Op de agenda staan onder meer Servicekosten en de komende Prestatieafspraken. Natuurlijk ook het Nieuws uit Diemen, Nieuws vanuit de bewonerscommissies en de Stand van Zaken rondom lopende zaken.

Aanmelden kan via info@hvarcade.nl, liefst voor 22 juni zodat we u tijdig de stukken toe kunnen sturen.

Programma

Inloop     : vanaf 19.30 uur

Aanvang : 20.00 uur

Einde      : 22.00 uur

Napraten met een drankje

 

Locatie is: KHL Oostelijke Handelskade 44

• De KHL is vanaf het Centraal station makkelijk te bereiken met tram 26 (drie haltes, uitstappen bij halte Rietlandpark) en buslijn 43 (uitstappen bij halte C. van Eesterenlaan).
• Daarnaast zijn er nog twee buslijnen die vlakbij een halte hebben: de N89 (halte Oostelijke Handelskade) en de 65 (halte C. van Eesterenlaan).
• Met de auto neemt u vanaf de ring afslag S114, Zeeburg/Artis. Na de Piet Heintunnel is het nog 5 minuten rijden.

Onze nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is de tot voor kort in politieke kringen volstrekt onbekende Elanor Boekholt O’Sullivan. Ze is in Ierland geboren, heeft een Nederlandse moeder en was tot haar benoeming beroepsmilitair.

Toen bekend werd dat zij binnen het kabinet Jetten het ministerie zou leiden waar het huur- en woonbeleid gemaakt wordt, zaten veel mensen die de sector volgen gespannen te wachten wat voor stappen ze zou nemen om de wooncrisis aan te pakken. Ze kondigde vrijwel direct aan dat ze de wet betaalbare huur, die pas in 2024 door de toenmalige minister De Jonge was ingesteld in een poging de huurprijzen in de middenhuur te reguleren, zou gaan aanpassen.

De vastgoedsector vond de wet maar niets en er kwam meteen een sterke lobby om de maatregelen terug te draaien. Een van de effecten van de maatregel was dat sommige commerciële verhuurders hun woningen van de hand deden omdat ze minder lucratief waren geworden.

Maar het is volstrekt onduidelijk in welke mate dat is gebeurd, en in hoeverre dat door de maatregel kwam. De wet uit 2024 is namelijk nog niet eens geëvalueerd.

Daarom is er meteen veel kritiek gekomen op het voorstel van de nieuwe minister. Toen ze haar voorstel in de kamer moest verdedigen, bleek ze bovendien niet eens te weten welke huurprijs er in de midden sector betaald moest worden.

Er werd in de Tweede kamer een motie ingediend, door parlementslid Habtamu de Hoop,  om eerst een evaluatie van de wet af te wachten, maar die motie haalde het niet. Door het afschaffen van de maatregel zullen de huren nu weer stijgen. Dat wil zeggen: nog meer dan de 6,1% die de overheid al heeft toegestaan.

Het kabinet heeft beloofd dat er later dit jaar een breder plan zal worden gepubliceerd om de wooncrisis aan te pakken.

Op 16 januari 2026 ontving Arcade het beleidsstuk van Lieven de Key over doelgroepen. De werkgroep doelgroepenbeleid van Arcade, bracht advies uit. Hierbij een samenvatting. Het volledige advies is in de link onderaan dit artikel te vinden.

Belangrijke uitgangspunten

Arcade beoordeelt het beleid op vier waarden: woonzekerheid, thuisgevoel, zeggenschap en kwalitatief goed wonen. Hoewel de aandacht van Lieven de Key voor verschillende groepen wordt gewaardeerd, zijn er zorgen over de verslechterende bestaanszekerheid. Stijgende kosten en politiek beleid zetten vooral kwetsbare huurders onder druk. Daarom is meer maatwerk nodig dat beter aansluit bij hun situatie.

