvlak.

Daphne Paris

De complete reactie van Arcade vindt u hier:  https://www.internetconsultatie.nl/instemmingsrecht/reactie/250304/bestand

Het voorstel van de overheid vindt u hier: Overheid.nl | Consultatie Wetsvoorstel instemmingsrecht en initiatiefrecht (internetconsultatie.nl)

Ondanks alle inspanningen van woningcorporaties is er in Amsterdam nog altijd een nijpend tekort aan goede, betaalbare woonruimte, met name als het gaat om kamers. Daarom moedigt Gemeente Amsterdam huurders aan, ook van sociale huurwoningen, een deel van de woning beschikbaar te stellen voor hospitaverhuur.

Bij hospitaverhuur verhuurt u een deel van uw woning en deelt u voorzieningen met de huurder, zoals keuken, toilet en badkamer. Bovendien is er per 01-07-2024 een nieuwe huurwet in werking getreden, met als doel huurders te stimuleren om een kamer of deel van hun woning te verhuren. Daarbij moet u als verhuurder wel aan een aantal voorwaarden voldoen. We zetten de belangrijkste voor u op een rij.

• De hospitaverhuurder woont ook zelf in de woning (hoofdverblijf).
• De huurder krijgt een huurcontract bij hospitaverhuur.
• Verhuur aan maximaal 1 persoon.
• Hospitahuurder dient 18 jaar of ouder te zijn.
• Verhuurder en huurder staan op het adres ingeschreven.
• De woning moet voldoen aan de eisen voor brandveiligheid.
• Bij een (sociale)huurwoning moet de eigenaar-verhuurder toestemming hebben gegeven.

Heeft u een kamer in uw huis over en wilt u die gaan verhuren, laat u zich dan niet ontmoedigen door de regeltjes in uw huurcontract. In recente huurcontracten staat standaard dat “onderverhuren” niet is toegestaan, maar u kunt uw verhuurder altijd om ontheffing vragen. Huurders die al langere tijd een huurwoning van Lieven de Key huren, hebben zelfs een streepje voor. Bij hen staat namelijk in het huurcontract dat de verhuurder geen bezwaar maakt tegen het (onder)verhuren van een deel van de woning, mits geen “overbewoning” ontstaat. Maar ook bij een dergelijk huurcontract dient u altijd om ontheffing (lees: goedkeuring) te vragen bij uw verhuurder. Daarnaast kan het zijn dat uw verhuurder aanvullende voorwaarden stelt.

Om hospitaverhuur aantrekkelijker te maken gelden er per 01-07-2024 nieuwe voordelen. Inkomsten uit hospitaverhuur vallen onder de kamerverhuurvrijstelling. Dat betekent dat u geen belasting betaalt als de totale huurinkomsten lager zijn dan €5998,00 per jaar (in 2024). Ook heeft hospitaverhuur geen gevolgen voor uw AOW-, WIA-, Wajong- of WW-uitkering. Dat laatste geldt eveneens voor uw huurtoeslag, kinderopvangtoeslag of zorgtoeslag.

Woont u in een te groot huis en heeft u een kamer over? Dan is hospitaverhuur zeker het overwegen waard. Met de verhuur helpt u niet alleen de woningnood terug te dringen, maar het spekt ook uw portemonnee. Bovendien haalt u met de verhuur ook een stukje hulp, veiligheid en gezelligheid in huis.

Willem Staffeleu

Kijk voor meer informatie op de volgende websites.

• Hospitaverhuur en inwoning – Gemeente Amsterdam
• Wat moet ik weten als ik een kamer wil verhuren in het huis waarin ik zelf woon (hospitaverhuur)? | Rijksoverheid.nl)

 

Het jaarverslag 2023 van de Huurdersvereniging Arcade geeft een zo goed mogelijk beeld van de in het verslagjaar uitgevoerde activiteiten en werkzaamheden.
Het jaarverslag 2023 is opgebouwd langs twee hoofdlijnen: enerzijds de relatie van het bestuur van Arcade met de huurders van Lieven de Key, de bewonerscommissies, de steunleden en huurders van Lieven de Key die geen lid zijn van Arcade en anderzijds de relatie van het bestuur met de verhuurder, Woonstichting Lieven de Key, in al haar geledingen. In deze relatie met de verhuurder gaat het primair om het behartigen van de belangen van de huurders. Langs deze twee lijnen heeft Arcade ook in 2023 haar werkzaamheden verricht. In de hoofdstukken 3 en 4 een uitgebreid verslag hiervan.
In hoofdstuk 2 wordt de structuur en werkwijze van Arcade weergegeven. En in hoofdstuk 5 vindt u de structuur waarbinnen Arcade in Amsterdam en Diemen figureert.
Dat neemt niet weg dat de relatie tussen huurder en verhuurder het belangrijkste is en blijft. Die
huurrelatie bepaalt in hoge mate het woongenot van de huurder: het prettig, comfortabel en
betaalbaar wonen zijn daarvan afhankelijk. Huurdersvereniging Arcade heeft een positie daar
tussenin en werkte ook in 2023 samen in een goede en constructieve relatie met de achterban en
een kritische en opbouwende verhouding met de verhuurder. Zo levert Arcade haar bijdrage aan
een positief woon- en werkklimaat voor alle betrokkenen.
In dit Jaarverslag 2023 leggen we daarvoor verantwoording af.

Nieuwsgierig? U kunt een exemplaar opvragen door te mailen naar info@hvarcade.nl