Actievoerder, fietsfanaat, basketballer, sociaal cultureel werker, bestuurslid Arcade, voorzitter bewonerscommissie Mesdag, deelraadslid en wat niet al meer!

Hij kondigde het al langere tijd aan: ”Als ik 80 ben stop ik met de bewonerscommissie”. Afgelopen oktober was het zover en ik nodigde hem uit voor een lunch en interview: “We gaan het over jou hebben, over de persoon Cok”. Hij was het er eigenlijk niet mee eens, wilde het hebben over het dossier dat hij in de loop der tijd had opgebouwd over Lieven de Key, maar legde zich er toch bij neer en dat is fijn want Cok heeft in zijn leven veel gedaan.

Opleiding

Bijzonder is dat hij na zijn HBS-B een opleiding natuur- en scheikunde heeft gedaan en later is gestart met de parttime opleiding Sociaal Cultureel Werk en zelfs de Voortgezette Opleiding heeft gedaan. Op mijn vraag hoe dit zo kwam antwoordde hij dat hij in die tijd werkte in het onderwijs, dat nogal strak en autoritair was georganiseerd. De anti autoritaire beweging PROVO was in opkomst en dat speelde bij de leerlingen ook. Cok was actief met actiegroepen en werd op die school een soort van jongerenwerker. Cok zag het onderwijs eigenlijk niet meer zitten, opgesloten tussen vier muren. Hij kwam terecht in een uitkering.

Hij had toen drie opties, Sociale Academie, CIOS of Akte J. De laatste twee waren sportopleidingen die je alleen maar overdag kon volgen, de Sociale Academie was in deeltijd te doen. Dat bepaalde de keuze.

Actievoeren

In 1975 werd door buurtgroep BHP, de Bond van Huurders in de Pijp, de voormalige Melkfabriek in de Jan Steenstraat gekraakt en dat werd een soort buurthuis. Daar kwamen ook jongeren natuurlijk en Cok was er dag en nacht te vinden. Ook was hij actief bij Amsterdam Otovrij, de Amsterdamse Actiepartij, de Nieuwmarkt en kraakgroep Staatsliedenbuurt. Het actievoeren loopt als een rode draad door zijn leven, dat en de sport. Ja, beaamt Cok, carrière maken dat zat niet in mij. Ik hield me bezig met de maatschappij, dingen waar ik achter stond, die nuttig zijn.

Arcade

Cok was actief bij Arcade vanaf 2000, hij bezocht vaak de vergaderingen, die toen nog plaatsvonden in Huize PAX in de Pijp. Vanwege zijn werk als beheerder van sporthal Wibaut kon hij er niet altijd bij zijn. Ook had hij zich aangemeld als vrijwilliger maar in 2006 werd hij bestuurslid en hij zou dat tot 2013 blijven, afwisselend in de rol van penningmeester en lid. In deze periode heeft hij drie bestuurscrisissen meegemaakt. Zelf nam hij deel aan verschillende werkgroepen. In die periode bestonden de werkgroepen uitsluitend uit bestuursleden, later is dat veranderd, werden er leden van Arcade en bewonerscommissies bijgehaald. Een bijzonder goede zaak aldus Cok. Voordat hij deelnam aan de werkgroep beleid heeft hij zo ongeveer alle cursussen van de Woonbond gevolgd, een aanrader!

Bewonerscommissie

In de bewonerscommissie Mesdag was hij vanaf 1991 actief en één van de dingen waar hij zich nog over op kan winden zijn de zolderkamers. Negentig jaar lang hadden bewoners een zolderkamer en plotseling werd het door de corporatie een berging genoemd en mocht je er niet meer slapen. Het kwam zelfs tot een rechtszitting, die helaas niet tot het gewenste resultaat heeft geleid. Bijzonder is ook dat de bewonerscommissie goed contact heeft met de Vereniging van Eigenaren (VvE), dat horen we niet vaak. Cok vertelt dat hij bij de vergaderingen aanwezig is en vanuit zijn technische kennis en kennis over het verleden waardevolle suggesties heeft kunnen doen en dat werd gewaardeerd. Het bestuur van de VvE kijkt ook niet neer op huurders en dat is ook wel eens anders.

Iets anders is dat verschillende woningen tijdens de renovatie van ’86 tot ’88 – omdat de keukens te klein waren – op de zolderverdieping een wasmachineaansluiting hebben gekregen, helemaal officieel via de corporatie. Nu is één bewoner vanaf 2012 al drie keer gesommeerd om de wasmachine te verwijderen. Elke keer is opnieuw uitgelegd dat die aansluiting daar door de corporatie is aangebracht en dat dit ook voor andere, vergelijkbare woningen geldt maar blijkbaar wordt dat nergens vastgelegd. Zeer recent volgde opnieuw een sommatie.

Waar kijk je met trots op terug?

Met veel plezier gedaan, zijn best gedaan en niet alles maar toch redelijk veel voor elkaar gekregen. Eén van de dingen waar hij met plezier op terugkijkt is dat de buurt bij een verfraaiingsproject van de gemeente voor elkaar heeft gekregen dat er reproducties boven de straatnamenbordjes kwamen te staan.

