Dankzij jarenlange inzet van bewonerscommissies, huurders en Arcade konden verkopen worden voorkomen, kwam er politieke aandacht voor het dossier en werd uiteindelijk een oplossing bereikt die de toekomst van atelierwoningen beter beschermt.

 Vijftien jaar inzet voor het behoud van atelierwoningen: samen werken aan woon- en werkzekerheid

Na jaren van overleg, actievoeren en uiteindelijk een juridische procedure is er een belangrijke stap gezet voor het behoud van de Amsterdamse atelierwoningen. Met het intrekken van het hoger beroep op 30 juni 2026 kwam een langdurig conflict tussen huurders, huurdersvereniging Arcade, woningcorporatie Lieven de Key en de gemeente Amsterdam tot een einde. Het resultaat laat zien hoe belangrijk actieve bewonerscommissies en betrokken huurders zijn voor het beschermen van woon- en werkruimte in de stad.

Het begon met zorgen over het voortbestaan van atelierwoningen

De geschiedenis gaat terug naar 2011 en 2012. Door een bestemmingsplanwijziging voor de Zomerdijkstraat in Amsterdam-Zuid, verviel de dubbelbestemming van wonen en werken. Daardoor werd het mogelijk atelierwoningen te verkopen.

Bewoners van de Zomerdijkstraat zagen al vroeg de risico’s hiervan. Vanaf 2014 zette de bewonerscommissie zich actief in richting stadsdeel en gemeenteraad om de atelierwoningen te behouden als onderdeel van de zogenaamde “ijzeren voorraad”: woningen die blijvend beschikbaar moeten blijven voor kunstenaars die wonen en werken combineren.

Die inzet bleef niet zonder resultaat. In de Samenwerkingsafspraken van 2015 werd, mede dankzij de inbreng van de bewonerscommissie, het belang van bescherming van deze voorraad expliciet erkend.

Nieuwe zorgen door jongerencontracten

In dezelfde periode veranderde het beleid van Lieven de Key. Vanaf 2015 werden atelierwoningen steeds vaker verhuurd met jongerencontracten. Toen deze contractvorm in 2016 wettelijk werd ingevoerd, betekende dit dat huurders tot hun 28e jaar een tijdelijk contract kregen van vijf jaar, met een mogelijke verlenging.

Voor veel jonge kunstenaars bracht dit een dubbele onzekerheid met zich mee. Niet alleen hun woning, maar ook hun werkruimte stond op het spel. Juist voor kunstenaars die aan het begin van hun carrière staan, kan het verlies van een atelierwoning grote gevolgen hebben voor hun toekomst.

De praktijk liet bovendien zien dat het leven niet stilstaat. In 2021 werd de eerste baby geboren bij een huurder van een atelierwoning aan de Zomerdijkstraat met een jongerencontract. In de jaren daarna ontstonden bij meerdere bewoners gezinnen. Dat onderstreepte hoe belangrijk stabiele woon- en werkruimte is, ook voor jonge kunstenaars die een bestaan willen opbouwen in Amsterdam.

Het belang van een actieve bewonerscommissie

Dat bewonerscommissies een cruciale rol spelen, bleek opnieuw in 2020. Toen Lieven de Key een sociale atelierwoning aan het Jacob Oliepad wilde verkopen, werd Arcade door de bewonerscommissie benaderd voor ondersteuning. De bewonerscommissie bracht  advies uit en samen met Arcade zette zij zich actief in tegen de verkoop.

Met succes: de woning bleef behouden voor de sociale atelierwoningvoorraad.

Dit voorbeeld laat zien hoe belangrijk het recht op informatie is. Wanneer bewoners vroegtijdig bij plannen worden betrokken, kunnen zij invloed uitoefenen voordat besluiten onomkeerbaar worden.

De gang naar de rechter

Ondanks jaren van overleg bleven belangrijke zorgen bestaan. In 2021 besloten zes huurders van atelierwoningen en vier woningzoekenden samen met Arcade naar de rechter te stappen.

De rechtszaak had twee belangrijke doelen:

• behoud van de atelierwoningen op adresniveau als onderdeel van de ijzeren voorraad;
• het terugdringen van het gebruik van jongerencontracten in atelierwoningen vanwege de combinatie van woon- én werkonzekerheid.

In april 2022 stelde de rechtbank de eisers niet in het gelijk. Arcade besloot daarop in hoger beroep te gaan bij het Gerechtshof Amsterdam.

Dat hoger beroep bleek achteraf een belangrijk keerpunt.

Druk zorgt voor beweging

Hoewel de procedure jarenlang voortduurde, ontstond ondertussen steeds meer aandacht voor het onderwerp. In de prestatieafspraken 2024-2027 werd vastgelegd dat nieuw beleid ontwikkeld zou worden voor het behoud van atelierwoningen en de daarbij passende contractvormen.

