Beste huurders van Lieven de stad, 

Graag nodigen wij u namens huurdersvereniging Arcade uit voor een belangrijke bewonersbijeenkomst op maandag 22 september 2025 om 19:30 uur in de KHL. Tijdens deze bijeenkomst bespreken we het conceptvoorstel voor de voorgenomen splitsing en fusie van Lieven de Stad. 

Deze bijeenkomst maakt deel uit van een breder adviestraject dat is gestart naar aanleiding van een uitspraak van de Raad van State in maart 2024 in de rechtszaak die Arcade tegen Lieven de Key, eigenaar van Lieven de Stad, heeft gevoerd. In overleg met Arcade en Lieven de Key is er gewerkt aan een gezamenlijk voorstel dat recht doet aan de uitspraak en nu aan bewonerscommissies wordt voorgelegd voor advies. 

Tijdens de bijeenkomst: 

• Lichten we het voorstel en het conceptadvies toe 

• Bespreken we de gevolgen voor bewoners 

• Is er ruimte voor vragen en opmerkingen 

Uw mening is van groot belang in dit proces. Wensen en bedenkingen die voortkomen uit deze bijeenkomst worden meegenomen in de besluitvorming door het bestuur en de Algemene Ledenvergadering van Arcade op 29 september. 

Aanmelden om deze vergadering bij te wonen kan per mail: info@hvarcade.nl 

Adres locatie: Nieuwe KHL | Oostelijke Handelskade 44 

De Nieuwe KHL is vanaf het Centraal station makkelijk te bereiken met tram 26 (drie haltes, uitstappen bij halte Rietlandpark) en buslijn 43 (uitstappen bij halte C. van Eesterenlaan). Tramlijn 7 komt vanuit de andere kant van de stad, maar stopt ook bij halte Rietlandpark. Daarnaast zijn er nog twee buslijnen die vlakbij een halte hebben: de N89 (halte Oostelijke Handelskade) en de 65 (halte C. van Eesterenlaan 

Arcade is lid van de Woonbond. U kunt deelnemen aan de webinars die de Woonbond organiseert door u tijdig op te geven: info@hvarcade.nl

Mocht u niet kunnen op het tijdstip en/of de gegeven datum dan kunt u een terugkijklink krijgen.

Tenzij anders vermeld kunt u de Webinars terugkijken tot 90 dagen na de datum.

woensdag 8 oktober | start 10:30 uur |AI in het huurderswerk – deel 1 | de basis

woensdag 15 oktober | start 10:30 uur | AI in het huurderswerk – deel 2 | verdieping

 dinsdag 28 oktober | start 11:00 uur | Webinar over nader te bepalen onderwerp

donderdag 30 oktober | start 10:30 uur | Huurders en VvE

donderdag 6 november | start 19:30 uur | Huurderslijn live

donderdag 20 november | start 19:30 uur | Webinar over nader te bepalen onderwerp

donderdag 27 november | start 19:30 uur | Onderhoudsregeling Burgerlijk Wetboek

Uitnodiging voor de algemene ledenvergadering op maandag 29 september 2025.

Programma
Inloop : vanaf 19.30 uur
Aanvang: 20.00 uur
Einde : 22.00 uur
Napraten met een drankje

Op de agenda staat onder meer de vernieuwing van de Amsterdamse kaderafspraken, Evaluatie voorrangsregels  en de Adviesaanvraag splitsing en fusie Lieven de Stad.

Deze bijeenkomst vindt plaats op de locatie:

Nieuwe KHL
Oostelijke Handelskade 44

De Nieuwe KHL is vanaf het Centraal station makkelijk te bereiken met tram 26 (drie haltes, uitstappen bij halte Rietlandpark) en buslijn 43 (uitstappen bij halte C. van Eesterenlaan). Tramlijn 7 komt vanuit de andere kant van de stad, maar stopt ook bij halte Rietlandpark.
Daarnaast zijn er nog twee buslijnen die vlakbij een halte hebben: de N89 (halte Oostelijke Handelskade) en de 65 (halte C. van Eesterenlaan).