Jongeren en studenten

Arcade adviseert te stoppen met tijdelijke jongerencontracten in reguliere woningen, omdat deze onzekerheid vergroten en sociale binding verminderen. Ook pleit zij voor meer inzet op vervolghuisvesting, omdat het woningaanbod afneemt. Andere woningcorporaties moeten hierbij betrokken worden.

Daarnaast wordt een studentenparticipatiegroep aanbevolen, zodat studenten kunnen meedenken over beleid, leefbaarheid en veiligheid, bijvoorbeeld via een anoniem meldpunt.

Senioren en kwetsbare doelgroepen

Voor senioren ondersteunt Arcade het opnieuw labelen van woningen waarbij van een jongerenwoning een seniorenwoning wordt gemaakt. Hierbij moet aandacht voor veiligheid en toegankelijkheid zijn. Ook adviseert Arcade een seniorenwerkgroep en een duidelijke visie op doorstroming.

Voor kwetsbare huishoudens is betere samenwerking met hulpinstanties belangrijk om onrust en misverstanden in wooncomplexen te voorkomen.

Woonkwaliteit en betaalbaarheid

Arcade pleit voor een duidelijke definitie van ‘goed kwalitatief wonen’, met aandacht voor veiligheid, comfort, gezondheid en energiezuinigheid. Goede voorlichting aan bewoners hoort daarbij.

Voor betaalbaarheid is meer maatwerk nodig, bijvoorbeeld via een fonds, huurverlaging en schuldhulp. Zo sluit beleid beter aan op de financiële realiteit van huurders.

Communicatie en bereik

Veel regelingen voor inkomensondersteuning bij het betalen van de huur, worden onvoldoende benut door onbekendheid of schaamte. Duidelijke en toegankelijke communicatie hierover is daarom belangrijk. Hierdoor zullen meer huurders gebruikmaken van beschikbare ondersteuning.

Conclusie

Arcade vindt dat het doelgroepenbeleid een goede basis heeft, maar beter kan.
Er is meer aandacht nodig voor zekerheid, betaalbaarheid en de verschillende doelgroepen.
Met duidelijke keuzes en praktische verbeteringen wordt

• • 260410 Advies doelgroepen
  • 260603 Bijlage 1 Inhoudelijke reactie per gegeven advies van Arcade

 

In deze eerste aflevering vragen wij uw aandacht voor Willem Staffeleu. Hij is bewoner van een appartement aan de Haarlemmer Houttuinen. Daarnaast is hij medeoprichter van BC Mikado en redactielid bij Huurdersvereniging Arcade.  Alle reden dus om eens langs te gaan bij Willem en te vragen naar zijn ervaringen.

Wie

Willem, 68 jaar.

Beroep

Gepensioneerd

Woning

Huurt sinds 2003 een maisonnette in het centrum

Gezinssamenstelling

Alleenstaand zonder huisdieren

Liefhebberijen

Klussen in huis, uitstapjes maken en genieten van de natuur

Mijn woning

“Mijn appartement bestaat uit een woonkamer en 3 slaapkamers. Alles bij elkaar 67 m².  Uiteraard veel te groot voor een man alleen. Door een toewijzingsfout ben ik in deze woning terechtgekomen. Beneden bevindt zich de woonkamer, toilet en keuken, boven 3 slaapkamers en badkamer. Op beide verdiepingen heb ik de beschikking over een balkon. Vooral in de zomer is het hier heerlijk vertoeven.”

Leukste plek in huis

“Dat is bij mij de oudhollandse keuken. Die heb ik overgenomen van de vorige huurder. Ik heb er al 23 jaar plezier van. Ook fijn dat er plavuizen liggen. Dus gemakkelijk schoon te houden.  Enfin, ook van een huurwoning is best wel iets te maken.”

Mijn buurt

“Haarlemmer Houttuinen is een fantastische plek. Denk aan de winkels (Haarlemmerdijk) en talloze eettentjes. Ook is er een bushalte voor de deur. Binnen twee minuten ben ik op het Centraal Station. Het Westerpark is op nog geen 5 minuten lopen. Even lekker de benen strekken en genieten van het getjilpt van de vogeltjes.”