Van 2024 tot en met juni 2026 werkte een gezamenlijke werkgroep van gemeente, corporaties en huurdersorganisaties aan een nieuwe koers. Tegelijkertijd ontwikkelde Lieven de Key een nieuw beleidskader voor atelierwoningen.

Omdat er zicht kwam op een structurele oplossing, werd de behandeling van het hoger beroep meerdere keren aangehouden. Uiteindelijk leidde het overleg tot afspraken waar alle betrokken partijen zich in konden vinden.

Een oplossing voor de toekomst

In juni 2026 werden de nieuwe beleidsafspraken besproken met en goedgekeurd door de achterban van Arcade. Vervolgens ondertekenden Arcade, de betrokken huurders, de gemeente Amsterdam en Lieven de Key een vaststellingsovereenkomst waarmee het geschil werd opgelost. De jongerencontracten van de 6 huurders zijn omgezet in contracten voor onbepaalde tijd, waardoor ze in hun atelierwoning kunnen blijven wonen en werken. Ook toekomstige huurders van atelierwoningen zullen op enkele uitzonderingen na, contracten voor onbepaalde tijd aangeboden krijgen.

Op 30 juni 2026 trok Arcade het hoger beroep officieel in.

Daarmee kwam een einde aan een dossier dat meer dan vijftien jaar heeft gespeeld, maar tegelijkertijd begon een nieuw hoofdstuk voor de atelierwoningen in Amsterdam.

Wat hebben we geleerd?

Deze geschiedenis laat zien dat bewonersparticipatie ertoe doet. Zonder de inzet van bewonerscommissies in de Zomerdijkstraat en het Jacob Oliepad waren belangrijke signalen mogelijk niet gehoord en hadden atelierwoningen verloren kunnen gaan.

Ook laat dit dossier zien dat een rechtszaak soms een uiterste, maar noodzakelijk middel kan zijn. Niet omdat procederen een doel op zich is, maar omdat het kan helpen beweging te creëren wanneer overleg alleen onvoldoende resultaat oplevert.

Bovenal heeft de inzet van huurders, bewonerscommissies en Arcade het belang van woon- en werkzekerheid voor kunstenaars opnieuw op de agenda gezet. Het behoud van betaalbare atelierwoningen is niet alleen van belang voor de huidige bewoners, maar ook voor toekomstige generaties kunstenaars en voor een levendig kunst- en cultuurklimaat in Amsterdam.

Samen sterk

Het resultaat van deze lange strijd is een bevestiging van wat huurders samen kunnen bereiken. Geïnformeerde bewoners, actieve bewonerscommissies en een sterke huurdersvereniging maken het verschil. Juist daardoor kunnen bijzondere woonvormen zoals atelierwoningen behouden blijven voor de mensen voor wie ze bedoeld zijn.

 

De foto’s laten de locaties Zomerdijkstraat, Complex Lieven, Jacob Oliepad en Blaauwlakenblok zien.

Er is de afgelopen tijd gekeken naar het huurbeleid van Lieven de Key. Arcade heeft hierover advies gegeven. We nemen u graag mee in de belangrijkste punten – en vooral in wat dit voor u kan betekenen.

Jouw woonlasten centraal

Volgens Arcade moet het andersom: niet beginnen bij wat een corporatie nodig heeft aan inkomsten, maar bij wat huurders kunnen betalen.

Op 16 januari 2026 ontving Arcade het beleidsstuk van Lieven de Key over doelgroepen. De werkgroep doelgroepenbeleid van Arcade, bracht advies uit. Hierbij een samenvatting. Het volledige advies is in de link onderaan dit artikel te vinden.

Belangrijke uitgangspunten

Arcade beoordeelt het beleid op vier waarden: woonzekerheid, thuisgevoel, zeggenschap en kwalitatief goed wonen. Hoewel de aandacht van Lieven de Key voor verschillende groepen wordt gewaardeerd, zijn er zorgen over de verslechterende bestaanszekerheid. Stijgende kosten en politiek beleid zetten vooral kwetsbare huurders onder druk. Daarom is meer maatwerk nodig dat beter aansluit bij hun situatie.

Jongeren en studenten

Arcade adviseert te stoppen met tijdelijke jongerencontracten in reguliere woningen, omdat deze onzekerheid vergroten en sociale binding verminderen. Ook pleit zij voor meer inzet op vervolghuisvesting, omdat het woningaanbod afneemt. Andere woningcorporaties moeten hierbij betrokken worden.

Daarnaast wordt een studentenparticipatiegroep aanbevolen, zodat studenten kunnen meedenken over beleid, leefbaarheid en veiligheid, bijvoorbeeld via een anoniem meldpunt.