Met de auto neemt u vanaf de ring afslag S114, Zeeburg/Artis. Na de Piet Heintunnel is het nog 5 minuten rijden.

Aanmelden kan door te mailen naar info@hvarcade.nl o.v.v. naam e  telefoonnummer,

De Hoofdweg | deel 2

Alle signalen voorspelden onheil. Maar ik ging van maar één, niet onderzochte, gedachte uit: mijn toekomstige verhuurder is de door mij bewonderde schrijver.

De lange man in de pyjama liet mij de kamer zien. Het was een smalle ruimte van drie bij vier meter. Rechts naast de deur tegen de muur geschoven stond een eenpersoonsbed met een groen verschoten wollen dekentje. Links stond een witte IKEA kast met daarnaast een klein tafeltje met een stoel. Er was nog net ruimte om de deur driekwart te openen. “Het slot werkt niet meer op de een of andere manier”, verklaarde hij. “Ik weet ook niet waar de sleutel is.”

Er was duidelijk iets met mijn  inwendig alarmsysteem aan de hand. Bij deze laatste zin zou ze oorverdovend af moeten gaan. Red alert. Maar de gedachte dat ik zou gaan inwonen bij De Schrijver sloot de toegang naar de interne rode lamp af.

De huurprijs en de borg die de schrijver vroeg was exorbitant voor het hok dat hij mij aanbood. Maar ook daar stapte ik luchtig overheen. We spraken af dat ik nog de volgende week bij hem in zou trekken.

Met tranen in de ogen zwaaiden Ranghilde en Ghislaine me uit, toen ik met een busje met mijn – in de Okeghemstraat nog niet eens uitgepakte – dozen wegreed, richting Hoofdweg.  Een studievriend die ook in Amsterdam was gaan wonen hielp me de dozen driehoog te brengen.

De lange man – nog steeds in een vlekkerige pyjama – stond al in de deuropening met een licht minachtend glimlachje. “Jaaah, KVP he, ja ja.” KVP, wat bedoelt ie?, dacht ik nog, maar al snel werd het me duidelijk. Hij had iemand gevraagd om onderzoek te doen naar mijn achtergrond. Dan kom je al gauw terecht bij mijn grootvader met dezelfde naam als ik. Voor de KVP had deze twintig jaar in de eerste kamer gezeten.

Blijkbaar had ik hier te doen met een achterdochtige inborst. Een eigenschap die ik op dat moment zelf goed had kunnen gebruiken. Dat begon me te dagen toen ik, later op de avond, na ergens wat gegeten te hebben met de studievriend, de eerste nacht in mijn nieuwe kamer zou gaan doorbrengen.

In een hoek van de kamer waar nog net plaats was naast de driehoog gestapelde verhuisdozen, had ik twee flessen rode wijn neergezet. Toen ik later op de avond de kamer binnenkwam, waren die twee flessen weg. Het zou toch niet, ging het door me heen. Ik kon niet anders constateren dan dat de schrijver de twee flessen van mijn kamer had gepakt. Het vehikel van gezond wantrouwen kwam bij mij eindelijk op gang. Vaststelling een: “Ik ben bij een zware alcoholist in huis terechtgekomen.” Ik kleedde me uit en ging onder het groene deken liggen om de eerste nacht in mijn nieuwe huis door te brengen.

Ondanks het gevoel van onveiligheid sliep ik snel in, gezond moe, na het dozen sjouwen.  Ik moet in diepe slaap geweest zijn toen ik plots wakker werd. Ik hoorde iets aan de deur. De deur ging open, een donkere gestalte kwam binnen en ging aan het voeteneinde op het bed zitten. Een weeïge geur van verwaarlozing, gecombineerd met een medisch aandoend luchtje walmde me in het gezicht. Ik hield het niet voor mogelijk. Al de eerste nacht was de schrijver door de deur zonder slot binnengekomen en zat nu bij mij op bed.