Vanuit een dergelijk potje kwam ook het opnieuw opschilderen van de letters W met een kroontje erboven tot stand. Die W’s waren net na de oorlog aangebracht door een huisschilder die woonde op Poggenbeekstraat 8-2 en op deze manier de bevrijding wilde vieren met wat verf die hij nog had.

Basketbal

Nog zo’n rode draad in het leven van Cok. Ja, de belangrijkste! Cok zit nog steeds op de bank bij Heren 1 van US Basketbal. Hij heeft 40 jaar gespeeld, 35 jaar trainingen gegeven, 7 jaar scheidsrechter geweest, in het bestuur gezeten en is nog steeds erelid. In de tachtiger jaren heeft hij een uitwisseling met Praag georganiseerd waardoor zijn belangstelling voor het Oostblok werd gewekt.

Fietsen

Altijd gedaan, geen rijbewijs, verhuizen op de fiets. In de Melkfabriek heeft hij twee keer een fietstocht georganiseerd met een jeugdgroep van 8 tot 12 jaar. Dat was voor velen een van de eerste keren dat ze buiten de stad kwamen. Een van de jongens, die nu met horloges op de Cuyp staat, heeft het nog over die fietstocht, hoe geweldig dat was. Cok wordt nog altijd gegroet door de jongens en meiden van de Melkfabriek, als hij ze tegenkomt.

In 1983 fietste Cok naar Praag en terug, later zou hij nog fietsen in Centraal Azië en organiseerde hij fietsreizen naar Siberië. Hij is medeoprichter van Wereldfietser. Ook in Nederland organiseert Cok fietsgroepen, later ook 55+ fietsgroepen op dinsdag en vrijdag.

Afscheid

Je gaat door tot februari 2025 heb je gezegd. Arcade wil heel graag je afscheid mee vieren en hier ook tijdens de Algemene Leden Vergadering aandacht aan besteden. Die van maart 2025 lijkt hiervoor het meest geschikt. Hou die datum dus in de gaten!

Marjo Methorst

Ik moest en zou naar Amsterdam. Altijd als ik per trein de stad binnenreed, omhulde me de magie van de plek waar het allemaal gebeurde. Het gevoel: hier moet ik zijn.

Maar waar was ik uiteindelijk terechtgekomen? In een nieuwbouwwijk van Breda. Op een gegeven moment was het echt genoeg. Het moest nu gebeuren. Maar hoe vind ik een stek in de meeste gewilde stad van Nederland? Langs reguliere weg, via wachtlijsten kon ik het wel vergeten.

Ik startte een campagne onder kennissen en vrienden voor een woning in de stad die me lonkte. En – zoals vaker – als de nood het hoogst is, is de oplossing nabij. Een vriendin belde dat er in haar huis in Amsterdam Oud-Zuid ruimte voor me was. Wel tijdelijk, want het pand zou binnenkort grondig gerenoveerd worden. De reguliere huursters was de huur opgezegd en verlieten een voor een het pand. Er was net een vrouw vertrokken en ik kon zolang de leeggekomen kamer betrekken.

Ik bedacht me geen moment. Ik zei mijn Bredase appartement op, huurde een busje, gooide de nog niet eens uitgepakte dozen erin en zette zonder omkijken koers naar de magische plek van beloften.

Mijn eerste woning in de componistenwijk van Amsterdam was warempel op stand. Het huis was een patriciërswoning met hoge plafonds. In de kamer die vrijgekomen was, stapelde ik mijn dozen tegen de wand zodat er ruim plaats was voor een tafel en bed. Het avontuur kon beginnen. Naast de vriendin die me had getipt woonde er nog een laatste huurster. Een telefoon op de gang was de lifeline naar buiten.

Ik moest natuurlijk wel direct om me heen kijken voor een plek waar ik langer kon blijven. Om me heen werd de historische woning al onttakeld. Van de bovenste etages klonk de drilboor en daalden wolken fijnstof en kalk omlaag. Van mijn huisgenotes Ranghilde en Ghislaine hoorde ik verhalen over het huis en de bewoonsters. Er was een huisbaas die – naast de kamer die ik betrokken had – een smalle alkoof in gebruik had, die voornamelijk diende als plaats voor amoureuze escapades. Met een vies gezicht wezen ze op het groezelige bankstel, dat daar als enige meubelstuk stond.

Hoe romantisch fin-de-siècle het verblijf met Ghislaine en Ranghilde ook was, ik moest snel zorgen voor een opvolger voor mijn pand op stand. Ik plaatste een advertentie in de Telegraaf : ‘Rustige tekstschrijver zoekt woonruimte.’ Ik hoefde niet lang te wachten. De dag nadat de advertentie was geplaatst ging de telefoon op de gang. Een gewichtig aandoende stem klonk: een deftige dictie, op het randje van bekakt.  “Jáaa, met Heeresma hier. U bent de rustige tekstschrijver? ” Alle sensoren sloegen aan. De aandacht vol op stand alert. Heeresma? Zou dat dé Heeresma zijn, de door mij bewonderde schrijver? Hij had een kamer te huur in zijn appartement aan de Hogeweg. Na een kort gesprek maakten we een afspraak. Ik zou bij hem langskomen voor een kennismaking.