Senioren en kwetsbare doelgroepen

Voor senioren ondersteunt Arcade het opnieuw labelen van woningen waarbij van een jongerenwoning een seniorenwoning wordt gemaakt. Hierbij moet aandacht voor veiligheid en toegankelijkheid zijn. Ook adviseert Arcade een seniorenwerkgroep en een duidelijke visie op doorstroming.

Voor kwetsbare huishoudens is betere samenwerking met hulpinstanties belangrijk om onrust en misverstanden in wooncomplexen te voorkomen.

Woonkwaliteit en betaalbaarheid

Arcade pleit voor een duidelijke definitie van ‘goed kwalitatief wonen’, met aandacht voor veiligheid, comfort, gezondheid en energiezuinigheid. Goede voorlichting aan bewoners hoort daarbij.

Voor betaalbaarheid is meer maatwerk nodig, bijvoorbeeld via een fonds, huurverlaging en schuldhulp. Zo sluit beleid beter aan op de financiële realiteit van huurders.

Communicatie en bereik

Veel regelingen voor inkomensondersteuning bij het betalen van de huur, worden onvoldoende benut door onbekendheid of schaamte. Duidelijke en toegankelijke communicatie hierover is daarom belangrijk. Hierdoor zullen meer huurders gebruikmaken van beschikbare ondersteuning.

Conclusie

Arcade vindt dat het doelgroepenbeleid een goede basis heeft, maar beter kan.
Er is meer aandacht nodig voor zekerheid, betaalbaarheid en de verschillende doelgroepen.
Met duidelijke keuzes en praktische verbeteringen wordt

• • 260410 Advies doelgroepen
  • 260603 Bijlage 1 Inhoudelijke reactie per gegeven advies van Arcade

 

Op 3 februari 2026 ontving Arcade het voorstel Huuraanpassing 2026 van Lieven de Key met het verzoek om hierover advies uit te brengen. De werkgroep huurverhoging van Arcade, kwam bij elkaar en schreef een advies. Hierbij een samenvatting. Het volledige advies vindt u in de link onderaan het artikel.

Beperk de reguliere huurverhoging tot de inflatie

Volgens diverse onderzoeken waaronder die van het Nibud, staat de betaalbaarheid van de huur voor bepaalde groepen onder druk. Arcade vindt het daarom niet goed dat Lieven de Key het wettelijke maximum volledig benut. De corporatie wil de huren tot de kwaliteitskortingsgrens van EUR 498,20 met 4,1% verhogen en daarboven met 3,6%. Arcade stelt voor om de verhoging boven de kwaliteitskortinggrens te beperken tot 3,4%, gelijk aan de inflatie. Dit voorkomt dat de huur harder stijgt dan overige kosten voor huurders.

Middenhuur en vrije sector: grote druk op betaalbaarheid

In de middenhuur en vrije sector zijn het deel van het inkomen dat naar de huur gaat het hoogst, soms boven de 40%. Arcade adviseert daarom ook hier een verhoging van maximaal 3,4%, gelijk aan de inflatie. Voor pensioengerechtigden pleit Arcade voor een lagere stijging van 2,4%, omdat hun inkomen nauwelijks stijgt.

Beperk de huurverhoging voor hogere inkomens

De inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH) voor hogere middeninkomens en hoge inkomens leidt niet tot doorstroming. Huurders worden juist op kosten gejaagd zonder perspectief op andere woonruimte. Arcade stelt voor om de IAH voor hoge middeninkomens af te toppen op de sociale huurgrens. Bij huren boven de sociale huurgrens, adviseert Arcade om de reguliere huurverhoging toe te passen tot de middenhuurgrens van €1.228,07. Arcade adviseert de IAH voor hoge inkomens ook af te toppen op de sociale huurgrens. Bij huren boven de sociale huurgrens, adviseert Arcade om de IAH gehalveerd (€ 50,-) toe te passen tot de middenhuurgrens van € 1.228,07.

Voer gezamenlijk actie richting overheid en gemeente

Arcade vindt dat Lieven de Key actiever moet optrekken met huurders richting Den Haag en de gemeente. Huurders dragen al jarenlang zwaar bij via de verhuurderheffing en nu de vennootschapsbelasting. Omdat 1 op de 10 huurders geen huurtoeslag aanvraagt, raken stijgende huren vooral de meest kwetsbaren. Arcade adviseert daarom alleen verhogingen door te voeren in combinatie met een actieve toeslagcampagne door Lieven de Key.

Conclusie

Arcade vindt dat de voorgestelde huurverhogingen onvoldoende rekening houden met de draagkracht van huurders. Door te kiezen voor gematigde stijgingen kunnen huren wel betaalbaar blijven. Samenwerking tussen woningcorporatie, huurders en overheid is belangrijk om de wooncrisis niet op huurders af te schuiven.