Het werd me snel duidelijk waarom hij daar zat. De man begon, zwaar onder invloed, over zijn problemen te praten. Deze man moet diep eenzaam zijn, dacht ik. Ik zette m’n luisterhouding aan en probeerde geen vin te verroeren. Ik weet niet hoe ik het durfde , maar op een gegeven moment zei ik dat ik nu echt moest gaan slapen. Uiteindelijk stond hij op  en stommelde de deur uit, de loszittende zwachtel achter zich aan slepend. Op de plek waar hij had gezeten dampte een indringende geur vanaf de groene deken, die nooit meer helemaal zou verdwijnen.

(Wordt vervolgd)

Alfons Roebroek

Samen in gesprek over studentenhuisvesting

Lieven de Key organiseerde op 8 april jongstleden een bijeenkomst om te praten over de toekomst van studentenhuisvesting in Amsterdam.

Studenten, beleidsmedewerkers, leden van huurdersorganisatie Arcade en de Raad van Commissarissen van Lieven de Key kwamen samen om in gesprek te gaan over dit belangrijke thema.

Plek in de stad

De avond werd geopend met toespraken van Ardin Mourik, studentenhuisvestingsregisseur van de gemeente Amsterdam, en Teun Otte, voorzitter van de ASVA Studentenunie. Beiden benadrukten hoe belangrijk het is dat studenten ook in de toekomst een plek in de stad houden. Studenten leveren een waardevolle bijdrage aan het sociale en culturele leven van Amsterdam, maar staan door woningnood en stijgende kosten onder druk.

“Amsterdam is en blijft een studentenstad, maar dat vraagt om samenwerking, visie en actie,” aldus Mourik.

Na een korte pauze gingen deelnemers in kleinere groepen uiteen om te praten over thema’s als betaalbare nieuwbouw, duurzaamheid, sociale veiligheid en bewonersbetrokkenheid. De gesprekken waren open en betrokken, met ruimte voor persoonlijke ervaringen én praktische ideeën.

Eenzaamheid

Een opvallend onderwerp dat veel werd genoemd, was eenzaamheid onder studenten. Veel jongeren voelen zich alleen in hun wooncomplex, zeker wanneer er weinig contact is met medebewoners. Er werd gesproken over het belang van ontmoetingsplekken en het organiseren van gezamenlijke activiteiten om meer verbinding te creëren.

“Ik woon al twee jaar in mijn studentenwoning, maar ik ken mijn buren nauwelijks”, vertelde een student.

Samenwerking

De bijeenkomst werd afgesloten met de oproep om in contact te blijven. Lieven de Key benadrukte het belang van samenwerking en wil studenten, bewoners en partners als Arcade structureel blijven betrekken bij het maken van plannen voor de toekomst.

“Alleen samen kunnen we zorgen voor fijne, betaalbare woonplekken waar studenten zich écht thuis kunnen voelen”, besloot de organisatie.

Christine Baart

Foto’s Claire Bontje

Op 4 februari 2025 ontving Arcade het voorstel Huuraanpassing 2025 van Lieven de Key met het verzoek om hierover advies uit te brengen. De werkgroep huurverhoging van Arcade, kwam bij elkaar en schreef een advies. Op dat moment wist nog niemand van een eventuele huurbevriezing. Hierbij een samenvatting. Het volledige advies vindt u in de link onderaan het artikel.

Beperk de huurverhoging

Arcade steunt het voorstel van de Woonbond voor een gemiddelde huurverhoging van 3,1%, gelijk aan de inflatie. Voor AOW’ers en gepensioneerden adviseert Arcade een lagere verhoging van 2%, omdat hun inkomens nauwelijks stijgen. Veel huurders profiteren niet van cao-loonstijgingen. Een verhoging van 4,5%, gebaseerd op de gemiddelde cao-loonstijging, vindt Arcade daarom onterecht.