Opgewonden vertelde ik het Ranghilde, met wie ik net aan de thee zat. Ranghilde, die zelf schrijfster was, was enthousiast. Ja, dat moet je doen! Ik twijfelde nog. Het was geen zelfstandige woonruimte. Maar het vooruitzicht om zo dichtbij de beroemde schrijver van Dagje naar Het Strand en Han de Wit Gaat in Ontwikkelingshulp, te kunnen zijn trok me over de streep. Dit gaat mij helpen om zelf serieus het schrijven ter hand te nemen, dacht ik.

Zoals vaker bij hooggespannen verwachtingen hoefde ik niet lang te wachten op een heel andere, desastreuse afloop. Om precies te zijn: een dag na mijn verhuizing. Als ik maar in de geringste mate had geweten  waartoe mijn intrek in de woning van de vermeende schrijver zou leiden, had ik een andere beslissing genomen. De stap naar mijn tweede kamer in de stad zou diep ingrijpen in mijn nog jonge Amsterdamse bestaan.

Alfons Roebroek

wordt vervolgd

Zondag 13 oktober 2024 was het dan zover, feest in de Tolhuistuin want huurdersvereniging Arcade bestond 25 jaar. De hartenkreet Iedereen een betaalbaar en fijn huis, dat op een van de wensbriefjes was geschreven, benadrukte dat Arcade meer dan genoeg redenen had om dit jubileum te vieren.

Bomvol was het niet maar toch waren er genoeg leden gekomen om met elkaar te kunnen praten, dansen, luisteren, eten en drinken. Ook Lieven de Key vierde het feestje mee. Zo was bestuurder Karin Verdooren er, evenals onze contactpersoon beleidsmedewerker Kirsten Forte, programmamedewerker Leonie van Ruiten en gebiedsontwikkelaar Mariette Adriaanssen. De directeur vastgoed moest helaas wegens ziekte afzeggen.

Voorzitter van het Arcadebestuur Helmie Bijleveld trapte af met een toespraak. Ze benadrukte wat Arcade heeft betekend de afgelopen jaren en dat de energie en motivatie er nog steeds is om op te komen voor de huurders van Lieven de Key en Lieven de Stad. Ze kondigde ook de nieuwe huisstijl van Arcade aan.

De huisstijl werd toegelicht door ontwerpers Yuri Veerman en Thijs Verbeek. De krant 25 jaar Arcade met het nieuwe logo en de grote kei op de achterkant werd getoond. Het uiterlijk van Arcade op de website en andere uitingen zullen door hen worden aangepast.

Het programma kende luchtige en serieuze elementen. Bij aankomst had iedereen een papieren huisje ontvangen. Hier konden wensen voor de toekomst op worden geschreven. Na in elkaar zetten met een led-kaarsje erin verhoogden de huisjes de feestvreugde. Er was een Silent Disco (dansen terwijl je de muziek hoort via een koptelefoon) en een Fotohoek, waar je jezelf – al dan niet met iemand anders – op de foto kon zetten. Ook waren er complimentenmeisjes. Vrolijk uitgedost gaven ze alle aanwezigen een compliment.

Op twee schermen werden foto’s van Amsterdam door de jaren heen en posters met leuzen over wonen getoond en kunstenaar Eliane Gerrits maakte ter plekke een sfeertekening.

Eén van de hoogtepunten was de lezing van Marcel van Engelen over zijn boek De stad. In een boeiend betoog vertelde hij hoe Amsterdam er in het begin van de jaren tachtig uit zag wat betreft woningbouw en economie en hoe ze zich daarna heeft ontwikkeld tot de stad die het nu is. Waarbij hij ook liet zien dat de huidige ontwikkelingen niet allemaal positief uitvallen voor de bewoners die er al lang wonen.

Er werd vooral veel met elkaar gesproken. Er waren. naast bekenden, ook leden van Arcade die we nog niet eerder hadden ontmoet. Er waren oud bestuursleden uit Zandvoort, (oud)medewerkers van !Woon, onze advocaten. Kortom, het was een bijzonder geslaagd feest dat weer genoeg energie gaf om de volgende 25 jaar in te gaan.

Een greep uit de wensen

• Ik wil graag blijven wonen met niet te hoge huren
• Dat mijn vooruitzicht niet meer is dat ik na mijn studie bij mijn ouders moet wonen.
• Dat huurprijzen niet elk jaar omhoog moeten
• Dat Lieven de Key stopt met de verkoop van sociale huurwoningen / volkshuisvesting voor een brede laag van de bevolking
• Een veilige thuisbasis / minder systeemwereld: de huurder als mens

Christine Baart

Huurders met een laag inkomen hebben in 2024 recht op een eenmalige huurverlaging, mits zij die in 2023 (nog) niet hebben gehad. Huurders moeten deze huurverlaging zelf aanvragen bij hun verhuurder. Dat kan nog tot en met 30 december 2024. Kom dus nu in actie!