Het volledige advies leest u hier: 260313 Advies huuraanpassing

Op 30 september 2025 ontving Huurdersvereniging Arcade een adviesaanvraag van Woonstichting Lieven De Key over hun visie op veerkracht en leefbaarheid 2025-2033.

Arcade complimenteert De Key met de uitgebreide en goed uitgewerkte visie. Het is positief dat niet alleen de doelen zijn benoemd, maar ook de borging en implementatie. Wij onderschrijven dat je thuis, veilig en welkom voelen niet alleen gaat over stenen, maar vooral ook over mensen. Huurders zijn daarin een belangrijke partner om leefbaarheid te versterken.

Toch ziet Arcade enkele aandachtspunten en geeft daarom twee concrete adviezen mee.

Advies 1: Blijf oog houden voor kwetsbare complexen

De Key werkt met een vierkwadrantenmodel om te bepalen waar inzet nodig is. Daarbij wordt gekeken naar criteria zoals overlast en veiligheid. Arcade waarschuwt dat dit systeem kan betekenen dat huurders in complexen met veel overlast toch buiten de boot vallen, omdat hun buurt op andere onderdelen beter scoort.

Ons advies: Verlies deze complexen niet uit het oog en betrek huurders nadrukkelijker, ook in buurten waar De Key minder bezit heeft maar waar de problemen groot zijn.

Advies 2: Creëer ruimte voor bewonersstructuren

Arcade herhaalt een eerder advies: zorg in alle wooncomplexen voor ruimte voor nieuwe en bestaande bewonersstructuren, maatschappelijke voorzieningen en initiatieven die aansluiten bij de behoeften van bewoners en hun woonomgeving.

Dit versterkt de sociale samenhang en maakt buurten veerkrachtiger.

Conclusie

Arcade adviseert positief over de visie van De Key op veerkracht en leefbaarheid, mits bovenstaande aandachtspunten worden meegenomen. Samenwerking met huurders en ruimte voor bewonersinitiatieven zijn cruciaal om de ambities waar te maken.

Met dit advies wil Arcade bijdragen aan een toekomst waarin huurders zich niet alleen veilig en welkom voelen, maar ook actief kunnen meewerken aan een leefbare woonomgeving.

• 20250930 Aanbiedingsbrief Arcade Visie op Veerkracht
• 250923 Visie op veerkracht en leefbaarheid 2025_2033
• 251111 Advies veerkracht en leefbaarheid
• 20251202 Reactie op advies Arcade Visie op Veerkracht

Arcade zet belangrijke stap richting herstel: Lieven de Key doet voorstel tot fusie met Lieven de Stad 

 

 

Op 1 september 2025 kwam de werkgroep Lieven26 van Huurdersorganisatie Arcade bijeen om de voortgang te bespreken rondom het voorstel tot fusie tussen Lieven de Stad en Lieven de Key. Deze bijeenkomst markeert een belangrijk moment in een langlopend traject dat teruggaat tot de invoering van de nieuwe Woningwet in 2015.

Achtergrond: de hybride scheiding

De Woningwet van 2015 verplichtte woningcorporaties tot het scheiden van sociale (Daeb) en commerciële (niet-Daeb) activiteiten. Lieven de Key koos destijds voor een hybride scheiding: eerst een administratieve scheiding binnen de stichting, gevolgd door een juridische afsplitsing van een deel van het niet-Daeb vermogen in een aparte BV – Lieven de Stad. Arcade had instemmingsrecht bij deze juridische splitsing en heeft bezwaar aangetekend omdat Arcade niet om instemming was gevraagd.

Rechtszaak: Arcade in het gelijk gesteld

Na een jarenlange juridische strijd, inclusief procedures bij de Raad van State, werd Arcade in maart 2024 in het gelijk gesteld. De Raad van State bevestigde dat huurdersorganisaties instemmingsrecht hebben bij splitsingen, en dat dit in sommige gevallen een vetorecht inhoudt. De minister moest binnen 24 weken een nieuw besluit nemen.

Voorstel Arcade: terug naar de kerntaak

In overleg met Arcade is Lieven de Key gekomen tot een voorstel dat de gevolgen van de hybride scheiding grotendeels terugdraait. Het voorstel houdt in dat ongeveer drievierde van het vermogen van Lieven de Stad teruggaat naar Lieven de Key. Dit betekent dat bijna alle sociale huurwoningen, ateliers en ander vastgoed weer onder beheer van Lieven de Key komen. Nieuwbouwcomplexen, woningen in de verkoopvijver en een restant van het andere vastgoed blijven bij Lieven de Stad.

