Hoe maak ik bezwaar tegen de huurverhoging voor mijn sociale huurwoning?

U bent het niet eens met de huurverhoging van uw sociale huurwoning. U maakt bezwaar bij uw verhuurder met een bezwaarschrift. Is de verhuurder het niet eens met uw bezwaar? Dan moet de verhuurder naar de Huurcommissie stappen. Of u maakt bezwaar door de huurverhoging niet te betalen.

Bezwaar tegen huurverhoging met bezwaarschrift

Huurt u een zelfstandige woning? Bijvoorbeeld een eengezinswoning, appartement, studio? Download een voorbeeldbrief bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging. Dat doet u op de website van Het Juridisch Loket.

Huurt u een kamer, woonwagen of standplaats? Download een voorbeeldbrief bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging. Dat doet u op de website van Het Juridisch Loket.

Lever het ingevulde bezwaarschrift in bij uw verhuurder (houd een kopie voor uzelf achter). Dat moet u doen vóór de dag dat de huurverhoging ingaat.

Bezwaar tegen huurverhoging door huurverhoging niet te betalen

Heeft u geen bezwaarschrift ingediend, maar betaalt u de huurverhoging ook niet? Dan moet uw verhuurder u (aangetekend) een herinneringsbrief sturen. Dat moet binnen 3 maanden na de datum van de huurverhoging.

Bent u het nog niet eens met de huurverhoging? Dan moet u de Huurcommissie om een uitspraak vragen. Die beoordeelt dan of de huurverhoging wel klopt. U moet de oude huur wel gewoon blijven betalen.

Let op: u moet de Huurcommissie inschakelen binnen 4 maanden. Gerekend vanaf datum dat de huurverhoging ingaat. Doet u dat u niet op tijd? Dan moet u de huurverhoging toch betalen.

De huurcommissie beschrijft de bezwaarprocedure tegen een huurverhoging.

Wanneer bezwaar maken tegen huurverhoging

Lees in welke gevallen u bezwaar kunt maken tegen een huurverhoging.

Advies van Het Juridisch Loket over huurverhoging

Neem contact op met Het Juridisch Loket voor advies.

Rijksoverheid

Minister Keijzer trekt wetsvoorstel huurbevriezing sociale huur in

Nieuwsbericht | 03-06-2025 | 12:42

Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening trekt het wetsvoorstel over de uitwerking van de huurbevriezing voor sociale huur in 2025 en 2026 in. Dit brengt rust en voortgang in de volkshuisvesting. De huurbevriezing zou zonder structurele compensatie forse gevolgen hebben gehad voor de woningbouw.

De huren in de sociale huursector mogen hierdoor vanaf 1 juli stijgen met het wettelijke maximum van 5% en in de corporatiesector met gemiddeld maximaal 4,5%. De minister volgt hiermee het advies van de Raad van State om het wetsvoorstel niet in te dienen. Daarnaast is vandaag bekend geworden dat de PVV de coalitie verlaat. Ook is duidelijk geworden dat het wetsvoorstel niet kan rekenen op een meerderheid in de Staten-Generaal.

In de Voorjaarsnota was afgesproken dat de huren voor sociale huurwoningen in 2025 en 2026 zouden worden bevroren. Het wetsvoorstel gaf daar invulling aan. Het Raad van State-advies bevestigde de dilemma’s die de minister eerder schetste bij het voorstel. Zo was er in de Voorjaarsnota onvoldoende compensatie voor woningcorporaties voorzien. Daardoor zouden corporaties minder kunnen lenen, waardoor minder woningen gebouwd en verduurzaamd en zouden kunnen worden.

Documenten

Kamerbrief over niet indienen wetsvoorstel huurbevriezing

Minister Keijzer (VRO) stuurt de Tweede Kamer een toelichting waarom zij het wetsvoorstel voor huurbevriezing in de sociale …

Kamerstuk: Kamerbrief | 03-06-2025

Gisteren, 3 juni 2025, werd duidelijk dat het wetsvoorstel huurbevriezing sociale huur is ingetrokken door de minister. Dit betekent dat de aangekondigde huurverhoging gewoon door gaat.

Het betekent ook dat u alleen deze maand nog hebt om bezwaar te maken tegen die huurverhoging. Zo’n bezwaar moet aan bepaalde voorschriften voldoen.

De Rijksoverheid geeft uitgebreide informatie

Met deze modelbrief van de huurcommissie kunt u ook bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Het ingevulde formulier stuurt u naar uw verhuurder.