Houd huurverhogingen betaalbaar

Arcade wil dat huurverhogingen aansluiten bij de kosten van levensonderhoud. Daarom pleit Arcade voor een stijging van de huur met de Consumenten Prijs Index (CPI) minus 0,5%. Voor 2025 is dat 2,6%. Zo behouden huurders woonzekerheid: het vertrouwen dat ze in hun woning kunnen blijven wonen bij gelijkblijvend inkomen.

Betaalbare huren voor hogere inkomens

Ook voor hogere inkomens wil Arcade betaalbaarheid waarborgen. Voor hoge middeninkomens adviseert Arcade een inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH) van maximaal 3,1%, met een maximum van €50. Voor hoge inkomens geldt hetzelfde percentage, met een maximum van €100. De huur mag niet boven de sociale huurgrens van €900,07 uitkomen. Hoge middeninkomens hebben weinig alternatieven. Voor hoge inkomens zijn de jarenlange stapelingen van inkomensafhankelijke huurverhogingen niet redelijk. Daarom is betaalbaarheid ook voor deze groepen belangrijk.

Ondersteun huurders met financiële problemen

Arcade vraagt aandacht voor huurders met geldzorgen. Er bestaan regelingen voor huurverlaging, soms zelfs met terugwerkende kracht, maar die zijn vaak onbekend. Arcade adviseert om huurders te informeren over regelingen. Vroegtijdige hulp voorkomt schulden en maatschappelijke kosten.

Beperk ook huurverhoging in de vrije sector

Ook in de vrije sector adviseert Arcade een maximale huurverhoging van 3,1%. Voor AOW’ers en gepensioneerden blijft het advies 2%. Arcade pleit voor woonzekerheid door een maximale huur te koppelen aan de kwaliteit van de woning.

Geen huurverhoging bij slechte energie labels

Arcade vindt dat woningen met energielabel E, F of G geen huurverhoging mogen krijgen, of in aanmerking moeten komen voor huurkorting. Vanaf juli 2024 tellen slechte labels negatief mee in de woningwaardering. Arcade adviseert om huurders te wijzen op de huurprijscheck van de Huurcommissie en deze check uit te voeren voor alle woningen.

Bescherm lage inkomens

Arcade adviseert om de eenmalige huurverlaging voor lage inkomens (tot 120% van het minimum) voort te zetten. Dit voorkomt financiële druk bij kwetsbare huurders. Ook vindt Arcade het niet eerlijk om huren onder de €350 met een bedrag van €25 te verhogen. Voor deze woningen moet hetzelfde percentage gelden als voor andere sociale huurwoningen.

Lobby voor vrijstelling WOZ-belasting

Arcade roept Lieven de Key op om bij de gemeente te lobbyen voor vrijstelling van de WOZ-belasting. Deze belasting drukt op het budget van woningcorporaties. Een vrijstelling geeft ruimte om de huren slechts beperkt te verhogen.

Stimuleer financieel passend wonen

Veel huurproblemen ontstaan doordat mensen in een woning wonen die niet past bij hun inkomen. Arcade pleit voor nieuwbouw voor ouderen en behoud van toegankelijke woningen. Doorstroming wordt zo bevorderd. Verhuizen moet aantrekkelijker worden, bijvoorbeeld door huurders hun oude huurprijs mee te laten nemen naar een nieuwe woning.

Conclusie

Arcade pleit voor een gematigde huurverhoging van gemiddeld 3,1%. AOW’ers en gepensioneerden zouden maximaal 2% huurverhoging moeten krijgen omdat hun inkomen amper stijgt. Ook in de vrije sector adviseert Arcade terughoudendheid. Daarnaast roept Arcade op tot gemeentelijke vrijstelling van WOZ-belasting en meer seniorenwoningen om doorstroming te bevorderen.