Gevolgen voor bewoners

Voor huurders betekent dit voorstel een verbetering van hun positie:

• Beheer en dienstverlening worden weer verzorgd door Lieven de Key.
• Alle huurders krijgen toegang tot de geschillencommissie.
• Sociale huurders kunnen weer aanspraak maken op wettelijke en gemeentelijke regelingen.
• Verhuiskostenvergoedingen bij verhuisregelingen worden beschikbaar gesteld, ook voor woningen die eigendom blijven van Lieven de Stad.

Vervolgstappen

Arcade heeft adviesrecht op het voorgenomen fusiebesluit van Lieven de Key. Een positief advies van de Algemene Ledenvergadering (ALV) is vereist, waarna een vaststellingsovereenkomst wordt getekend. Vervolgens wordt het bezwaar bij de Autoriteit Woningcorporaties ingetrokken. De fusie moet uiteindelijk worden goedgekeurd door de Autoriteit Woningcorporaties en aantoonbaar in het belang zijn van de volkshuisvesting.

Meer weten of meepraten? Neem contact op met de werkgroep Lieven26 of sluit aan bij de volgende ALV.

Adviesaanvraag op het huurbeleid van Lieven de Key

Lieven de Key heeft haar huurbeleid geactualiseerd voor de periode 2024–2025. De woningcorporatie zet hiermee een duidelijke koers uit: betaalbaar wonen voor starters en doelgroepen in Amsterdam, Diemen en Ouder-Amstel, met oog voor leefbaarheid en spreiding van inkomensgroepen.

Wat is nieuw?

• Streefhuren per woningtype en locatie: Huurprijzen worden afgestemd op woningkenmerken en inkomensgroepen, met een 50/50-verdeling tussen primaire en secundaire inkomensgroepen.
• Passend toewijzen: Minimaal 95% van de sociale huurwoningen wordt toegewezen aan huishoudens met een passend inkomen.
• Aandacht voor jongeren en studenten: Specifieke labels en huurgrenzen zorgen voor betaalbare woonruimte voor jongeren onder de 23 jaar en studenten.
• Middenhuur gereguleerd: Nieuwe regels voor middenhuurwoningen zorgen voor transparantie en betaalbaarheid in dit segment.

Waarom deze update? De actualisatie sluit aan op nieuwe prestatieafspraken met gemeenten en veranderde wetgeving, zoals het vernieuwde woningwaarderingsstelsel. Lieven de Key wil bijdragen aan een ongedeelde stad, waarin mensen van verschillende achtergronden samenleven.

Extra maatregelen

• Huurverlaging bij inkomensdaling
• Tijdelijke huurkorting en huurgewenning
• Geen huurverhoging bij verduurzaming of woningverbetering

Doelstelling Een inclusieve stad met betaalbare woningen, spreiding van inkomensgroepen en ruimte voor jongeren, gezinnen, ouderen en vitale beroepsgroepen.

---

Advies van Arcade op Actualisatie Huurbeleid 2024–2025:

Woonstichting Lieven de Key heeft haar voorgenomen huurbeleid voor 2024–2025 voorgelegd aan huurdersvereniging Arcade. In het advies dat daarop volgde, werden zowel complimenten als kritische kanttekeningen gedeeld:

Positieve punten:

• Het beleid is helder en goed onderbouwd.
• Er is aandacht voor diverse doelgroepen, wat bijdraagt aan een ongedeelde stad.
• De koppeling tussen woningtype en doelgroep wordt zorgvuldig uitgewerkt.

Kritische aandachtspunten en adviezen:

• Vrije sector huurders: Senioren en alleenstaanden in de vrije sector krijgen te weinig aandacht. Arcade pleit voor maatwerk en huurbevriezing bij inkomensdaling.
• Betaalbaarheid: Er ontbreekt een integrale visie op betaalbaarheid voor álle inkomensgroepen, zowel binnen als buiten de sociale huursector.
• Toeslagen: Veel huurders benutten hun recht op huurtoeslag niet. Arcade adviseert betere voorlichting en aanpassing van huurprijzen bij overschrijding van aftoppingsgrenzen door servicekosten.
• Woningruil: Arcade pleit voor soepelere regels en standaard ‘indeplaatsstelling’.
• Tijdelijke huurkorting: Bij afloop van de korting moet rekening worden gehouden met het werkelijke herstel van het inkomen.
• Monumentenonderhoud: Maak gebruik van beschikbare subsidies om monumentenkwaliteit te behouden.

Arcade benadrukt het belang van woonzekerheid, zeggenschap en het gevoel van ‘thuis zijn’ voor alle huurders. Het advies roept op tot meer maatwerk, transparantie en solidariteit binnen het huurbeleid.