Om voor huurverlaging in aanmerking te komen moet je wel aan een aantal voorwaarden te voldoen. We zetten ze voor je op een rij.

• Je kale huur is hoger dan €577,91 per maand.
• Je hebt in 2023 niet al een huurverlaging gehad naar €575,03 (of begin 2024 naar €577,91).
• Je huishoudinkomen is de afgelopen zes maanden aantoonbaar laag. Daarbij telt het inkomen van inwonende kinderen t/m 27 jaar niet mee.
• Je huurt een zelfstandige woning. Dus geen gedeelde woning en/of kamers.
• Je huurt een sociale huurwoning van een woningcorporatie. Dus geen vrijesectorwoning met geliberaliseerde huurprijs of van een particulier.
• Je was op 1 maart 2023 ingeschreven en wonend in de woning waarvan de huur moet worden verlaagd.
• Het bruto-inkomen over de laatste 6 maanden mag niet hoger zijn dan: €12.420 (eenpersoonshuishouden), €13.215 (eenpersoonshuishouden met AOW), €16.185 (meerpersoonshuishouden), €17.575 (meerpersoonshuishouden, waarvan minstens 1 met AOW)

De eenmalige huurverlaging is een blijvende verlaging van de huurprijs. Je profiteert dus ook komende jaren van deze aanpassing. Het gaat dus om een “cadeautje” waarvan je nog jaren plezier zult hebben. Maar let op: de huurverlaging gaat niet vanzelf. Je zult dus zelf in actie moeten ondernemen.

Stap 1 | Controleer eerst of je mogelijk in aanmerking komt voor huurverlaging (zie voorwaarden).

Stap 2 | Stuur vervolgens een verzoek tot huurverlaging aan je verhuurder. De verhuurder (woningcorporatie) moet dan binnen drie weken na je verzoek een voorstel tot huurverlaging doen.

NB | De ingangsdatum van die huurverlaging mag niet later zijn dan de 1^e dag van 2^e maand na de dag waarop het huurverlagingsvoorstel is ingediend. Het bedrag wat je als huurverlaging krijgt is afhankelijk van je huidige huur.

En ook al gaat het misschien om tien euro per maand, dan is dat toch 120 euro per jaar.  Bij een huurperiode van 10 jaar praten we dus al snel over een bedrag van ruim 1200 euro. En da’s mooi meegenomen in een tijd waarin alles duurder en duurder wordt.

Controleer dus of je recht hebt op huurverlaging, en stuur je verhuurder een verzoek tot aanpassing van de huurprijs. Insturen van dat verzoek kan nog tot en met 30-12-2024.

Lees meer over de eenmalige huurverlaging op: www.woonbond.nl/thema/huren-en-geld/eenmalige-huurverlaging.

Willem Staffeleu

Beste Bewonerscommissies en leden van HV Arcade,

Graag willen we jullie uitnodigen voor de algemene ledenvergadering op 9 december 2024.

Programma algemene ledenvergadering
Inloop : 19.45 uur
Aanvang: 20.00 uur
Einde : 22.00 uur
Napraten in het café met een drankje

Deze bijeenkomst zal als vanouds plaatsvinden in Grand Café Frankendael, Middenweg 116 in Amsterdam.

Aanmelden om de vergadering bij te wonen kan per mail t/m maandagochtend 9 december 2024. Mail naar info@hvarcade.nl

Met vriendelijke groet,

Namens het bestuur van Arcade

Marjo Methorst
secretaris

23 september2024

Nieuwsbrief 2024 | nummer 3

Beste huurder!
Nieuwsbrief nummer 3 al weer, met interviews met twee aspirant-bestuursleden, Arcades heidag, de start van een nieuwe column, hospitaverhuur en Arcades reactie op de het wetsvoorstel Instemmingsrecht en initiatiefrecht.

Reactie Arcade over wetsvoorstel instemmingsrecht en initiatiefrecht
Het kabinet informeert over nieuwe wetgeving via een zogenaamde internetconsultatie. Er is dan gelegenheid om te reageren op een wetsvoorstel. Zo is het wetsvoorstel aanpassing van het instemmings- en initiatiefrecht van huurders bij verduurzaming ook voorgelegd. Arcade heeft hierop gereageerd. Lees verder

Vere de Bruijn stelt zich voor

Op 30 september willen we haar voordragen als volledig bevoegd bestuurslid. Maar wie is Vere de Bruijn? Kom er hier achter!

Wat kun je als huurder verwachten van de Geschillencommissie?