Download ‘Bezwaarschrift huurverhoging vanaf 1 juli 2025’

Minister Keijzer trekt wetsvoorstel huurbevriezing sociale huur in

Bericht van de Rijksoverheid

NOS Nieuws•vandaag, 12:22

‘Plan huurbevriezing in strijd met regels’, Keijzer gaat met coalitie praten

Het plan om de sociale huren van corporatiewoningen te bevriezen om huurders meer financiële armslag te geven is in strijd met de regels. Dat zegt de Raad van State in een advies aan het kabinet.

lees meer

Coalitieplan om huren te bevriezen krijgt negatiefste oordeel mogelijk: Raad van State snoeihard | Volkskrant 2 juni 2025

De kans dat de sociale huren per 1 juli worden bevroren, wordt steeds kleiner. De Raad van State verwijst het coalitieplan maandag met een snoeihard oordeel naar de prullenbak, omdat het onder meer leidt tot ongelijke behandeling van huurders. Lees meer

Update over huurbevriezing door Woonbond. Klik hier om te volgen.

De Woonbond organiseerde op 20 mei een Webinar over de huurbevriezing. Via onderstaande link kunt u dit Webinar terugkijken.

TERUGKIJKEN

PRESENTATIE

Nieuws rond eventuele huurbevriezing

De vier regeringspartijen willen de huurprijzen in de sociale huursector in 2025 en 2026 bevriezen. De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) moet dit nog officieel vastleggen in de wet. Daarbij wordt ook bepaald of de huurbevriezing geldt voor alle (sociale) huurders of alleen voor huurders van woningcorporaties. De huurbevriezing is pas definitief als die is vastgelegd in de wet- en regelgeving.

Goed nieuws voor de lagere inkomens natuurlijk als de huurverhoging dit en volgend jaar niet doorgaat. Slecht nieuws voor de corporaties, terwijl de meeste particuliere verhuurders in hun handen kunnen wrijven. Zij kunnen de huren bij nieuwe verhuur weer verder opschroeven. Welke huurders geen huurverhoging krijgen is nog niet precies duidelijk: dat moet blijken in de uitwerking van de voornemens.

Grote adder onder het gras van de maatregel is de aanpassing van de puntentelling. Daardoor kunnen de huren in het middensegment omhoog en valt een deel van die woningen mogelijk weer buiten de bescherming van de huurprijs. Dat de regering nu al weer gaat rommelen in regelgeving die net vorig jaar is ingevoerd is slecht nieuws. Het geeft onzekerheid voor huurders en voor verhuurders. Als de regels steeds veranderen weet niemand waar die aan toe is. Het is allemaal al heel ingewikkeld gemaakt en dit soort ingrepen maken dat alleen nog maar verwarrender.

Wel eerst regelgeving nodig

De afspraken in het kabinet zijn op hoofdlijnen. Die moeten uitgewerkt worden in voorstellen voor regelgeving. Dat kan in een Algemene Maatregel van Bestuur, maar die moet wel eerst opgesteld en dan zowel naar de Eerste als de Tweede Kamer worden gestuurd. Die kunnen dan inbreng leveren, gevolgd door een stemming. Daarna kunnen de maatregelen ingaan. Als ze dat voor 1 juli echt willen regelen moeten ze heel erg opschieten.

Waarom ontvangen huurders nu een brief over huurverhoging?

Toch ontvingen sommige huurders een brief over een huurverhoging per 1 juli 2025. Dat zorgt voor vragen.

Veel huurders ontvangen deze weken een brief van hun verhuurder over een huurverhoging per 1 juli. Dat zorgt voor verwarring. Maar, zo’n brief betekent niet automatisch dat de huur ook echt omhoog gaat. Er zijn drie mogelijke redenen waarom een huurder zo’n brief ontvangt:

De brief is al verstuurd voordat het nieuws over de eventuele huurbevriezing bekend werd.
De verhuurder verstuurde de brief voor de zekerheid, omdat het kan zijn dat de bevriezing niet doorgaat. In dat geval geldt de aangekondigde huurverhoging wel. Verhuurders zijn wettelijk verplicht om minimaal twee maanden van tevoren een voorstel te doen, dat hebben ze nu gedaan. Als de bevriezing toch doorgaat, dan volgt meestal een tweede brief waarin het voorstel wordt ingetrokken.
De verhuurder verstuurde de brief voor de zekerheid, omdat de woning misschien buiten de regeling valt. Het is namelijk nog niet duidelijk voor welke huurders de bevriezing precies gaat gelden. Dat wordt pas duidelijk als het is vastgelegd in de wet- en regelgeving.

Wanneer een verhuurder de huur per 1 juli 2025 wil verhogen, was deze volgens de nu geldende regels verplicht om vóór eind april een huurverhogingsvoorstel te versturen. Als de huurbevriezing doorgaat, kan het eerder verstuurde voorstel worden ingetrokken.