---

Reactie Lieven de Key op Advies Arcade over Huurbeleid 2025

Woonstichting Lieven de Key heeft gereageerd op het advies van huurdersorganisatie Arcade over het voorgenomen huurbeleid voor 2025. In hun reactie benadrukken zij hun visie op betaalbaarheid, maatwerk en transparantie binnen zowel de sociale als vrije huursector.

Belangrijkste punten uit de reactie:

• Vrije sector blijft vrij: Arcade pleit voor aftoppingsgrenzen in de vrije sector, maar Lieven de Key wijst erop dat deze sector geen wettelijke huurbeperkingen kent. Ze kiezen ervoor om geen generieke grenzen te hanteren.
• Maatwerk bij inkomensdaling: Hoewel er geen standaard huurverlaging is bij inkomensverlies, biedt Lieven de Key wel individuele oplossingen zoals tijdelijke huurkorting of huurgewenning, afhankelijk van de situatie van de bewoner.
• Betaalbaarheid breder bekeken: Lieven de Key erkent dat betaalbaarheid meer is dan cijfers. Het gaat ook om levenskwaliteit en bestaanszekerheid. Ze hanteren inkomenscriteria bij toewijzing en investeren in verduurzaming zonder huurverhoging.
• Transparantie en monitoring: Nieuwe bewoners worden geïnformeerd over huurtoeslagmogelijkheden. Betaalproblemen worden actief gemonitord via huurdersdata en signalen van hulpverleners.

Aanpassingen in beleid: Op basis van het advies zijn enkele tekstuele en inhoudelijke wijzigingen doorgevoerd in het definitieve huurbeleid, waaronder verduidelijking van kaders, doelgroepen en instrumenten bij bijzondere situaties.

---

Een verwijzing naar de volledige stukken vindt u hieronder:

• Begeleidende brief huurbeleid_070425
• Bijlage 1 Notitie Huurbeleid dd 20250326 (definitief) (1)
• 20250616 Advies Actualisatie Huurbeleid definitief (3)

Op 4 februari 2025 ontving Arcade het voorstel Huuraanpassing 2025 van Lieven de Key met het verzoek om hierover advies uit te brengen. De werkgroep huurverhoging van Arcade, kwam bij elkaar en schreef een advies. Op dat moment wist nog niemand van een eventuele huurbevriezing. Hierbij een samenvatting. Het volledige advies vindt u in de link onderaan het artikel.

Beperk de huurverhoging

Arcade steunt het voorstel van de Woonbond voor een gemiddelde huurverhoging van 3,1%, gelijk aan de inflatie. Voor AOW’ers en gepensioneerden adviseert Arcade een lagere verhoging van 2%, omdat hun inkomens nauwelijks stijgen. Veel huurders profiteren niet van cao-loonstijgingen. Een verhoging van 4,5%, gebaseerd op de gemiddelde cao-loonstijging, vindt Arcade daarom onterecht.

Houd huurverhogingen betaalbaar

Arcade wil dat huurverhogingen aansluiten bij de kosten van levensonderhoud. Daarom pleit Arcade voor een stijging van de huur met de Consumenten Prijs Index (CPI) minus 0,5%. Voor 2025 is dat 2,6%. Zo behouden huurders woonzekerheid: het vertrouwen dat ze in hun woning kunnen blijven wonen bij gelijkblijvend inkomen.

Betaalbare huren voor hogere inkomens

Ook voor hogere inkomens wil Arcade betaalbaarheid waarborgen. Voor hoge middeninkomens adviseert Arcade een inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH) van maximaal 3,1%, met een maximum van €50. Voor hoge inkomens geldt hetzelfde percentage, met een maximum van €100. De huur mag niet boven de sociale huurgrens van €900,07 uitkomen. Hoge middeninkomens hebben weinig alternatieven. Voor hoge inkomens zijn de jarenlange stapelingen van inkomensafhankelijke huurverhogingen niet redelijk. Daarom is betaalbaarheid ook voor deze groepen belangrijk.

Ondersteun huurders met financiële problemen

Arcade vraagt aandacht voor huurders met geldzorgen. Er bestaan regelingen voor huurverlaging, soms zelfs met terugwerkende kracht, maar die zijn vaak onbekend. Arcade adviseert om huurders te informeren over regelingen. Vroegtijdige hulp voorkomt schulden en maatschappelijke kosten.

Beperk ook huurverhoging in de vrije sector

Ook in de vrije sector adviseert Arcade een maximale huurverhoging van 3,1%. Voor AOW’ers en gepensioneerden blijft het advies 2%. Arcade pleit voor woonzekerheid door een maximale huur te koppelen aan de kwaliteit van de woning.

Geen huurverhoging bij slechte energie labels

Arcade vindt dat woningen met energielabel E, F of G geen huurverhoging mogen krijgen, of in aanmerking moeten komen voor huurkorting. Vanaf juli 2024 tellen slechte labels negatief mee in de woningwaardering. Arcade adviseert om huurders te wijzen op de huurprijscheck van de Huurcommissie en deze check uit te voeren voor alle woningen.

