Op 31 maart 2025 vond de bijeenkomst Huurders tussen kopers plaats, georganiseerd door Arcade en stichting !Woon. Medewerkers van Lieven de Key waren ook aanwezig.
Huurders delen ervaringen
Huurders die wonen in een gebouw met een VvE (Vereniging van Eigenaars) deelden hun ervaringen. Sommigen waren positief: ze mochten bij VvE-vergaderingen aanwezig zijn en voelden zich goed geïnformeerd. Ook werden reparatieverzoeken snel opgepakt. Toch waren er ook veel klachten. Sommige huurders gaven aan dat reparaties lang duurden en het was vaak onduidelijk wie waarvoor verantwoordelijk was. Ook voelden huurders zich buitengesloten bij belangrijke beslissingen.
Hoe werkt een VvE?
Suzanne Horn van !Woon legt uit hoe een VvE is opgebouwd; er zijn drie onderdelen:
- De beheerder (zoals VBA), die uitvoert wat de vergadering van alle eigenaren beslist.
- Het bestuur, dat onder andere de financiën regelt.
- De commissies, zoals de kascommissie.
Huurders mogen soms meedoen in het bestuur of in de commissies, maar hebben vaak weinig invloed. Medewerkers van Lieven de Key gaven aan dat de rollen van beheerder en bestuur soms door elkaar lopen.
Juridische verschillen tussen huurders en kopers
Huurders vallen onder het huurrecht en de Overlegwet (tussen huurder en verhuurder), terwijl kopers te maken hebben met het appartementsrecht en verenigingsrecht. Deze wetten sluiten niet goed op elkaar aan, vooral niet in gemengde complexen waar huurders en kopers samenwonen.
Bij de oprichting van een VvE wordt een splitsingsakte opgesteld, waarin onder andere het splitsingsreglement en de breukdelen staan. Die bepalen wie welk deel van de kosten betaalt. De akte is op te vragen via het kadaster, maar dat kost geld. Huurders krijgen deze vaak niet automatisch.
De VvE stelt ook een huishoudelijk reglement op. Huurders hebben daar geen inspraak in, maar moeten zich er wel aan houden. Voor kleine reparaties geldt het Besluit kleine herstellingen. Dat omschrijft wat huurders zelf moeten onderhouden en betalen. Wat daarbuiten valt, is voor de verhuurder. Bij problemen kunnen huurders terecht bij de Huurcommissie of de kantonrechter.
Participatie en communicatie
Op de website van Lieven de Key staan drie beloftes over huren in een VvE: input ophalen bij de bewonerscommissie (BC), terugkoppeling geven over besluiten, en overleg via bijvoorbeeld een jaarlijkse schouw. In de praktijk gebeurt dit wisselend. Als er geen BC is, kunnen huurders alsnog meedoen, bijvoorbeeld als toehoorder of via Lieven de Key. Ze moeten dan ook namens de andere huurders spreken en niet alleen namens zichzelf.
Huurders kunnen soms ook deelnemen aan het bestuur van de VvE, afhankelijk van de regels. Er is veel onduidelijkheid over de rol van Lieven de Key: vertegenwoordigen zij de huurders of alleen hun eigendom?
Wat kan beter?
Voorbeelden uit de zaal lieten zien dat huurders zich soms buitengesloten voelen, bijvoorbeeld bij langdurige lekkages waar de VvE niets aan doet. Er werd gepleit voor betere communicatie, duidelijke afspraken en meer inspraak. Volgens de medewerkers van Lieven de Key is het VvE-beleid uit 2016 toe aan vernieuwing.
Conclusie
Formele afspraken zijn belangrijk, maar informele contacten met VvE-leden blijken vaak effectiever. !Woon en Arcade blijven zich inzetten voor betere samenwerking tussen huurders, VvE’s en Lieven de Key. Zo zorgen we samen voor een prettige en eerlijke woonomgeving.
Bekijk hier het volledige verslag: 250408 Verslag avond VVE 31 maart 2025 en de presentatie: 2025-03-31 Huren tussen kopers