Meer informatie

Zodra er nieuws is rond dit onderwerp, leest u dat op de website van de Rijksoverheid.

Op 20 mei geeft de Woonbond in ieder geval een gratis toegankelijk webinar waarin we de laatste stand van zaken rond de huurbevriezing uit de doeken doen. Behalve bij de huurbevriezing gaan staan we ook kort stil bij de politieke actualiteit rond de nieuwbouw van betaalbare woningen en bij de nieuwe regels rond servicekosten. Volg het webinar hier

Aedes, de organisatie van corporaties, stelt: Kabinet steekt huurtoeslag in eigen zak, eenmalige boodschappenbonus betaald door huurders. Meer hierover kunt u volgen via deze link.

NOS Nieuws•vandaag, 12:22

‘Plan huurbevriezing in strijd met regels’, Keijzer gaat met coalitie praten

Het plan om de sociale huren van corporatiewoningen te bevriezen om huurders meer financiële armslag te geven is in strijd met de regels. Dat zegt de Raad van State in een advies aan het kabinet. Voor het weekend lekte al uit dat het hoogste adviesorgaan van het kabinet zeer negatief zou oordelen over het plan.

Als de huren van corporatiewoningen wel bevroren worden en die van andere (particuliere) sociale huurwoningen niet, dan is dat in strijd met het principe van gelijke behandeling, aldus de Raad. Ook oordeelt de Raad dat het wetstraject rommelig is, onderbouwingen ontbreken en consequenties voor de woningmarkt onvoldoende zijn uitgewerkt.

BBB-minister Keijzer wil nu opnieuw met de coalitie om tafel om over het plan te praten. De partijen hadden in de onderhandelingen voor de voorjaarsnota ingestemd met de PVV-wens om mensen die hun kosten zagen stijgen tegemoet te komen. Keijzer stuurde daarop de wet om de huren te bevriezen voor advies naar de Raad.

In reactie op het harde oordeel spreekt Keijzer vandaag van een “stevig advies” . Ze benadrukt dat ze zelf ook al eerder had aangegeven dat de wet nog niet af was en dat huurbevriezing stevige consequenties heeft. Zo gaf Keijzer eerder al aan dat bij het bevriezen van huren corporaties inkomsten mislopen, waardoor investeringen in nieuwe sociale huurwoningen uitblijven. Daar zou compensatie tegenover moeten staan, wat ook onderwerp van gesprek is tussen de coalitiepartijen.

Keijzer zegt nu aan een nader rapport te werken, en hoopt dat ” deze week” in het kabinet te bespreken. Ook is er contact met de coalitiepartijen.

Tijd nu krap

Politiek gezien raakt het bevriezen van sociale huren steeds meer uit zicht. In de Eerste Kamer heeft de coalitie geen meerderheid. Oppositiepartijen zijn op zich niet tegen het helpen van sociale huurders maar zien nu te veel problemen in de plannen, met de oneerlijkheid voor verschillende groepen huurders en de nadelen voor de investeringen op de woningmarkt als belangrijkste bezwaren.

De tijd dringt want per 1 juli zou het plan moeten ingaan en het wordt nu wel erg krap om alle aanvullende punten nog te regelen.

Nieuws | 2 juni 2025, 10:45

Coalitieplan om huren te bevriezen krijgt negatiefste oordeel mogelijk: Raad van State snoeihard

Het gaat om het negatiefste oordeel mogelijk: het zogenaamde ‘dictum D’. Dat houdt in dat de Raad van State adviseert om het plan helemaal niet naar de Tweede Kamer te sturen. Het gebeurt niet vaak dat de kabinetsadviseur zo’n negatief oordeel geeft.

Volgens de Raad is het coalitieplan om de sociale huren de komende twee jaar te bevriezen ‘onzorgvuldig voorbereid’ vanwege de haast waarmee het voorstel is bedacht. ‘Het is evident dat dit wetsvoorstel onder grote tijdsdruk tot stand is gekomen, waardoor de reguliere stappen en bijbehorende waarborgen in het wetgevingsproces niet zijn gevolgd’, aldus de kabinetsadviseur. Hierdoor kleven aan het plan ‘ernstige juridische bezwaren’.

Ongelijke behandeling

Zo is het onbedoelde gevolg van het plan om de huren te bevriezen dat er een ‘ongelijke behandeling van huurders’ zal onstaan, oordeelt de Raad. Het wetsvoorstel regelt namelijk alleen dat de huren worden bevroren van mensen die een sociale woning huren bij een woningcorporatie. De circa half miljoen mensen die een sociale woning huren van een particuliere verhuurder vallen buiten de boot.