We leggen het uit tijdens de ALV op 30 september

De geschillencommissie van Lieven de Key doet uitspraak over kwesties waar de huurder en Lieven de Key niet meer samen uitkomen. Tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV) op 30 september geeft de Geschillencommissie tekst en uitleg over haar werk. Lees hier verder

Hospitaverhuur
Ondanks alle inspanningen van woningcorporaties is er in Amsterdam nog altijd een nijpend tekort aan goede, betaalbare woonruimte, met name als het gaat om kamers. Daarom moedigt de gemeente Amsterdam huurders aan, ook van sociale huurwoningen, een deel van de woning beschikbaar te stellen voor hospitaverhuur.
Lees verder

Uit het dagboek van een huurder
In deze nieuwsbrief starten we met een nieuwe column. Het eerste artikel in de reeks heeft als titel De Afzuigkap. Lees hem hier

Congres Studentenhuisvesting 2024
Deze bijeenkomst bracht een diverse groep mensen samen die betrokken zijn bij studentenhuisvesting, waaronder studenten, beleidsadviseurs, bestuurders, beheerders en directeuren.
Lees verder

Interview Willy Brinksma
Willy wordt in de deze krant voorgesteld omdat ze in de aankomende ALV hopelijk benoemd zal worden tot algemeen bestuurslid van Arcade. Lees hier verder

Heidag
Speciaal voor bestuursleden en vrijwilligers organiseerde Arcade op 24 augustus haar jaarlijkse heidag. Dit keer niet op de hei maar lekker dicht bij huis, op het NDSM-terrein in Amsterdam Noord.
Lees hier verder

Lieven de Key op bezoek bij bewonerscommissies
Arcade wilde de door haar voorgedragen leden van de Raad van Commissarissen (RvC) van Lieven de Key, Jurenne Hooi en Sylvia Spierenburg, laten kennismaken met huurders. Daartoe had Arcade een dag geregeld waarbij drie bewonerscommissies (bc´s) zouden worden bezocht.
Lees hier verder

Algemene Leden Vergadering

Het bestuur nodigt u uit voor de Algemene Ledenvergadering op maandagavond 30 september vanaf 19.45 uur in het gezellige Grand Café Frankendael, Middenweg 116, Amsterdam.
Lees hier verder voor de agenda

Nieuwe leden
We zijn op zoek naar nog meer enthousiaste huurders die ons bestuur willen ondersteunen! Neem contact met ons op.

Cursussen !Woon 3e kwartaal 2024 Zie hier of iets je belangstelling wekt

Leden van Arcade kunnen gratis deelnemen aan webinars en colleges van de Woonbond. Het aanbod kunt u bekijken via deze link: Events | Woonbond service
Aanmelden moet via info@hvarcade.nl

STICHTING !WOON
Heeft u problemen met achterstallig onderhoud, de huurverhoging of andere huurderszaken? Win advies in bij stichting !WOON

MELDPUNT PROBLEMEN MET VERHUURDER

Problemen met de verhuurder kunt u sinds kort ook melden bij de gemeente.

BETREK BUREN EN VRIENDEN BIJ ARCADE

Samen staat u sterker dan alleen, vooral als huurder. Als lid van Huurdersvereniging Arcade helpt u mee om huurders meer macht te geven in gesprekken met de verhuurder, de beleidsmakers en de politiek. Zodat u méér te zeggen heeft over het huis én de buurt waar u woont. Stuur deze nieuwsbrief door naar medehuurders bij Lieven de Key en Lieven de Stad BV die nog geen lid zijn van Arcade (uw vrienden of uw directe buren, bijvoorbeeld).

U ontvangt deze  nieuwsbrief omdat u lid bent van Huurdersvereniging Arcade, voor huurders van Woonstichting Lieven de Key en Lieven de Stad BV. In deze nieuwsbrief houden wij u op de hoogte van wat Huurdersvereniging Arcade doet in uw belang als huurder.

Wordt hier lid van Arcade 

HV Arcade   |   020 – 623 3628   |  info@hvarcade.nl

Telefonisch bereikbaar op de donderdag van 13.00 tot 15.00 uur

Berkenplein 100, Diemen, The Netherlands
Diemen, NH 1112 CM

Redactie:

• Christine Baart
• Vere de Bruijn
• Olga Bakker
• Marjo Methorst
• Daphne Paris
• Alfons Roebroek
• Willem Staffeleu

Het kabinet informeert over nieuwe wetgeving via een zogenaamde internetconsultatie. Er is dan gelegenheid om te reageren op een wetsvoorstel. Zo is het wetsvoorstel aanpassing van het instemmings- en initiatiefrecht van huurders bij verduurzaming ook voorgelegd. Arcade heeft hierop gereageerd.

Als het wetsvoorstel doorgaat hoeft slechts 70 procent van de reagerende huurders met een minimum van 50 procent van het totaal aantal huurders, in te stemmen met een voorstel van de verhuurder voor verduurzaming. Tegelijk zijn er meer huurdersinitiatieven mogelijk, maar zitten hier veel beperkende voorwaarden aan. Arcade is daarom kritisch over de wijzigingsvoorstellen en vindt dat de huidige regel dat minimaal 70 procent van alle huurders moet instemmen met een voorstel voor verduurzaming, moet blijven. Dat leidt tot draagvlak onder huurders en snellere verduurzaming.