Bescherm lage inkomens

Arcade adviseert om de eenmalige huurverlaging voor lage inkomens (tot 120% van het minimum) voort te zetten. Dit voorkomt financiële druk bij kwetsbare huurders. Ook vindt Arcade het niet eerlijk om huren onder de €350 met een bedrag van €25 te verhogen. Voor deze woningen moet hetzelfde percentage gelden als voor andere sociale huurwoningen.

Lobby voor vrijstelling WOZ-belasting

Arcade roept Lieven de Key op om bij de gemeente te lobbyen voor vrijstelling van de WOZ-belasting. Deze belasting drukt op het budget van woningcorporaties. Een vrijstelling geeft ruimte om de huren slechts beperkt te verhogen.

Stimuleer financieel passend wonen

Veel huurproblemen ontstaan doordat mensen in een woning wonen die niet past bij hun inkomen. Arcade pleit voor nieuwbouw voor ouderen en behoud van toegankelijke woningen. Doorstroming wordt zo bevorderd. Verhuizen moet aantrekkelijker worden, bijvoorbeeld door huurders hun oude huurprijs mee te laten nemen naar een nieuwe woning.

Conclusie

Arcade pleit voor een gematigde huurverhoging van gemiddeld 3,1%. AOW’ers en gepensioneerden zouden maximaal 2% huurverhoging moeten krijgen omdat hun inkomen amper stijgt. Ook in de vrije sector adviseert Arcade terughoudendheid. Daarnaast roept Arcade op tot gemeentelijke vrijstelling van WOZ-belasting en meer seniorenwoningen om doorstroming te bevorderen.

250310 Advies Huuraanpassing 2025 LvK definitief

250403 Begeleidende brief Arcade advies huuraanpassing 2025

250403 Reactie op advies Arcade huuraanpassing 2025

Advies van Arcade over de verkoopplannen van Lieven de Key

Wat vinden wij als huurdersvereniging van de verkoopplannen van Lieven de Key? Er zijn plannen om woningen te verkopen. Er is ons om advies gevraagd. Dit is onze mening.

Arcade heeft op 30 september 2024 de adviesaanvraag Aanpassing Verkoopvijver van Lieven de Key ontvangen en hier advies over uitgebracht. Hieronder een samenvatting. Het volledige advies vindt u onderaan de pagina.

 

Gezamenlijke verantwoordelijkheid

Corporaties moeten vaak woningen verkopen om nieuwe woningen te kunnen bouwen en bestaande woningen te verduurzamen. Dit legt een oneerlijke last op huurders die hoge huren moeten betalen. Iedereen moet meebetalen aan verduurzaming en betaalbare woningen, niet alleen huurders. Er is een gezamenlijke verantwoordelijkheid.

Afschaffing vennootschapsbelasting voor corporaties

De vennootschapsbelasting voor corporaties moet worden afgeschaft. Bedrijven betalen vennootschapsbelasting omdat ze winst maken, maar woningcorporaties maken geen winst. Door het betalen van vennootschapsbelasting hebben corporaties minder geld voor volkshuisvesting. Verder vindt Arcade dat de verhuurderheffing, die jarenlang door huurders is betaald, moet worden teruggevorderd van het Rijk om nieuwbouw van sociale woningen te financieren. 

Meer geld van de overheid voor woningbouw 

Vraag de overheid om meer geld voor woningbouw. Hoe het geld verdeeld gaat worden, staat in de nieuwe Landelijke Prestatie Afspraken. Deze afspraken worden gemaakt tussen de overheid, woningcorporaties en gemeenten. Deze partijen moeten samen zorgen voor betaalbare huurwoningen, nieuwbouw, verduurzaming en het verbeteren van woningen. 

Verkoop botst met betaalbare huisvesting

De verkoop van sociale huurwoningen botst met de kerntaak van corporaties: het bieden van betaalbare huisvesting. Verkoop van sociale huurwoningen leidt tot de verdrijving van lagere inkomensgroepen. Om een ongedeelde stad te behouden waarin verschillende inkomens naast elkaar leven, adviseert Arcade om geen sociale huurwoningen te verkopen. 

Thuis zijn

De verkoop van sociale huurwoningen tast het gevoel van ‘Thuis Zijn’ aan en verandert de samenstelling van buurten. Daarom adviseert Arcade om te streven naar minimaal 50% sociale huurwoningen in Amsterdam. De verkoop van sociale huurwoningen moet worden gestopt, ook al wordt verkoop gecompenseerd door toevoeging van sociale woningen. Dit om de sociale structuur in wijken te behouden.