‘Daarmee maakt het wetsvoorstel een direct onderscheid tussen twee groepen huurders die zich in de kern in dezelfde situatie bevinden’, stelt de Raad. ‘Daarmee is het voorstel in strijd met het gelijkheidsbeginsel.’

Bij directe of indirecte ongelijke behandeling moet de minister met een ‘objectieve rechtvaardiging’, komen, aldus de Raad van State. Die onderbouwing ontbreekt.

Minder woningen

Een ander groot bezwaar dat de Raad ziet, is dat de lagere huurinkomsten bij woningcorporaties als gevolg hebben dat er 85 duizend minder nieuwe huurwoningen zullen worden gebouwd. Ook kunnen corporaties zo’n 365 duizend minder woningen verduurzamen.

Dit staat volgens de Raad ‘op gespannen voet’ met de doelstelling van de regering om de woningnood te verlichten en de ‘grondwettelijke plicht’ om te zorgen voor adequate huisvesting.

Tot slot blijken de coalitiepartijen vergeten te zijn om voldoende compensatie opzij te zetten voor de corporaties. De gereserveerde 1 miljard euro is ontoereikend, oordeelt de Raad.

De woningcorporaties lopen de komende jaren circa 1,5 miljard per jaar mis. ‘Deze inkomstenderving wordt niet structureel en maar voor een deel gecompenseerd. Een fors deel van de corporaties kan daardoor al op korte termijn in de financiële problemen komen.’

Natalie Righton

is politiek verslaggever van de Volkskrant.

Enquête bewonersbijeenkomst 29 juni 2025

Beste bewoner,

Hierbij verzoeken we u deze korte vragenlijst in te vullen. Hij is niet op het web/internet in te vullen. Graag downloaden en thuis invullen en meenemen naar de middag op 29 juni. Of als je dan niet kunt in de brievenbus Entrepotbrug 93, Harrie Houtbeckers, gooien.

In 2021 hebben we een uitgebreide woonenquête gehouden onder de bewoners van het complex. De resultaten daarvan hebben we vier jaar lang dringend op tafel gelegd bij Lieven de Key. Ons doel met deze kortere vragenlijst is om een nieuwe peiling te houden voor deze bijeenkomst. Daarmee willen we een beeld krijgen van hoe u de stand van zaken nu ervaart. Heeft u nog steeds last van de klachten of is de situatie voor u verbeterd? Ook gaan de vragen over de onderwerpen die tijdens deze bijeenkomst aan de orde komen.

Er kan in de woningen en onze omgeving nog veel gebeuren om de leefbaarheid te verhogen. Toch woont het merendeel van de bewoners hier fijn. Zij willen hier graag blijven, slechts een klein deel wil hier heel graag weg. Bewoners ervaren de kenmerken van de woningen en de omgeving over het algemeen als positief. Het gaat hierbij onder andere om de rust, de architectuur, de ligging aan het water, de speelgelegenheden en het groen.

De belangrijkste veranderingen sinds de enquête in 2021 zijn dat er in 2023 een grote onderhoudsbeurt/ verfbeurt van het complex, uitgezonderd de VvE-onderdelen, heeft plaatsgevonden. De muren zijn geverfd, daken zijn vernieuwd, net als 1 dak van de VvE Entrepothof 72-109 en een deel van de galerijvloeren is vernieuwd en alle algemene verlichting is door LED vervangen.

Ook heeft Lieven de Key zonnepanelen laten leggen op de daken op het deel van het complex met 100% huurwoningen. Met de opbrengst van die zonnepanelen worden de energiekosten voor de algemene voorzieningen (verlichting, lift e.d.) vergoed. Met als gevolg een lagere energie- servicekosten rekening voor de huurders in het 100% huur deel van het complex. We willen dit heel graag ook realiseren voor de huurders (en kopers) in de VvE delen van het complex.

Ook is het brandveiligheidsbeleid van Lieven de Key aangescherpt. Wat nogal wat vraagtekens oproept.

Hieronder volgt de vragenlijst. Wilt u deze invullen? Heeft u meer ruimte nodig om uw ideeën op te schrijven: gebruik dan de achterkant van het vragenformulier. Alvast hartelijk dank!

De bewonerscommissie Entrepot West I en II

Juni 2025

entrepotplus@gmail.com

Meta, Harrie, Herman, Andreas, Patricia, Magda, Bert, Willem, Jan

Enquête voor zomerbijeenkomst 29 juni

Bent u koper of huurder:

0 koper

0 huurder

In de enquête van 2021 waren er veel klachten over:

Tocht, warmte/koude isolatie, ventilatie