Bezigheden

“In het verleden was ik onder meer boekhouder bij de Postcode Loterij en een grote Amsterdamse autorijschool. Wat dat betreft ben ik dus een echte cijferfreak. Iets wat bij Mikado, onze bewonerscommissie, goed van pas komt.”

Contact met buren

“Nu we een bewonerscommissie hebben gaat het een stuk beter. Voor die tijd was het een ietwat ingedut clubje. Veel gemopper, maar weinig actie. Nu organiseren we regelmatig borrels en helpen we elkaar waar dat nodig is. Zo leren we elkaar ook beter kennen.”

Eerste succesjes bewonerscommissie

“Helaas was het opnieuw schilderen van de entree niet direct een succes. Bewoners stonden erbij en keken ernaar. Gelukkig gaat het nu een stuk beter. Ondertussen hebben we al de nodige fouten uit de afrekening van de servicekosten gehaald. Over 2024 ging het om een bedrag van ruim 18.000 euro. Het oprichten van een BC heeft dus wel degelijk nut.”

Toekomstige activiteiten:

“Ik werk graag met cijfertjes. Zo maak ik sinds 2021 deel uit van de kascommissie van Arcade.  Ook schrijf ik regelmatig stukjes voor de website. En geef ik van tijd tot tijd tips aan medehuurders. Dat blijf ik ook doen in de toekomst.”

Verbeterpunten

“Zowel Arcade als Lieven de Key staan open voor verbeteringen. Het is echter aan huurders om hier invulling aan te geven. Zomaar wat roepen of afwachtende houding aannemen heeft geen zin.”

Zou ooit nog eens…

“Ik zou ooit nog eens in een vrijstaand huisje in de bossen willen wonen. Of anders een huisje aan zee. Helaas kan Lieven de Key mij dat niet bieden. Dus blijft het voorlopig de Haarlemmer Houttuinen.”

Oproep

Wil jij ook in deze rubriek? Stuur een mail aan info@hvarcade.nl

Wat voorafging:

Ik had een kamertje gehuurd in het appartement van een alcoholische paranoïde schrijver die  vanuit het ziekenhuis dreigde om onderwereldfiguren naar me toe te sturen als ik in zijn afwezigheid iets van plan mocht zijn. Ik had maar één  plan: zo snel mogelijk een andere woning vinden.

 Na me ingeschreven te hebben bij alle Amsterdamse woningbouwverenigingen kwam de bevrijdende tip van een vriend.  Lieven de Key had een aantal starterswoningen in de aanbieding. Ik was er op tijd bij, een telefoontje was genoeg. Per direct kon ik een éénkamerwoning op de begane grond aan de Leeuwenwerf betrekken. Nu was het zaak om zonder kleerscheuren het nu echt onveilig geworden appartement aan de Hoofdweg te verlaten.

De Leeuwenwerf

Ik legde me erbij neer dat ik naar de borg kon fluiten. Het enige dat me bezighield was: “Hoe kom ik zo snel mogelijk weg hier.” Hoe ongeloofwaardig de schrijver/fantast ook overkwam, alleen al het idee van een ongewenst onderwereldbezoek was genoeg om geen dag langer te willen blijven.

Dezelfde vriend die twee maanden eerder mijn dozen de trap op naar de dode bladeren had mee helpen tillen liep er nu zuchtend en steunend weer mee naar beneden. ‘Ik hoop dat je voorlopig blijft zitten waar je zit. Ik ga geen papier meer verplaatsen.” Gelukkig voor hem hoefde hij in de nieuwe locatie geen trap meer op.

De Leeuwenwerf is een langgerekte overdekte galerij bestaande uit een serie éénkamerwoningen op de begane grond. De galerij is gelegen aan de binnenkant van een geheel nieuwgebouwd wooncomplex, dat was neergezet in de gesloopte volkswijk Kattenburg. De voordeur komt direct uit in de kamer van ongeveer vijf bij zeven vierkante meter. Er was een aparte uitsparing rechtsachter waarin een keukenblok was geplaatst. Een deur linksachter gaf toegang tot de doucheruimte. Het eerste wat me opviel was het permanente geluid van een ventilatiekanaal, dat ik ‘de steppenwind’ noemde.