Zeggenschap van huurders is bij wet geregeld

Arcade stelt drie huurderswaarden centraal: ´Woonzekerheid´, ´Thuis zijn´ en ´Zeggenschap´. In dit geval is vooral de laatste waarde, zeggenschap, van belang. Dat huurders wettelijk zeggenschap hebben en dus mee moeten kunnen praten, is bij wet geregeld.

Over aanpassingsvoorstel instemmingsrecht

Instemming van de huurdersvertegenwoordiging niet voldoende 

In het wetsvoorstel staat dat de huurdersvertegenwoordiging/bewonerscommissie het recht krijgt om een voorstel van de corporatie goed te keuren. Wanneer het plan wordt goedgekeurd, hoeven overige huurders geen akkoord meer te geven. Arcade vindt dit niet goed. De huurdersvertegenwoordiging bestaat uit vrijwilligers die dit werk erbij doen. Daarom heeft een huurdersvertegenwoordiging ook beperkte kennis en vaardigheden. Van hen kan daarom niet gevraagd worden om een verduurzamingsvoorstel zelfstandig te beoordelen.

Arcade adviseert de verantwoordelijkheid om akkoord te krijgen van de huurders voor verduurzamingsplannen, neer te leggen bij de woningcorporaties en verhuurders. Mocht dit advies niet overgenomen worden, dan vindt Arcade dat de huurdersvertegenwoordiging moet kunnen rekenen op extra ondersteuning en advies.

Ook de niet-reagerende huurder moet actief worden bevraagd 

Arcade is tegen het voorstel dat 70 procent van alle reagerende huurders met een minimum van 50 procent van het totaal aantal huurders, voldoende is om akkoord te krijgen voor een plan. Dit zorgt voor te weinig draagvlak. Mocht dit voorstel toch standhouden, dan vindt Arcade dat er ten minste twee extra rondes moeten komen waarin de niet-reagerende huurder wordt gevraagd om alsnog zijn mening te geven over een verduurzamingsvoorstel van de corporatie. Dit dwingt de verhuurder om meer huurders te bereiken. Daarnaast vindt Arcade dat huurders die niet instemmen, gehoord moeten worden om alternatieven te onderzoeken.

Huurders moeten betaalbaar kunnen blijven wonen

Arcade vindt dat huurders de gevolgen van verduurzaming moeten kunnen onderzoeken. Ze moeten de zekerheid krijgen dat hun woonlasten betaalbaar blijven. Dit moet gebeuren door middel van een zogenaamde woonlastenwaarborgingsovereenkomst. Ook dan zal wat Arcade betreft nog steeds minimaal 70 procent van alle huurders moeten instemmen met verduurzaming. Mocht die regel in de toekomst niet meer gelden, dan vindt Arcade dat huurders in ieder geval voldoende informatie moeten krijgen en de garantie van betaalbare woonlasten.

Over aanpassingsvoorstel initiatiefrecht

Onafhankelijke en professionele ondersteuning voor huurders is belangrijk

Het initiatiefrecht voor huurders wordt zo is in het voorstel te lezen, verruimd. Om een goed verduurzamingsvoorstel te kunnen presenteren, moeten huurders onafhankelijke en professionele ondersteuning krijgen vindt Arcade. Verhuurders en gemeenten moeten daarom samen een zogenaamd ondersteuningsaanbod doen aan huurders.

Complexplannen moeten door huurders kunnen worden aangepast

In het aanpassingsvoorstel over het initiatiefrecht staan beperkende voorwaarden die het voor de huurder moeilijk maken een eigen voorstel in te dienen. Dat vindt Arcade niet goed. Arcade vindt verder dat door een redelijk voorstel van de huurder, corporatieplannen voor diens wooncomplex moeten worden aangepast. Om dit mogelijk te maken moet de overheid geld beschikbaar stellen.

In het voorstel over het initiatiefrecht staat dat minimaal 70 procent van alle huurders moet instemmen met een redelijk voorstel van een individuele huurder. Dat vindt Arcade goed. Arcade begrijpt alleen niet dat wanneer de verhuurder met een verduurzamingsplan komt, dan slechts 70 procent van de reagerende huurders akkoord hoeft te gaan.

Samen kom je verder

In het wijzigingsvoorstel wordt de huurder die met een eigen voorstel komt als vrager gezien en de verhuurder als beoordelaar. Arcade vindt dit een gemiste kans. Als een huurder met een voorstel komt kan de verhuurder ook samen onderweg gaan met de huurder. Dat de verhuurder zich heeft laten overtuigen en vervolgens samen met de huurder het plan ter instemming aan de overige huurders voorlegt. En als vervolgens genoeg huurders het plan steunen, dan kunnen huurder en verhuurder ook samen optrekken bij de uitvoering. Dit komt de verduurzaming alleen maar ten goede en vergroot het draagvlak.