250310 Advies Huuraanpassing 2025 LvK definitief

250403 Begeleidende brief Arcade advies huuraanpassing 2025

250403 Reactie op advies Arcade huuraanpassing 2025

Op 31 maart 2025 vond de bijeenkomst Huurders tussen kopers plaats, georganiseerd  door Arcade en stichting !Woon. Medewerkers van Lieven de Key waren ook aanwezig.

Huurders delen ervaringen

Huurders die wonen in een gebouw met een VvE (Vereniging van Eigenaars) deelden hun ervaringen. Sommigen waren positief: ze mochten bij VvE-vergaderingen aanwezig zijn en voelden zich goed geïnformeerd. Ook werden reparatieverzoeken snel opgepakt. Toch waren er ook veel klachten. Sommige huurders gaven aan dat reparaties lang duurden en het was vaak onduidelijk wie waarvoor verantwoordelijk was. Ook voelden huurders zich buitengesloten bij belangrijke beslissingen.

Hoe werkt een VvE?

Suzanne Horn van !Woon legt uit hoe een VvE is opgebouwd; er zijn drie onderdelen:

• De beheerder (zoals VBA), die uitvoert wat de vergadering van alle eigenaren beslist.
• Het bestuur, dat onder andere de financiën regelt.
• De commissies, zoals de kascommissie.

Huurders mogen soms meedoen in het bestuur of in de commissies, maar hebben vaak weinig invloed. Medewerkers van Lieven de Key gaven aan dat de rollen van beheerder en bestuur soms door elkaar lopen.

Juridische verschillen tussen huurders en kopers

Huurders vallen onder het huurrecht en de Overlegwet (tussen huurder en verhuurder), terwijl kopers te maken hebben met het appartementsrecht en verenigingsrecht. Deze wetten sluiten niet goed op elkaar aan, vooral niet in gemengde complexen waar huurders en kopers samenwonen.

Bij de oprichting van een VvE wordt een splitsingsakte opgesteld, waarin onder andere het splitsingsreglement en de breukdelen staan. Die bepalen wie welk deel van de kosten betaalt. De akte is op te vragen via het kadaster, maar dat kost geld. Huurders krijgen deze vaak niet automatisch.

De VvE stelt ook een huishoudelijk reglement op. Huurders hebben daar geen inspraak in, maar moeten zich er wel aan houden. Voor kleine reparaties geldt het Besluit kleine herstellingen. Dat omschrijft wat huurders zelf moeten onderhouden en betalen. Wat daarbuiten valt, is voor de verhuurder. Bij problemen kunnen huurders terecht bij de Huurcommissie of de kantonrechter.

Participatie en communicatie

Op de website van Lieven de Key staan drie beloftes over huren in een VvE: input ophalen bij de bewonerscommissie (BC), terugkoppeling geven over besluiten, en overleg via bijvoorbeeld een jaarlijkse schouw. In de praktijk gebeurt dit wisselend. Als er geen BC is, kunnen huurders alsnog meedoen, bijvoorbeeld als toehoorder of via Lieven de Key. Ze moeten dan ook namens de andere huurders spreken en niet alleen namens zichzelf.

Huurders kunnen soms ook deelnemen aan het bestuur van de VvE, afhankelijk van de regels. Er is veel onduidelijkheid over de rol van Lieven de Key: vertegenwoordigen zij de huurders of alleen hun eigendom?

Wat kan beter?

Voorbeelden uit de zaal lieten zien dat huurders zich soms buitengesloten voelen, bijvoorbeeld bij langdurige lekkages waar de VvE niets aan doet. Er werd gepleit voor betere communicatie, duidelijke afspraken en meer inspraak. Volgens de medewerkers van Lieven de Key is het VvE-beleid uit 2016 toe aan vernieuwing.

Conclusie

Formele afspraken zijn belangrijk, maar informele contacten met VvE-leden blijken vaak effectiever. !Woon en Arcade blijven zich inzetten voor betere samenwerking tussen huurders, VvE’s en Lieven de Key. Zo zorgen we samen voor een prettige en eerlijke woonomgeving.