De eerste dagen bracht ik, omringd door mijn onuitgepakte dozen, door op een betonnen vloer. Zo snel wilde ik weg van het hok bij de schrijver/fantast dat ik er niet eens aan had gedacht om voor de verhuizing vloerbedekking aan te leggen in de nieuwe woning.

Toen na twee weken kamperen in m’n eigen huis de tapijtleggers kwamen moest ik, om ze ruimte te geven, mijn inboedel buiten op het terras plaatsen.  Met verbazing keek ik naar de snelheid en het vakmanschap waarmee ze de rol karpet op het oog op maat sneden en precies passend vanuit de hoeken uitlegden.

Toen ze klaar waren en met hun busje naar een nieuwe klant waren vertrokken, bracht ik de dozen en stoelen nog niet direct naar binnen. Vanuit de ingang staarde ik in de lege ruimte met het grijswit, op een nog onverklaard gebleven reden door de vloerketen ‘Mexico’ genaamde kamerbrede tapijt. Zo voelt het dus. Een eerste echt eigen woning. Dit moment werd even daarna nog overtroffen door de aansluiting van een op mijn eigen naam gestelde telefoon. In lichte trance heb ik een tijdje naar het toestel zitten kijken af en toe de hoorn van de haak nemend om de toon te horen.

Blijkbaar woonden een aantal ex-Kattenburgers in de nieuwbouw. Een aantal meerkamerwoningen in de verdiepingen boven de galerij waren aan vroegere bewoners van de volkswijk toegewezen. Ik kwam daarachter toen ik een vuilniszak buiten had gezet om hem diezelfde dag naar de container te brengen. Even later hoorde ik luid geschreeuw. Ik keek door het raam naar de binnenplaats. Daar stond een grote man met een bol rood hoofd met een geopende vuilniszak in een hand en een verkreukeld stuk papier in de andere. Hij keek naar de hogergelegen woningen, de vuilniszak en het vel papier als bewijsstukken ophoudend. “Ik heb de boosdoener gevonden hoor. Hier zit ie!”, gebarend naar mijn woning. Hij had in de vuilniszak zitten graaien totdat hij een envelop met een adres had gevonden.

Het bleek al snel dat ook de eenkamerwoningen op de begane grond bewoond werden door wat bijzondere andere personen. Ik kreeg al snel bezoek van een vrouw van twee deuren verderop, die me een folder over Jezus gaf. Daarna vond ik geregeld een audiocassette met stichtelijke teksten op de deurmat onder de brievenbus. Toen ik haar naambordje zag twijfelde ik tussen twee tegeltjes waarheden: ‘What’s in a Name?’ of ‘Nomen est Omen’. Het stond er echt: ‘Mevr. Christenhuis.’ Wat voor ervaringen mij hier zouden wachten in deze had ik in de verste verte niet zien aankomen.

Alfons Roebroek

De Huurcommissie behandelt jaarlijks duizenden zaken, veelal over achterstallig onderhoud of de afrekening servicekosten. In deze aflevering van “Huurcommissie doet uitspraak” beschrijft Willem Staffeleu een aantal opmerkelijke zaken met betrekking tot de servicekosten.      

Zaaknummer: 2416712

Onderwerp: Jaarlijkse huurverhoging

Verzoeker: Huurder

Wederpartij: Verhuurder

Bezwaar: Huurder is het niet eens met de jaarlijkse huurverhoging.

Beoordeling Huurcommissie: Op 01-11-2024 heeft de Huurcommissie een verzoek van de huurder ontvangen om uitspraak te doen over de huurverhoging per 01-07-2024. Het verzoek is niet-ontvankelijk omdat het voorschot voor de leges niet (tijdig) is betaald door huurder. Als verzoeker het voorschot (leges) niet of niet op tijd betaalt, kan de Huurcommissie het verzoek niet behandelen. Het verzoek is dan niet-ontvankelijk. Verhuurder ontvangt het betaalde legesvoorschot terug.