Daphne Paris

De complete reactie van Arcade vindt u hier:  https://www.internetconsultatie.nl/instemmingsrecht/reactie/250304/bestand

Het voorstel van de overheid vindt u hier: Overheid.nl | Consultatie Wetsvoorstel instemmingsrecht en initiatiefrecht (internetconsultatie.nl)

Ondanks alle inspanningen van woningcorporaties is er in Amsterdam nog altijd een nijpend tekort aan goede, betaalbare woonruimte, met name als het gaat om kamers. Daarom moedigt Gemeente Amsterdam huurders aan, ook van sociale huurwoningen, een deel van de woning beschikbaar te stellen voor hospitaverhuur.

Bij hospitaverhuur verhuurt u een deel van uw woning en deelt u voorzieningen met de huurder, zoals keuken, toilet en badkamer. Bovendien is er per 01-07-2024 een nieuwe huurwet in werking getreden, met als doel huurders te stimuleren om een kamer of deel van hun woning te verhuren. Daarbij moet u als verhuurder wel aan een aantal voorwaarden voldoen. We zetten de belangrijkste voor u op een rij.

• De hospitaverhuurder woont ook zelf in de woning (hoofdverblijf).
• De huurder krijgt een huurcontract bij hospitaverhuur.
• Verhuur aan maximaal 1 persoon.
• Hospitahuurder dient 18 jaar of ouder te zijn.
• Verhuurder en huurder staan op het adres ingeschreven.
• De woning moet voldoen aan de eisen voor brandveiligheid.
• Bij een (sociale)huurwoning moet de eigenaar-verhuurder toestemming hebben gegeven.

Heeft u een kamer in uw huis over en wilt u die gaan verhuren, laat u zich dan niet ontmoedigen door de regeltjes in uw huurcontract. In recente huurcontracten staat standaard dat “onderverhuren” niet is toegestaan, maar u kunt uw verhuurder altijd om ontheffing vragen. Huurders die al langere tijd een huurwoning van Lieven de Key huren, hebben zelfs een streepje voor. Bij hen staat namelijk in het huurcontract dat de verhuurder geen bezwaar maakt tegen het (onder)verhuren van een deel van de woning, mits geen “overbewoning” ontstaat. Maar ook bij een dergelijk huurcontract dient u altijd om ontheffing (lees: goedkeuring) te vragen bij uw verhuurder. Daarnaast kan het zijn dat uw verhuurder aanvullende voorwaarden stelt.

Om hospitaverhuur aantrekkelijker te maken gelden er per 01-07-2024 nieuwe voordelen. Inkomsten uit hospitaverhuur vallen onder de kamerverhuurvrijstelling. Dat betekent dat u geen belasting betaalt als de totale huurinkomsten lager zijn dan €5998,00 per jaar (in 2024). Ook heeft hospitaverhuur geen gevolgen voor uw AOW-, WIA-, Wajong- of WW-uitkering. Dat laatste geldt eveneens voor uw huurtoeslag, kinderopvangtoeslag of zorgtoeslag.

Woont u in een te groot huis en heeft u een kamer over? Dan is hospitaverhuur zeker het overwegen waard. Met de verhuur helpt u niet alleen de woningnood terug te dringen, maar het spekt ook uw portemonnee. Bovendien haalt u met de verhuur ook een stukje hulp, veiligheid en gezelligheid in huis.

Willem Staffeleu

Kijk voor meer informatie op de volgende websites.

• Hospitaverhuur en inwoning – Gemeente Amsterdam
• Wat moet ik weten als ik een kamer wil verhuren in het huis waarin ik zelf woon (hospitaverhuur)? | Rijksoverheid.nl)

Op donderdag 5 september 2024 vond het door Kences georganiseerde Congres Studentenhuisvesting 2024 plaats. Deze bijeenkomst bracht een diverse groep mensen samen die betrokken zijn bij studentenhuisvesting, waaronder studenten, beleidsadviseurs, bestuurders, beheerders en directeuren.

De dag begon met een toneelstuk over hospiteren. Op een herkenbare manier, bevestigd door de reacties uit het publiek, werd het proces van hospiteren zichtbaar. De hospitant was eigenlijk al te laat, het grondig bespreken van de potentiële huisgenoten was namelijk al begonnen. Maar de hospitant liet zich niet zomaar wegsturen, de nood om een kamer was namelijk erg hoog. Ze begon van alles over zichzelf te vertellen, gepaard met een tas voor attributen om de huisgenoten te overtuigen om haar te kiezen voor de kamer. De huisgenoten waren wat sceptisch en vroegen haar het hemd van het lijf. Tijdens de ondervraging werden de volgende dingen duidelijk; de kamer was klein en donker, achterstallig sanitair, schimmel in de badkamer en nog meer gebreken voor een veel te hoge huurprijs. Maar de aanhouder wint, ze heeft zich door alle vragen heen gemanoeuvreerd en ze heeft de kamer gekregen!