Verbetering van de positie van huurders 

Huurders in gemengde complexen hebben vaak een slechtere positie dan eigenaren. Eigenaren hebben vaak onvoldoende oog voor de belangen van huurders. Om de positie van huurders te verbeteren en hun belangen te beschermen, adviseert Arcade om te stoppen met het verkopen van woningen in gemengde complexen. Koop de woningen terug in VvE’s en maak hier sociale woningen van.

Conclusie

Arcade wil meer goede sociale huurwoningen. Door te vragen om meer geld vanuit de overheid, te pleiten voor het afschaffen van de vennootschapsbelasting voor corporaties en het terugvorderen van verhuurderheffing, kunnen corporaties beter hun kerntaken vervullen zonder oneerlijke lasten voor huurders. Het behoud van sociale huurwoningen, het tegengaan van verkoop en het verbeteren van de positie van huurders zijn erg belangrijk voor het behoud van een ongedeelde stad en het gevoel van ‘Thuis Zijn’.

 20241111 Advies Aanpassing Verkoopvijver

Huurdersvereniging Arcade organiseert werkgroepen bij de adviesaanvragen die door Lieven de Key aan haar worden voorgelegd. De werkgroepen bestaan uit enkele bestuursleden en leden van bewonerscommissies met als doel om huurders, de achterban direct te betrekken bij het advies. Sinds het aantreden van de directeur-bestuurder Karin Verdooren is de koers van Lieven de Key gewijzigd en wordt Arcade meer en beter betrokken bij de beleidsvoornemens. Dat is te zien in de adviestrajecten waar de werkgroepen een rol in spelen.

Over het algemeen organiseert Lieven de Key voorafgaand aan een adviesaanvraag een informatiebijeenkomst waar zij de uitgangspunten van het beleid uiteenzet. Daar worden leden van de werkgroep voor uitgenodigd op het hoofdkantoor van Lieven de Key aan de Hoogte Kadijk. In een PowerPointpresentatie wordt door een aantal, veelal jonge, medewerkers het beleid en de voorgenomen wijzigingen gepresenteerd. Daarna is er gelegenheid tot het stellen van vragen en het becommentariëren van het beleid. De huidige werkgroep houdt zich bezig met het advies huuraanpassing.

De volgende stap in het traject is een bijeenkomst in Diemen op het kantoor van Arcade van de werkgroep huuraanpassing. De bijeenkomst wordt ondersteund door een deskundige die alles wat op zo’n avond besproken wordt weet samen te vatten in een eerste conceptadvies. Het aardige van zo’n werkgroep is dat die is samengesteld uit allerlei soorten huurders, oud, jong, sociale huurders en huurders uit de vrije sector. Al die huurders hebben hun eigen ideeën en belangen, maar hebben één gemeenschappelijk belang en dat is de huurverhogingen te beperken. Hoewel de emoties soms flink kunnen oplopen en de standpunten uiteen kunnen lopen, ontstaat er begrip voor elkaars meningen. In zo’n eerste conceptadvies vindt eenieder wel wat zijn of haar gading terug.

Dan volgt de tweede fase in het traject, waarin de leden van de werkgroep schriftelijk commentaar kunnen leveren op het eerste conceptadvies en daarna op het tweede, of indien nodig, een derde of zelfs vierde conceptadvies en daar ruimschoots gebruik van maken om hun standpunt nog duidelijker over het voetlicht te brengen. Tenslotte ligt er dan een conceptadvies dat door het bestuur van Arcade wordt vastgesteld. Als het bestuur het conceptadvies nog kan bijstellen of aanpassen, is er dit jaar voor gekozen nog een laatste bijeenkomst in Diemen te organiseren, waarin eventuele wijzigingen door het bestuur en de argumenten die tot wijzigingen hebben geleid, worden toegelicht. Daarna wordt het advies aan Lieven de Key gestuurd en volgt na enige weken de reactie van Lieven de Key. Dan begint het grote afwachten. Hoe zien de huurverhogingen voor alle groepen huurders eruit.

Afgelopen jaar was ook in het huurbeleid van Lieven de Key iets te merken van de hierboven genoemde koerswijziging, maar je moet dat meer zien als een koerswijziging van een mammoettanker. Die zal niet meteen links- of rechtsaf slaan. Het gaat met kleine stapjes. Het is in ieder geval dankbaar werk, zo’n werkgroep, ook als het resultaat tegenvalt. Je krijgt in ieder geval de ruimte de belangen van jouw huurdersgroep naar voren te brengen. Je ontmoet de andere huurders van Lieven de Key, die vaak tegen dezelfde problemen oplopen, waardoor je weer op ideeën gebracht kunt worden en samen sta je sterker. Meld je maar eens aan voor een van de werkgroepen van Arcade. Het is leuker dan je misschien denkt.