Zaaknummer: 2505453

Onderwerp: Jaarlijkse huurverhoging

Verzoeker: Huurder

Wederpartij: Verhuurder

Bezwaar: Huurder is het niet eens met de huurverhoging per 01-07-2025.

Beoordeling Huurcommissie: Verzoek is niet-ontvankelijk omdat het te vroeg is ingediend. De Huurcommissie ontving op 25 juni 2025 een verzoek van huurder om uitspraak te doen over de redelijkheid van de huurverhoging. Dergelijk verzoek kan pas worden ingediend nadat de voorgestelde ingangsdatum (01-07-2025) van de huurverhoging is ingegaan. In deze is het verzoek te vroeg ingediend. Hierdoor kan de Huurcommissie het verzoek niet in behandeling nemen.

Financieel gevolg: Huurder ontvangt het betaalde leges (€25,00) niet terug.

Zaaknummer: 2505176

Onderwerp: Afrekening servicekosten

Verzoeker: Huurder

Wederpartij: Verhuurder

Bezwaar: Verhuurder heeft over het jaar 2024 een bedrag van €646,33 aan servicekosten in rekening gebracht. Huurder is het hier niet mee eens.

Beoordeling Huurcommissie: Huurder heeft bezwaar gemaakt tegen één of meerdere posten. De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten doen. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in een rapport. Volgens het rapport bedragen de kosten voor huurder €85,96. De voorzitter van de Huurcommissie stelt de betalingsverplichting lager vast dan de verhuurder in rekening heeft gebracht. De voorzitter acht het verzoek van huurder dan ook gegrond.

Financieel gevolg: De verhuurder wordt in het ongelijk gesteld en moet de leges van €500.00 betalen.

Naschrift

Dit is een verkorte versie. De volledige uitspraken zijn te raadplegen via het portaal van de Huurcommissie. Ga hiervoor naar https://portaal.huurcommissie.nl/p/uitspraken.

Bent u huurder van Lieven de Key of Lieven de Stad in Amsterdam of Diemen en op zoek naar een boeiende vrijwilligersfunctie? Bent u geïnteresseerd in huurdersbelangen en volkshuisvesting? Dan bent u mogelijk een van de nieuwe bestuursleden naar wie HVArcade op zoek is.

Huurdersvereniging Arcade behartigt de belangen van alle huurders van woningen van Lieven de Key en Lieven de Stad in Amsterdam en Diemen. Daarvoor overleggen het bestuur van Arcade regelmatig met de directeur/bestuurder van de Lieven de Key en Lieven de Stad. Ook ondersteunt Arcade bewonerscommissies bij hun werk, in het bijzonder ook in juridische procedures. Daarnaast neemt Arcade deel aan het stedelijke overleg met de gemeente Amsterdam, de gemeente Diemen en de in die gemeenten werkende woningbouwcorporaties; ook werken we samen met stichting !Woon.

Taken van de bestuursleden

• Deelnemen aan de bestuursvergaderingen, de algemene ledenvergaderingen
• Deelnemen aan het overleg met de directie van LdK en LdS in Amsterdam en Diemen
• Actief meedoen in tenminste één bestuurscommissie of werkgroep
• Ondersteuning van bewonerscommissies

Wat vraagt dat van nieuwe bestuursleden?

• Betrokkenheid bij huurdersbelangen en volkshuisvesting
• Communicatieve vaardigheden in woord en geschrift
• Vaardigheid in het werken met internet en e-mail
• In een team kunnen werken
• Minimaal 4 uur per week beschikbaar zijn

Wat krijgt u ervoor terug?