Na deze opening heette Jolan de Bie, directeur van Kences, de deelnemers welkom. Het congres ging verder met verschillende sprekers die uiteenlopende onderwerpen aan de orde stelden. Eén spreker betoogde dat het hospiteren dehumaniserend kan zijn. Een andere spreker noemde dat studenten vaak op zoek zijn naar gezelligheid, niet naar nieuwgebouwde studio’s. Er werd gediscussieerd over de stellingen ‘hospiteren kan niet zonder uitsluiten’, ‘hospiteren is de beste manier om een goede huisgenoot te vinden’ en ‘hospiteren past niet meer in deze tijd’. Vervolgens werden er alternatieven voor hospiteren besproken, kan het namelijk in de vorm niet een beetje lijken op een sollicitatiegesprek met dezelfde vragen voor iedereen? Om zo het hospiteersysteem, dat gepaard gaat met institutioneel uitsluiten, te verbeteren.

Een belangrijk onderdeel van het congres was de lancering van het landelijke platform voor studentenhuisvesting door Mona Keijzer. Ze vertelde dat studentenhuisvesting belangrijk is omdat studenten bijvoorbeeld door reisafstand niet anders kunnen maar dat het ook nodig is voor de instroom van internationale studenten. Verder kaartte ze het belang van het rekening houden met de studenten aan. Dus moeten er niet alleen maar studio’s gebouwd worden maar ook onzelfstandige woningen met gedeelde voorzieningen.

Daarnaast werd de situatie van mbo-studenten belicht. Deze studenten worden in de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting (LMS) prominenter in beeld gebracht. Ongeveer 20% van hen is uitwonend. Dit relatief lage aantal heeft te maken met financiële redenen en het niet vinden van een geschikte woonruimte. Het tekort aan woningen, dat ongeveer 23.000 bedraagt, bevat nog niet eens de mbo-studenten.

De woonwensen van studenten variëren: jongere studenten geven vaak de voorkeur aan sociale woonvormen met gedeelde voorzieningen, terwijl oudere studenten vaak op zoek zijn naar zelfstandige woonruimtes. De impact van huurtoeslag en andere factoren beïnvloedt deze voorkeuren.

Concluderend blijft de woningmarkt een interessant maar frustrerend onderwerp. Zo is het tekort in woningen voor studenten fors. Maar fijn om te merken dat er gedreven mensen zijn die zich inzetten voor studenten en hun huisvesting.

Vere de Bruijn

We leggen het uit tijdens de ALV op 30 september

De Geschillencommissie van Lieven de Key doet uitspraak over kwesties waar de huurder en Lieven de Key niet meer samen uit komen. Tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV) op 30 september geeft de Geschillencommissie tekst en uitleg over haar werk. Er wordt uitgelegd hoe een zaak bij de Geschillencommissie precies verloopt.

In de Geschillencommissie zitten op voordracht van Arcade Joske Siemons en Rupert van Heijningen.  Op voordracht van Lieven de Key zitten Aleida Verheus en Philippine van der Schuyt in de commissie. Janine Nanninga is voorzitter en Iris Baksteen secretaris.

Wat is een geschil?
Er is sprake van een ‘geschil’ wanneer een klager het niet eens is met een gedraging van Lieven de Key. Lieven de Key voert een handeling dan niet uit zoals de klager dat wil. Soms vindt een huurder dat Lieven de Key een reparatie niet goed uitvoert of niet goed herstelt. Dan gaat de Geschillencommissie naar het geschil kijken.

Rechtszaak over wietgeuren
Overlast van wietgeuren, gekapte bomen in je binnentuin of gebrekkige communicatie tijdens groot onderhoud: drie gevallen waarin de Geschillencommissie uitspraak deed. Het zijn allemaal zaken waar u als huurder mee te maken kunt krijgen. Tijdens de ALV op 30 september leggen we daarom niet alleen uit wat de Geschillencommissie doet maar spelen we ook een rechtszaak na.
De rechtszaak die we tijdens de ALV naspelen gaat over de overlast van wietgeuren van buren. In 2022 ondervindt een bewoner al twee jaar hinder van wietgeuren in het complex. De geur komt via het slaapkamerraam naar binnen. Deze is waarschijnlijk afkomstig van de onderburen. De bewoner moet hierdoor altijd de ramen dichthouden.

Gesprekken met de onderbuurvrouw leidden niet tot een oplossing. Extra afspraken na bemiddeling door Lieven de Key werden niet nageleefd. Bemiddeling door Beter Buren is gestrand omdat volgens de verzoekster de benedenbuurvrouw niet wil meewerken. Verzoekster vindt dat Lieven de Key laks omgaat met de situatie en zich onvoldoende inspant om tot een oplossing te komen. Zij wenst ongestoord woongenot en een spoedige beëindiging van de rookoverlast.

Tijdens de ALV spelen we bovenstaande zaak na en bespreken we de uitkomst. Krijgt de verzoekster waar ze om vraagt en stopt de rookoverlast?

Heeft u ook klachten die maar niet worden opgelost en komt u er met Lieven de Key of Lieven de Stad niet uit? Kijk dan welke stappen er naast de Geschillencommissie, nog meer ondernomen kunnen worden.

Daphne Paris

Meer informatie is hier te vinden:

Ondersteuning klachten Arcade

Geschillencommissie Lieven de Key