Categorie: Uitgelicht
Arcade heeft in haar vorige nieuwbrief een oproep gedaan aan huurders van De Key om de online check van de Woonbond in te vullen. Daarmee kan iedere huurder controleren of hij in aanmerking komt voor huurverlaging of huurbevriezing zoals overeengekomen in het Sociaal Huurakkoord tussen de Woonbond en Aedes december 2018, gesloten voor een periode van drie jaar met ingang van 2019. In het geval de uitkomst van de online check leidt tot het advies dat het aanvragen van huurverlaging of huurbevriezing zinvol is, heeft de Woonbond een voorbeeldbrief opgesteld die de huurder naar zijn verhuurder kan sturen om de huurverlaging of huurbevriezing daadwerkelijk aan te vragen.
Vele huurders van De Key hebben gebruik gemaakt van de online check van de Woonbond en hebben De Key gevraag om huurverlaging of huurbevriezing. Helaas hebben de huurders van De Key een standaard afwijzingsbrief retour gekregen. Daarin antwoordt De Key dat zij op 1 juli 2019 geen (tijdelijke) huurverlaging of huurbevriezing toepast. Zij geeft daarvoor als reden aan dat hiervoor een wetswijziging nodig is en daarom geen gevolg aan het verzoek wordt gegeven. Arcade is hierover zeer teleurgesteld, aangezien De Key betaalbaarheid hoog in het vaandel heeft.
Behalve De Key zijn er meerdere corporaties die geen gevolg geven aan de gemaakte afspraken tussen de Woonbond en Aedes. De Woonbond is het daar niet mee eens en stelt: “afspraak is afspraak, of het nu in de wet staat of niet.” Om misverstanden te voorkomen hebben Aedes en de Woonbond op 27 maart jl. een verklaring ondertekend waarin wordt beklemtoond dat de gemaakte afspraken vanuit het Sociaal Huurakkoord binnen de huidige wet kunnen worden uitgevoerd. Gezien de ontevredenheid over hoe corporaties omgaan met afspraken zal de Woonbond een ‘brandbrief’ opstellen voor huurdersorganisaties die zij kunnen gebruiken als de corporatie de afspraken uit het Sociaal Huurakkoord niet nakomt. Er zijn daarentegen ook corporaties die wel uitvoering geven aan het Sociaal Huurakkoord op dit punt.
De Werkgroep Huurverhoging van Arcade is voornemens om De Key aan te spreken op haar weigering om gevolg te geven aan de afspraken in het Sociaal Huurakkoord. Wilt u zich hier ook voor inzetten? De werkgroep staat open voor nieuwe leden. Onze discussie met De Key is nog niet gesloten hierover. Wordt vervolgd!
Voor meer informatie: https://www.woonbond.nl/vragen-over-huurverlaging-en-huurbevriezing
Aan het begin van het jaar krijgen inwoners van Amsterdam een brief van Gemeente Belastingen met daarin de WOZ-beschikking (Waarde van Ontroerende Zaken) van de woning. Ook bewoners van een sociale huurwoning.
Sinds 2015 maakt de WOZ-waarde van een woning onderdeel uit van het woningwaarderingsstelsel (WWS); het puntensysteem waarmee de maximaal toegestane huurprijs van een woning wordt berekend. Hoe hoger de WOZ, hoe hoger de huurprijs. En dat stijgt ieder jaar fors. In de afgelopen vijf jaar tijd steeg de gemiddelde woningwaarde in Amsterdam met bijna 48 procent. (1)
Ook zijn de belastingen die u over uw woning betaalt afhankelijk van de WOZ-waarde.
De WOZ-beschikking wordt via een computermodel bepaalt, die de woning vergelijkt met de kenmerken en prijzen van een groot aantal rond de peildatum verkochte woningen in de gemeente. Omdat dit geautomatiseerd gebeurt, worden er veel fouten gemaakt en raden wij aan bij twijfel bezwaar te maken. Volgens de Consumentenbond worden er jaarlijks meer dan 100.000 WOZ-waarden bijgesteld. (2)
Na het ontvangen van de WOZ-beschikking heeft u 6 weken de tijd om bezwaar te maken. Dat kan op verschillende manieren. Lees hier het advies van Woonbond: https://www.woonbond.nl/vraagbaak/hoe-woz-waarde-controleren. Volgens de Woonbond kunnen ook achterstallig onderhoud en overlast redenen zijn voor bezwaar.
(1): https://nos.nl/artikel/2247441-woz-waarde-stijgt-derde-jaar-op-rij-amsterdam-breekt-weer-record.html
(2): https://www.consumentenbond.nl/hypotheek/aanpassen-besparen/bezwaar-woz
Het bestuur van HV Arcade nodigt u hierbij uit voor de Algemene Ledenvergadering (ALV).
Deze zal worden gehouden op maandagavond 13 mei 2019 in Grand Café Frankendael, Middenweg 116, Amsterdam-Oost
Programma:
Aanvang: 20.00 uur
Inloop: 19.30 uur met koffie/thee en taart
Einde: 22.00 uur
Nazit: Borrel en Hapje met uiteraard de complimenten van Arcade
Laat ons weten of u komt. Dit kunt u doen door te mailen naar info@hvarcade.nl en uw mail te richten aan A. Marghadi en K.Smit.
Agenda ALV 13 mei 2019:
- Opening
- Vaststellen agenda
- Mededelingen
- Vaststellen verslag van de Algemene ledenvergadering van 17 december 2018
- Instellen kascommissie
- Bespreken Jaarrekening en Jaarverslag 2018
- Prestatieafspraken
- Pauze
- Bericht uit Zandvoort
- Werkgroep huurverhoging
- Afsluiting