• Een boeiende vrijwilligersfunctie
• Voldoening, door met elkaar te werken aan het verbeteren van de positie van huurders
• Kennis van de (Amsterdamse) volkshuisvesting
• Een professionele werkomgeving met goede voorzieningen en faciliteiten om uw werk te kunnen doen
• Een bescheiden maar fatsoenlijke onkostenvergoeding/Vacatievergoeding
• De mogelijkheid tot het volgen van cursussen en bezoeken van congressen/symposia

Bent u geïnteresseerd of wilt u meer informatie?

Stuur dan een mail met motivatie en uw contactgegevens naar info@hvarcade.nl

Arcade organiseert op maandag 1 juni een bijeenkomst voor haar leden over servicekosten.

Doelen van de avond:

• U heeft inzicht in de posten die onder servicekosten vallen
• U bent in staat een servicekosten afrekening te lezen / controleren
• U weet waar u de benodigde informatie kunt vinden m.b.t. wet- en regelgeving
• Wat wilt U nog meer leren?

Tijd 19:30 – 21:00 uur

Locatie De KHL

Oostelijke Handelskade 44
1019 BN Amsterdam

De Nieuwe KHL (Koninklijke Hollandsche Lloyd) is vanaf het Centraal station makkelijk te bereiken met tram 26 (drie haltes, uitstappen bij halte Rietlandpark) en buslijn 43 (uitstappen bij halte C. van Eesterenlaan). 
Daarnaast zijn er nog twee buslijnen die vlakbij een halte hebben: de N89 (halte Oostelijke Handelskade) en de 65 (halte C. van Eesterenlaan).

Vrijdag 13 maart had ik het genoegen om met een bewoner uit de Spaarndammerbuurt mee te gaan om een aantal pas opgeleverde appartementen te bekijken in het Meranti Complex. Lieven de Key heeft in de Houthavens een aantal nieuwbouw projecten.

De bezichtigingen vandaag waren voor bewoners uit de Spaarndammerbuurt, die door LdK  hiervoor  waren benaderd vanwege een renovatieproject  in de Spaarndammerbuurt, dus niet via Woningnet/Mijn Dak.

Wij konden 3 appartementen bekijken: een 2-kamer appartement en twee 3- kamer appartementen. Wij werden rondgeleid door drie enthousiaste medewerkers van Lieven de Key: Bart, Remco en Wendy. Er werd uitleg gegeven over de constructie, afwerking, het warmtenet en de vloerverwarming, het is een gasloos huis. Uiteraard met een lift in het gebouw en met een gemeenschappelijke fietsenberging (2 fietsen per huis).

De ligging van het complex is fantastisch, echt een toplocatie voor bewoners uit de Spaarndammerbuurt vlakbij hun voorzieningen.

Mogelijk struikelblok zijn de kosten voor het warmtenet van Vattenfall : geschat op 230 € per maand en daar komen nog de kosten voor elektra bij. Het is niet eenvoudig om de totale woonlasten te berekenen gelet op de geschatte warmtenetkosten en bijkomende servicekosten en elektra en de huurtoeslag. Als bewoner moet je van goede huize komen om die som te kunnen maken. Misschien dat de LdK hier enig rekenhulp bij kan bieden.

Pluspunt is dat LdK de maximale starthuur voor deze appartementen op € 713 per  maand heeft gezet voor bewoners met een laag inkomen. Alle uitgenodigde bewoners hebben tot dinsdag de tijd om na te denken en uiterlijk dinsdag 17 maart 12 uur wil Lieven de Key weten of men ja zegt. Toewijzing voor deze groep is op basis van woonduur.

Een prachtig project op een mooie locatie.

Fredie Peper, Bewonerscommissie Harmonie

De Huurcommissie behandelt jaarlijks duizenden zaken, veelal over achterstallig onderhoud of de afrekening van de servicekosten. In deze tweede aflevering van de rubriek “Huurcommissie doet uitspraak” beschrijft Willem Staffeleu een aantal zaken met betrekking tot servicekosten.    

—————

Zaaknummer 2500289

Onderwerp: afrekening servicekosten/toegang berging

Verzoeker: huurder

Wederpartij: verhuurder

Klacht: Huurder kan via de eigen woning (voordeur) de berging bereiken. Huurder maakt geen gebruik van de algemene ruimte waar de verlichting altijd aan staat. Huurder acht het daarom oneerlijk om voor kosten elektriciteit algemene ruimte te betalen.