Bekijk hier het volledige verslag: 250408 Verslag avond VVE 31 maart 2025  en de presentatie: 2025-03-31 Huren tussen kopers

Gisteren, 3 juni 2025, werd duidelijk dat het wetsvoorstel huurbevriezing sociale huur is ingetrokken door de minister. Dit betekent dat de aangekondigde huurverhoging gewoon door gaat.

Het betekent ook dat u alleen deze maand nog hebt om bezwaar te maken tegen die huurverhoging.

Zo’n bezwaar moet aan bepaalde voorschriften voldoen. Hier vind u een verwijzing naar de informatie van de Rijksoverheid en naar een model bezwaarschrift van de huurcommissie.

Met deze modelbrief van de huurcommissie kunt u ook bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Het ingevulde formulier stuurt u naar uw verhuurder.

Download ‘Bezwaarschrift huurverhoging vanaf 1 juli 2025’

Arcade in Diemen: Samen sterk!

Wist je dat Arcade ook actief is in Diemen? Lieven de Key heeft hier drie wooncomplexen: Beukenhorst, Berkenplein en de studentenflats De RXL.

Elk complex heeft een eigen bewonerscommissie, zodat bewoners samen kunnen werken aan een fijne leefomgeving.

In Diemen zijn vier woningcorporaties actief: Rochdale, Stadgenoot, De Alliantie en Lieven de Key. Als huurder kun je rekenen op steun van je huurdersvereniging. Alle vier deze huurdersverenigingen werken samen binnen het Huurders Platform Diemen (HPD). Voor Arcade zijn Henna Purperhart en Willy Brinksma jouw vertegenwoordigers.

Het HPD speelt een belangrijke rol. Ze praat mee over prestatieafspraken tussen de gemeente, corporaties en huurdersverenigingen. Deze afspraken worden elke vier jaar vernieuwd en helpen om wonen in Diemen steeds beter te maken.

Samen zorgen we voor een sterke stem in Diemen! Heb je vragen of ideeën? Laat het weten aan jouw bewonerscommissie of huurdersvereniging.

Stedelijke schimmelaanpak

Sinds eind 2023 zijn de Amsterdamse corporaties bezig met een gezamenlijke, meerjarige aanpak voor de bestrijding van vocht en schimmel in woningen. Ze trekken hierin op met de gemeente Amsterdam, de Federatie Amsterdamse Huurderskoepels, huurdersvereniging Arcade, de GGD en Stichting !WOON. In september 2024 brachten zij de eerste monitor vocht en schimmel uit en binnenkort volgt de tweede monitor.

Huurkorting

In specifieke gevallen willen de corporaties huurkorting toepassen, dit werd 14 april 2025 bekend. Het gaat dan om schimmelproblemen die te wijten zijn aan bouwkundige gebreken en niet op korte termijn opgelost kunnen worden. De schimmel in huis komt dan steeds terug.

Als er meer tijd nodig is om die bouwkundige gebreken te herstellen komt de corporatie steeds terug om de schimmel te verwijderen en geeft een tijdelijke korting op de huur totdat het gebrek definitief is opgelost. De corporaties maken hierbij gebruik van de werkwijze van de Huurcommissie.

Dat scheelt zowel huurder als corporatie een frustrerende en tijdrovende procedure bij de Huurcommissie.

Raadsmotie

Met de proactieve huurverlaging handelen de corporaties in de geest van de raadsmotie “huurkorting bij schimmel veroorzaakt door structureel bouwkundige gebreken” uit december 2024. Het zal de corporaties enkele weken kosten om hun organisatie zo in te richten dat ze in staat zijn verzoeken om huurkorting wegens schimmel te verwerken.

Oproep

Meld het vooral als je last hebt van schimmel in je huis! Vind je dat lastig? Arcade kan helpen: info@hvarcade.nl