Beoordeling Huurcommissie: Het betreft hier een woning op de begane grond. Huurder heeft voldoende aannemelijk gemaakt dat de collectieve entree niet wordt gebruikt. De berging van huurder is immers ook via de hal van de woning toegankelijk. Om dat laatste te onderbouwen heeft huurder de nodige foto’s aangeleverd. Het doorberekenen van de kosten voor de verlichting in de collectieve ruimte acht de commissie onredelijk en zet daarom deze kostenpost op nul. Nu huurder geen gebruikmaakt van de algemene ruimte en daarvoor ook geen kosten betaalt, kan de verhuurder denken aan het afsluiten van de toegangsdeur in de algemene ruimte.

Financieel gevolg: Aangezien deze kwestie al eerder voor deze woning aan de orde geweest bij de Huurcommissie veroordeelt de commissie verhuurder tot het betalen van €700,00 leges. De huurder ontvangt het betaalde leges (€25,00) retour.

—————

Zaaknummer 2502298/2502274/2502161

Onderwerp: afrekening servicekosten/traplift

Verzoeker: huurder

Wederpartij: verhuurder

Klacht: Kosten (stroomverbruik) voor de traplift worden door verhuurder standaard doorbelast aan huurder. De traplift is echter al sinds 2021 defect. Verder geeft huurder aan dat de traplift aangesloten is op de eigen meter. Het (eventuele) energieverbruik van de traplift staat dan ook geheel los van de collectieve meter. Voorts geeft huurder aan dat hij geen gebruikmaakt van de traplift.

Beoordeling Huurcommissie: Uit onderzoek is gebleken dat de traplift geen onderdeel is van de collectieve meter. Doorberekenen van extra elektriciteitskosten aan huurder acht de commissie onredelijk. De klacht van huurder is gegrond. De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor collectieve elektra over de periode 1 juli 2021 tot en met 30 juni 2024 vast te stellen op €12,00 per jaar in plaats van €65,07(2022), €73,02(2023) en €61,93(2024).

Financieel gevolg: De huurder ontvangt leges (€25,00) terug. De verhuurder dient totaal €550,00 aan leges te betalen voor drie afzonderlijke zaken welke de Huurcommissie op 20 augustus 2025 gelijktijdig heeft behandeld.

———————–

Zaaknummer 2504546

Onderwerp: afrekening servicekosten/foutieve bedragen

Verzoeker: huurder

Wederpartij: verhuurder

 

Klacht: Huurder heeft een afrekening van de servicekosten over periode 1 juli 2022 tot en met 30 juni 2023 ontvangen. Het eindbedrag van de afrekening is €1780,78. Huurder is het daar niet mee eens en verzoekt de Huurcommissie om een juiste berekening te maken.

 

Beoordeling Huurcommissie: Uit nader onderzoek blijkt dat de post signaallevering niet is opgenomen in de afrekening. Deze kosten (€124,49 per huurder) worden alsnog opgenomen in de nieuwe eindafrekening. Ook de kosten m.b.t. roerende zaken en kleine herstellingen zijn niet op de juiste wijze berekend. Hierdoor komt het totaalbedrag van de afrekening op €2151,91. Per saldo heeft de verhuurder €371,13 te weinig in rekening gebracht. De voorzitter van de commissie acht de klacht van huurder dan ook ongegrond.

Financieel gevolg: Nu de commissie de klacht van de huurder ongegrond heeft verklaard, moet huurder €25,00 leges aan de Huurcommissie betalen. De verhuurder daarentegen ontvangt het betaalde legesvoorschot terug.

                                         ——————————————————–

Naschrift: Dit betreft een verkorte versie van de uitspraak. De volledige uitspraken zijn te raadplegen via het portaal van de Huurcommissie. Ga hiervoor naar https://portaal.huurcommissie.nl/p/uitspraken.